УИД 38RS0036-01-2022-004738-98
Заочное РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 сентября 2022 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Дубровской Ж.И., при секретаре Мясоедовой А.В., с участием прокурора Константиновой З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4159/2022 по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в его обоснование, что между истцом и ответчиком <Дата обезличена> заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, которое принадлежит истцу на праве собственности. В соответствии с договором, истцом передано ответчику жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>. В соответствии с условиями договора, срок определен на 10 месяцев, в случае отсутствия оснований для прекращения договора по истечении указанного срока, договор считается пролонгированным на тех же условиях сроком на 10 месяцев, количество пролонгаций не ограничено. По истечении срока договора ссудополучатель обязался освободить помещение, в соответствии с п. 2.3. договора ссудополучатель обязался оплачивать коммунальные платежи ( горячее, холодное водоснабжение, тепло) согласно показаниям счетчиков, установленных в помещении, в соответствии с п.2.2.2 договора, по окончании действия договора, ссудополучатель обязался вернуть помещение по акту приема-передачи с учетом нормального износа. Последний день договора <Дата обезличена>, в соответствии с п. 4.1, договор пролонгирован на следующие 10 месяцев. <Дата обезличена> в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора в связи с существенным нарушением ссудополучателем условий договора, а именно п. 2.3. – ответчик не оплачивает коммунальные платежи, в адрес истца ООО «Иркутскэнергосбыт» направило досудебную претензию от <Дата обезличена>. Претензия ответчиком получена <Дата обезличена>, возражений относительно расторжения договора или согласие в установленный требованием срок ответчик не направил, в связи с указанными обстоятельствами истец в соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ заявляет о расторжении договора в судебном порядке, просит выселить ответчика из занимаемого им жилого помещения, взыскать расходы на оплату юридических услуг в размере 60000 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 300 рублей.
В представленном отзыве на иск ФИО3 Г. возражает против удовлетворения иска, указав на то, что он добросовестно и в полном объеме исполняет обязанности, предусмотренные п. 2.3. Договора, что подтверждается внесенными оплатами ООО «Байкальская энергетическая компания» платежами за апрель, август и сентябрь 2022 года, оплатой вывоза ТБО в апреле и августе 2022 года, при этом оплата расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома не предусмотрена договором.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности в судебном заседании поддержал заявленный иск, повторив его доводы, в связи с неявкой ответчика в судебное заседание, просил о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен путем направления судебной повестки, как по адресу спорного жилого помещения, так и по адресу регистрации ответчика, информация о назначенном судебном заседании своевременно размещена на сайте Свердловского районного суда г. Иркутска, о наличии судебного спора ответчику известно, поскольку в ходе подготовки гражданского дела к слушанию он был ознакомлен со временем проведения подготовки дела к слушанию.
В связи с отсутствием доказательств уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, не просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие и с учетом выраженного соглашения представителя истца, дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.
Выслушав в судебном заседании представителя истца, заключение прокурора Константиновой З.А., исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.
Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.
В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из представленной в суд выписки из ЕГРН следует, что истец является собственником спорного жилого помещения, в отношении указанного жилого помещения между сторонами <Дата обезличена> заключен договор безвозмездного пользования сроком на 10 месяцев. При этом в соответствии с п. 4.1. договора в случае оснований для прекращения договора по истечении указанного срока, договор считается пролонгированным на тех же условиях на срок 10 месяцев, количество пролонгаций не ограничено. П. 4.2. содержит основания досрочного расторжения договора в случаях форс-мажорных обстоятельств и смерти кого-либо из Сторон. Пунктом 2 указанного договора предусмотрены прав и обязанности сторон, в том числе п.2.3. договора предусмотрена обязанность ссудополучателя по оплате коммунальных платежей ( горячее, холодное водоснабжение, тепло) согласно показаниям счетчиков, установленных в помещении.
Из досудебной претензии, направленной в адрес ФИО2 от <Дата обезличена> следует, что по состоянию на <Дата обезличена> образовалась задолженность перед ООО «Иркутскэнергосбыт» в размере 4474, 43 рубля – перед ООО «Байкальская энергетическая компания»
Согласно акта сверки, выданного ООО «Байкальская энергетическая компания» по оплате по лицевому счету по адресу: <адрес обезличен> оплата за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> произведена только в апреле 2022 года.
<Дата обезличена> истцом ФИО2 Г. в адрес ссудополучателя – ответчика по настоящему иску направлена телеграмма о расторжении договора безвозмездного пользования в связи с нарушением условий договора по оплате коммунальных платежей. Указанная телеграмма вручена ФИО3 Г. <Дата обезличена>.
Оценивая указанное доказательство в совокупности с условиями договора безвозмездного пользования жилым помещением относительно срока действия указанного договора и выполнения предусмотренных договором условий сторонами, суд приходит к выводу о том, что <Дата обезличена> по договору закончился срок бессрочного пользования жилым помещением, при этом ссудодатель своевременно – более чем за месяц уведомил о расторжении договора в связи с неисполнением ссудополучателем принятых обязательств по оплате коммунальных платежей.
Учитывая указанные доказательства, которые ответчиком не оспорены, доказательств обратного, а именно отсутствия задолженности и исполнения обязательств по договору бессрочного пользования в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в суд не представлено, а представленные ответчиком доказательства оплаты коммунальных услуг в августе и сентябре 2022 года после предъявления истцом требований о расторжении договора в связи с неисполнением его условий не имеют юридического значения, поскольку не опровергают наличия задолженности в период, предшествующий заявленному истцом требованию.
Рассматривая заявленный иск, суд исходит из сложившихся правоотношений между истцом и ответчиком относительно спорного жилого помещения, которые урегулированы в договоре безвозмездного пользования.
В соответствии с п. 1 ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно п. 1. ст. 699 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, свидетельствующие об отказе ссудодателя от продления договора безвозмездного пользования, выраженном намерении на его расторжение в связи с нарушением условий договора со стороны ответчика, истечением срока договора, на который он был пролонгирован 24. 08.2022 в соответствии с п. 4.1., суд считает заявленные требования о расторжении договора и выселении обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд учитывает, что иных оснований для проживания ответчика в спорном жилом помещении, в том числе предусмотренных законом не установлено.
По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в том числе состоят из расходов по оплате государственной пошлины и расходов на оплату услуг представителя.
В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.При определении размера расходов, подлежащих взысканию, суд руководствуется разъяснениями, содержащимися в п. 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в соответствии с которыми, расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Принимая во внимание, что истцом понесены расходы, связанные с оплатой услуг представителя, с которым заключен договор об оказании юридических услуг от <Дата обезличена>, выдана нотариальная доверенность, услуги фактически оказаны представителем, которым составлено и подписано исковое заявление в соответствии с предоставленными полномочиями в доверенности, представитель ФИО7 принимал участие в ходе подготовки гражданского дела к слушанию и в судебном заседании, истцом оплачены в счет оплаты услуг представителя денежные средства в размере 60000 рублей, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части взыскания с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, сто соответствует объему оказанных услуг представителем, объему защищаемого права и балансу интересов сторон.
На основании изложенного,руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением квартирой общей площадью .... кв.м., расположенной по адресу: <адрес обезличен> между ФИО2 и ФИО3 от <Дата обезличена>.
Выселить ФИО3, <Дата обезличена> года рождения ( паспорт <Номер обезличен>, выдан .... <Дата обезличена>) из квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 ( паспорт <Номер обезличен>, выдан .... <Дата обезличена>) расходы на оплату юридических услуг в размере 15000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей. В удовлетворении исковых требований о взыскании судебных расходов в большем размере отказать.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течении семи дней со дня получения копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:
В окончательной форме решение изготовлено 29.09.2022