УИД 43RS№-89

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года пгт. Уни

Унинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Чуприянова Ю.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску врио начальника – старшего судебного пристава ОСП по Богородскому и <адрес>м УФССП России по <адрес> к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок,

установил:

Врио начальника – старшего судебного пристава ОСП по Богородскому и <адрес>м УФССП России по <адрес> обратился с иском к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок.

В обоснование указал, что на исполнении в ОСП по Богородскому и <адрес>м УФССП России по <адрес> находится исполнительное производство №-ИП, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ, на основании исполнительного документа- Исполнительная надпись нотариуса № У-0000537734 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО3 о взыскании с ФИО1 задолженности в сумме 694762,81 рублей в пользу взыскателя АО «Альфа- Банк».

В отношении Ответчика возбуждено 10 исполнительных производств на общую сумму 1437561 рублей 51 копейка.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток задолженности составляет 689678,31 рублей.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица, имеющиеся у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-102/2024-142021424, выданной Публично- правовой компанией «Роскадастр», должнику ФИО1 принадлежат следующие объекты недвижимости:

Земельный участок, кадастровый №, площадью 202000,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/п Канахинское;

Земельный участок, кадастровый №, площадью 1100,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>а;

Жилое здание, кадастровый №, площадью 274,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 80 ФЗ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем на недвижимость, указанную выше наложен запрет на совершение действий по регистрации.

В соответствии со ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Данный институт является самостоятельным способом защиты нарушенного права, реализация которого должна осуществляться в порядке искового производства и для получения отдельного решения об обращении взыскания на земельный участок в рамках исполнительного производства истец (в данном случае судебный пристав-исполнитель ОСП по Богородскому и <адрес>м УФССП России по <адрес> ФИО4) должен обратиться в суд с иском об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника. При этом действующим законодательством не предусмотрено право должностного лица ФССП России подавать иски в защиту прав взыскателей по находящимся на исполнении исполнительным производствам о взыскании денежных средств.

Таким образом, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда и данный спор, связанный с исполнением судебного решения, но возникающий из гражданских правоотношений, подлежит рассмотрению в порядке искового производства.

В собственности должника ФИО1 имеется Земельный участок, кадастровый №, площадью 202000,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/п Канахинское;

земельный участок, кадастровый №, площадью 1100,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и жилое здание, кадастровый №, площадью 274,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на данное имущество, в соответствии со ст. 464 ГПК РФ, не может быть обращено взыскание.

Иного движимого и недвижимого имущества в собственности должника ФИО1 не установлено.

Из стоимости от реализации земельного участка путем проведения открытых торгов в форме аукциона (согласно ч.3 ст. 87 ФЗ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве») можно погасить образовавшуюся задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки).

Обращает внимание, что земельный участок не является залоговым, поэтому суд не должен устанавливать его начальную продажную стоимость.

Судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки недвижимого имущества. Реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона (ст. 87 ФЗ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Таким образом, в случае удовлетворения судом данного искового заявления об обращении взыскания на земельный участок, будет привлечен специалист, которым будет установлена рыночная стоимость объекта, а его реализация в силу закона производится на торгах.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени рассмотрении гражданского дела был извещен надлежащим образом, направила заявление в котором указала, что в рамках исполнительного производства №-ИП возбужденного на основании Исполнительной надписи нотариуса №У-0000537734 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый №; целевое назначение (категории) земель: 003001000000; Наименование объекта недвижимости: земельный участок, Земли сельскохозяйственного назначения.

Право собственности на земельный участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № КУВИ-102/2024-244627055 от ДД.ММ.ГГГГ Правовые основания для обращения взыскания на земельный участок должника во внесудебном порядке отсутствуют.

В соответствии со ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда

Основанием для приобретения данного земельного участка в собственность ФИО1 послужил договор дарения ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 256 ч. 2 ГК РФ имущество, принадлежащие каждому из супругов до вступления в брак, а также получения одним из супругов во время брака в дар или порядке наследования, является его собственностью.

Должник уклоняется от погашения образовавшейся задолженности по кредитным платежам, имея в собственности земельный участок, тем самым нарушая права и законные интересы взыскателя по исполнительному производству.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 ФЗ № «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, направил договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо – АО «Альфа-банк» в судебное заседание не явилось извещено надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В силу части 2 статьи 68 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Если в соответствии с настоящим Федеральным законом устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока.

Согласно части 1 статьи 94 указанного Федерального закона в случае отсутствия у должника-организации денежных средств, достаточных для удовлетворения требований, содержащихся в исполнительном документе, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее указанной организации на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления (за исключением имущества, на которое в соответствии с законодательством Российской Федерации не может быть обращено взыскание), независимо от того, где и в чьем фактическом пользовании оно находится в установленной законом очередности.

При изложенных выше обстоятельствах, учитывая отсутствие условий, при которых не допускается обращение взыскания на имущество должника, суд приходит к выводу о правомерности заявленных судебным приставом-исполнителем требований.

Наличии договора дарения, по мнению суда не нарушает прав третьих лиц.

Из пункта 1 статьи 36 СК РФ следует, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Факт принадлежности именно ответчику земельного участка, подтвержден документально, земельный участок в данном случае не входит в перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по статье 446 ГПК РФ.

Суд также исходит из того, что требования об обращении взыскания на земельный участок не является способом изъятия имущества у ответчика. Регламентированный нормами материального права порядок обращения взыскания необходим для реализации судебным приставом-исполнителем недвижимого имущества в рамках исполнительного производства с целью удовлетворения требований кредиторов общества и, по сути, является способом исполнения актов органов власти (должностных лиц, судебных актов), реализация которого, как указано выше, допускается только в исковом порядке путем подачи иска.

С учетом изложенного требования истца, подлежат удовлетворению.

С ответчика также подлежит взысканию госпошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199, 233, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Врио начальника – старшего судебного пристава по ОСП по Богородскому и <адрес>м УФССП России по <адрес> удовлетворить.

Обратить взыскание на земельный участок, находящийся в собственности ФИО1, кадастровый №, площадью 202000,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/п Канахинское.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета МО «Унинский муниципальный округ» в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Унинский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья Ю.А.Чуприянов