№ 2-67/2025

55RS0023-01-2025-000065-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Нижняя Омка 29 апреля 2025 года

Нижнеомский районный суд Омской области в составе председательствующего - врио судьи Нижнеомского районного суда Омской области – судьи Калачинского городского суда Омской области Федорова К.Е., при секретаре судебного заседания Мальчихиной Л.В., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Доминиковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2–67/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, суд

УСТАНОВИЛ:

В Нижнеомский районный суд с вышеназванным иском обратилась ФИО1, в обоснование указав, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Данный объект недвижимости приобретен за <данные изъяты>. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с использованием средств материнского (семейного) капитала. Одновременно с регистрацией права собственности на указанный объект зарегистрировано обременение в пользу продавца ФИО2 в виде ипотеки в силу закона. Обязательство по оплате истцом исполнено в полном объеме.

С учетом изложенного просила прекратить зарегистрированное ограничение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просила, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Третьи лица - Управление Росреестра по Омской области, ОСФР по Омской области о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, не просили об отложении рассмотрения дела, представитель ОСФР по Омской области просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Суд, оценив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из положений п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, либо иной сделки по отчуждению данного имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу требований ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО2 в собственность квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 7-8, 13).

Согласно п. 7 договора купли-продажи цена приобретаемой квартиры составляет <данные изъяты>., расчет по договору производится из средств, предоставляемых истцу по государственному сертификату на материнский (семейный капитал) от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному государственным учреждением управлением пенсионного фонда РФ в Немецком национальном районе Алтайского края.

Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: <данные изъяты> (л.д. 13).

Кроме того, в целях обеспечения обязательств по договору право собственности ФИО1 обременено в пользу ФИО2, срок действия - с ДД.ММ.ГГГГ на 2 месяца, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.

Согласно информации ОСФР по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ решением ГУ - УПФР в Калачинском районе Омской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, денежные средства в размере <данные изъяты>. перечислены ДД.ММ.ГГГГ (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №).

Данные обстоятельства подтверждены представленной ОСФР по Омской области копией дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, в отношении истца ФИО1

В соответствии с пунктами 1 и 3 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон № 102-ФЗ) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно п. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу подп. 1 п. 1 ст. 339.1 Гражданского кодекса РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается, в том числе в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 18 Гражданского кодекса РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Статья 1110 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина его имущество в порядке универсального правопреемства переходит к наследникам.

Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, совокупность имущественных прав и обязанностей умершего лица признается наследством - имуществом, предназначенным для приобретения правопреемниками умершего - его наследниками. Они замещают выбывшего из гражданских правоотношений умершего субъекта и становятся вместо него носителями гражданских прав и обязанностей, составивших в совокупности определенное наследство.

Принятие наследства осуществляется подачей нотариусу соответствующего заявления, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия (п. 4 ст. 1152, п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из сообщения нотариуса Братского нотариального округа Иркутской области следует, что в её производстве находится наследственное дело, заведенное после смерти ФИО2

В наследственном деле имеется заявление от ДД.ММ.ГГГГ о принятии наследства сыном ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в котором указано, что наследниками первой очереди, помимо него, являются сын ФИО4 и дочь ФИО5. Наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ж.<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО5, указав, что является дочерью ФИО2, и принимает наследство после смерти последней во всем основаниям.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратился сын наследодателя – ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом на имя наследников ФИО5, ФИО4 и ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

В этой связи суд приходит к выводу, что ФИО5, ФИО4 и ФИО3 как наследники, принявшие наследство после смерти наследодателя ФИО2, являются надлежащими ответчиками по делу в части прав и обязанностей продавца ФИО2 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, факт исполнения обязательств истца по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты стоимости приобретаемого объекта недвижимости в сумме <данные изъяты> руб. подтвержден в судебном заседании, данные обстоятельства не оспаривались ответчиками ФИО5, ФИО4 и ФИО3

При указанных обстоятельствах требования истца ФИО1 являются обоснованными, обстоятельства, на которых она основывает свои доводы, подтверждены в ходе судебного разбирательства, обязательства по договору купли-продажи полностью исполнены, в связи с чем сведения об обременении в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подлежат исключению из ЕГРН. Иным способом осуществить защиту права истца невозможно.

Производство по делу в части исковых требований к ФИО2 подлежит прекращению на основании абзаца 2 ст. 220 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Производство в части исковых требований к ФИО2 прекратить.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей записи о прекращении обременения (запись регистрации обременения № от ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.Е. Федоров

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13.05.2025