Граж. дело № 2-433/2022

УИД 09RS0008-01-2022-000589-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2022 года аул Хабез

Хабезский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Абдокова Н.М.,

при секретаре судебного заседания Абитовой М.М.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Хабезского районного суда КЧР гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО12 к ФИО3 ФИО13, Администрации Хабезского муниципального района КЧР и Администрации Бесленеевского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в Хабезский районный суд КЧР с исковым заявлением к ФИО3, Администрации ФИО4 КЧР и Администрации ФИО7 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указав в его обоснование, что у него имеется квартира общей площадью 74,1 кв.м., жилой - 47,2 кв.м., расположенная по адресу: КЧР, <адрес>, а. Бесленей, <адрес>, которую ему подарили родители в 2003 году, и до настоящего времени он проживает по вышеуказанному адресу.

При этом, деньги от продажи квартиры получал от его родителей лично предыдущий собственник ФИО3, который после получения денег передал им квартиру. После продажи квартиры, тот уехал предположительно на север и оформление было отложено до его приезда. В тот же 2003 год он вселился в квартиру, постепепенно обустроил ее, поменял двери и окна. Никто не претендует на эту квартиру, все родственники и соседи знают, что они купили ее у ФИО3

В один из своих приездов ФИО3 оставил им доверенность для завершения оформления квартиры, однако документы были утеряны. Он откладывал ее оформление, так как спора о собственности нет. На данный момент он решил воспользоваться своим правом и получить свидетельство о праве собственности, однако сделать это не представляется возможным, так как ответчик выехал с территории КЧР. Какое-то время он был на связи и обещал по приезду помочь с оформлением, однако связи с ним больше не имеется.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами считает, что как лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее жилым помещением как своим собственным в течение более 15 лет, он приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности, однако иного порядка признания указанного права кроме как судебного, законом не предусмотрено, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного, ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала требования истца по изложенным в исковом заявлении основаниям и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ФИО7 ФИО5, извещенный своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, однако представил суду ходатайство о рассмотрении дела без их участия и об отсутствии возражений по делу.

Истец ФИО1, ответчик ФИО3, представитель ответчика Администрации ФИО4 КЧР и представитель третьего лица Управления Росреестра по КЧР, извещенные своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении или рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, с учетом мнения представителя истца, полагавшего возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, представителей ответчиков и третьего лица, определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО3, Администрации ФИО4 КЧР и Администрации ФИО7 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО3 получил от ФИО6 денежную сумму в размере 80000 рублей в счет оплаты проданной квартиры, расположенной по адресу: КЧР, <адрес>, а. Бесленей, <адрес> (ныне ФИО10), №, <адрес>.

При этом между ФИО3 и ФИО6 не составлялся какой-либо иной документ, в том числе, договор купли-продажи не заключался, в связи с чем, по настоящее время квартира осталась числиться за ФИО3

Вместе с тем, с указанной даты ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть более 15 лет, ФИО1 (сын ФИО6) добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым помещением как своим собственным, оплачивает налоги и коммунальные платежи, что подтверждается соответствующими квитанциями АО «Карачаево-Черкесскэнерго», МУП «Водоканал а. Бесленей» и ООО УК «Глобус» на имя ФИО1 по настоящее время.

В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на жилое помещение и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Кроме этого, данных о том, что жилое помещение признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

В силу разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и руководящих разъяснений, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Как установлено судом, жилой дом, в котором расположена спорная квартира, самовольной постройкой не является, ДД.ММ.ГГГГ истец вселился в квартиру, с этого времени он вступил во владение ею и владеет до настоящего времени, несет расходы на ее содержание. Однако права на квартиру истцом зарегистрированы не были и подтвердить документально права на квартиру он не может, что также подтверждено свидетельскими показаниями ФИО8 и ФИО9

Вместе с тем, лиц, претендующих на данную квартиру, не установлено, она не признавалась бесхозяйной либо непригодной для проживания.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им спорной квартирой более 15 лет судом под сомнение не поставлены, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО3, Администрации ФИО4 КЧР и Администрации ФИО7 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО14 к ФИО3 ФИО15, Администрации Хабезского муниципального района КЧР и Администрации Бесленеевского сельского поселения – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем а. <адрес>, право собственности на квартиру общей площадью 74,1 кв.м., жилой площадью 47,2 кв.м., расположенную по адресу: КЧР, <адрес>, а. Бесленей, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР путем подачи апелляционной жалобы через Хабезский районный суд КЧР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Хабезского районного суда КЧР Н.М. Абдоков