77RS0001-02-2025-003022-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 года город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе судьи Меркушовой А.С., при секретаре судебного заседания Сидорове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4321/2025 по иску ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с АО «СЗ «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций».

Исковые требования мотивированы тем, что 31.08.2018 г. между ФИО1 (участник) и АО «СЗ «ЛЗСМИК» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №Пол25-1.3(кв)-1/24/2(2) (АК) предметом которого является объект долевого строительства в виде жилого помещения по адресу: *. Цена договора составила 8 402 828 руб., которые были уплачены истцом ответчику в полном объеме. Согласно условий договора участия в долевом строительстве (п. 4.1 и п. 4.2) срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 01 декабря 2020 г. Однако застройщиком объект долевого строительства истцу был передан 31.12.2020 г., т.е. с нарушением установленных договором сроков. 29.01.2025 г. истец направил ответчику досудебное требование о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия, однако это требование застройщиком в добровольном порядке удовлетворено не было.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, обоснований причин своей неявки в суд не представил, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным провести судебное разбирательство без его участия.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, представил заявление в котором просил провести судебное заседание без его участия.

В материалах дела имеются возражения представителя ответчика на иск, в которых он просит в удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований отказать, а также заявляет о применении последствий пропуска истцом сроков исковой давности для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями

Суд, исследовав доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В соответствии с п. 1 ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как было достоверно установлено судом и усматривается из исследованных доказательств, 31.08.2018 г. между ФИО1 (участник) и АО «СЗ «ЛЗСМИК» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №Пол25-1.3(кв)-1/24/2(2) (АК) предметом которого является объект долевого строительства в виде жилого помещения по адресу: *.

Цена договора составила 8 402 828 руб., которые были уплачены истцом ответчику в полном объеме.

Согласно условий договора участия в долевом строительстве (п. 4.1 и п. 4.2) срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 01 декабря 2020 г.

Застройщиком объект долевого строительства истцу был передан 31.12.2020 г.

29.01.2025 г. истец направил ответчику досудебное требование о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия, однако это требование застройщиком в добровольном порядке удовлетворено не было.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что, если обязательство усматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Согласно ст.ст. 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу требований ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из положений ст. 200 ГК РФ следует, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Так суд установил, что 02 декабря 2020 года ФИО1 уже знал о нарушении со стороны застройщика условий договора, касающихся сроков передачи ответчиком участнику объекта долевого строительства. Объект был передан застройщиком ФИО1 31 декабря 2020 г., что подтверждается материалами дела и следует из искового заявления, однако истец предъявил в суд исковые требования к АО «СЗ «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» лишь только 19.02.2025 г., т.е. с существенным нарушением установленного статьей 196 ГК РФ трехлетнего срока исковой давности, что, в свою очередь, в соответствии со ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» о защите прав потребителя, - отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд города Москвы.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 28 мая 2025 года

Судья А.С. Меркушова