Решение по делу № 2-4437/2022 от 20.09.2022 - о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, пени, государственной пошлины.

Дело №2-4437/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 20 сентября 2022 года

Центральный районный суд г.Хабаровска в составе: председательствующего судьи Пляцок И.В.,

при секретаре помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, пени, государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» обратилось в суд к ФИО2 с иском о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, пени, государственной пошлины, указав, что ФИО3 принадлежат на праве собственности нежилое помещение №) площадью 221,6 кв.м., в <адрес> в <адрес>. Истец управляет вышеуказанным домом на основании решения общего собрания собственников помещений. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 309 092 руб. 11 коп., кроме того, за несвоевременное внесение платы у ответчика перед истцом образовалась пеня за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 129 066 руб. 77 коп.

Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 309 092 руб. 11 коп., пени в размере 129 066 руб. 77 коп., судебные расходы по уплате госпошлины в размере 7 581 руб. 59 коп.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом. Представитель истца просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на вынесение заочного решения согласен. Ответчик возражений относительно заявленных исковых требований не представила, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении не просила.

В соответствии со ст.ст.167,233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При этом, одним из возможных способов управления является управление управляющей организацией

Частью 3 ст.161 ЖК РФ закреплено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.162 ЖК РФ управление многоквартирным домом осуществляется на основе заключенного договора с собственниками.

Управление многоквартирным домом № <адрес> на основании договора управления №№ от ДД.ММ.ГГГГ и лицензии осуществляет истец ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр».

Предметом заключенного договора является оказание ООО «УКЖКХ Сервис-Центр» услуг по управлению общим имуществом, выполнению услуг, работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

В силу п.9.3 договора управления, договор управления №№ от ДД.ММ.ГГГГ в ноябре 2013 и ноябре 2018 был пролонгирован на следующие 5 лет, поскольку при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия, настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Протоколом собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ размер платы по договору управления составлял в период с 2019 года – 33 руб. 21 коп. за 1 кв.м.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу п.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание имущества в МКД.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как следует из выписок из ЕГРН собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, пом. №) площадью 221,6 кв.м. является ФИО4.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (п.1 и 2 ст.39 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно пунктам 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ответчик не выполняет обязанности по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 309 092 руб. 11коп.

Представленный истцом расчет проверен судом и признается верным, поскольку произведён из расчета установленного размера платы за содержание общего имущества и площади нежилых помещений, принадлежащих ответчику.

Доказательств своевременной платы за содержание общего имущества, оплаты долга, либо необоснованности заявленных требований, в том числе контррасчет, суду не представлено.

Также стороной ответчика не представлено суду допустимых и относимых доказательств о не предоставлении услуг или предоставлении услуг ненадлежащего качества, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в заявленном размере.

ДД.ММ.ГГГГ ООО "УКЖКХ "Сервис-Центр" обращалось к ответчику с претензией об оплате задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере 129 066 руб. 77 коп., согласно представленному истцом расчету, произведенному в соответствии с законом.

Представленный истцом расчет пени судом проверен, признан правильным и не оспорен ответчиком надлежащими и допустимыми доказательствами, иной расчет ответчиком не представлен.

На основании ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 581 руб. 59 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,235 ГПК РФ

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, пени, государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт серии №, выдан <адрес> по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» (ИНН №) задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 309 092 руб. 11 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 129 066 руб. 77 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 581 руб. 59 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.В. Пляцок

Копия верна: судья И.В. Пляцок

Мотивированное решение изготовлено 03.10.2022 г.