Дело № 2-247/2025
УИД: 29RS0021-01-2025-000098-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Плесецк 04 марта 2025 года
Плесецкий районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Охотиной М.М.,
при помощнике судьи Рошко И.И.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Плесецкого муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Плесецкого муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации ФИО3 № «О предоставлении земельных участков гражданам» ФИО4 был предоставлен земельный участок в собственность бесплатно площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного постановления главой администрации Савинского поселкового совета выдано свидетельства о праве собственности на землю №, согласно которого ФИО4 является собственником земельного участка. Плесецким филиалом ФГУ ЗКП по <адрес> составлен кадастровый план земельного участка №, согласно которого земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО4 на праве собственности. Согласно выписки из ЕГРН об основных правах и характеристиках на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Согласно указанной выписке на земельном участке (кадастровые номера, расположенные в пределах земельного участка) расположено здание с кадастровым номером №, имеющее адрес: <адрес>, площадью <данные изъяты>., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Осенью <данные изъяты> ФИО4 продала указанный земельный участок с расположенном на нем домом ФИО2 за <данные изъяты> Сделка по купле-продаже состоялась в указанном доме в присутствии свидетеля ФИО5 В связи с тем, что у ФИО4 надлежащим порядком документы на спорное имущество оформлены не были, а состояние здоровья последней было неудовлетворительное ввиду возраста, то последней ДД.ММ.ГГГГ была оформлена доверенность на имя ФИО6, которая должна была оформить надлежащим порядком земельный участок и передать его в собственность истцу. Вместе с тем данные документы окончательно оформлены не были, т.к. ФИО4 <данные изъяты> При этом дом, расположенный на земельном участке якобы был снят с учета, ввиду чего необходимости в его переоформлении не было. С <данные изъяты> земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, ФИО2 владеет как собственник, оплачиваются все платежи. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 пользуется указанным участком как своим, с указанного времени данный участок, ежегодно, уже более 20 лет разрабатывается под огород, в жилом доме ФИО2 проживает, использует дом как дачу, оплачивает электроэнергию. Просит признать за ней право собственности на указанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, дал пояснения аналогично изложенным в иске, просил суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Истец ФИО2 и представитель ответчика администрации Плесецкого муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представитель администрации Плесецкого муниципального округа в письменном ходатайстве просила о рассмотрении дела в отсутствии представителя, решение вопроса по существу оставила на усмотрение суда.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав показания свидетелей, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации поселка ФИО3 № «О предоставлении земельных участков гражданам» ФИО4 был предоставлен земельный участок в собственность бесплатно площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
Постановлением главы администрации Савинского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на землю №, согласно которого ФИО4 выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> является собственником земельного участка площадью в соответствии с чертежом. На основании указанных документов ДД.ММ.ГГГГ разработан план на земельный участок.
Плесецким филиалом ФГУ ЗКП по <адрес> составлен кадастровый план земельного участка №, согласно которого земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО4 на праве собственности.
Согласно выписки из ЕГРН об основных правах и характеристиках на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Из выписки из ЕГРН следует, что на земельном участке расположено здание с кадастровым номером №, имеющее адрес: <адрес>, площадью <данные изъяты> сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют.
Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца осенью ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала указанный земельный участок с расположенном на нем домом ФИО2 за <данные изъяты>. Сделка по купле-продаже состоялась в указанном доме в присутствии свидетеля ФИО5 В связи с тем, что у ФИО4 надлежащим порядком документы на спорное имущество оформлены не было, а состояние здоровья последней было неудовлетворительное ввиду возраста, то последней ДД.ММ.ГГГГ была оформлена доверенность на имя ФИО6, которая должна была оформить надлежащим порядком земельный участок и предать его в собственность истцу. Вместе с тем данные документы окончательно оформлены не были, т.к. ФИО4 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается актовой записью <данные изъяты>.
Из показаний свидетеля ФИО5 следует, что ФИО4 продала земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, ФИО2 примерно в ДД.ММ.ГГГГ С указанного времени ФИО2 пользуется земельным участком и жилым домом, как своими, делает ремонт, производит посадки. Сделка по передаче денежных средств за указанный жилой дом и земельный участок проходила при ней, ФИО2 передала ФИО4 деньги, сумму точно не помнит.
Согласно показаниям свидетеля ФИО7 примерно в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ФИО4 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, за <данные изъяты>, с тех пор она пользуется жилым домом как дачей, а на земельном участке осуществляет посадки. Жилой дом она привела в порядок, сделала в нем ремонт, оплачивает платежи по электроэнергии. Споров по данному дому и земельному участку никогда не было и нет в настоящее время.
По сведениям с сайта Федеральной нотариальной палаты наследственных дел к имуществу ФИО4 нет.
В реестрах федерального имущества, государственного имущества <адрес>, муниципального имущества Плесецкого муниципального округа <адрес> жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не числятся.
В соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление №), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского Кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).
Представленными в материалах дела доказательствами подтверждается, что истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно, более 15 лет владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом, поддерживает имущество в надлежащем состоянии, принимает все возможные меры к тому, чтобы владение имуществом не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц.
Поскольку право собственности на жилой дом и земельный участок никем не оспаривается, истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется имуществом как своим собственным, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Как указано в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО2 к администрации Плесецкого муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) на объект недвижимости – жилой дом площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) на объект недвижимости – земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Плесецкий районный суд <адрес> в <данные изъяты> со дня изготовления решения в окончательной форме.
<данные изъяты>
Мотивированное решение
изготовлено ДД.ММ.ГГГГ