Дело №2-4227/2022
УИД 36RS0002-01-2022-003306-38
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 августа 2022 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Маркиной Г.В.,
при секретаре Иванове В.Д.,
с участием истцов ФИО1 и представителя ФИО2, допущенной к участию в деле в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 и ФИО6 к ООО Специализированный Застройщик «ГлавСтрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят взыскать с ООО «ГлавСтрой», после переименования ООО Специализированный Застройщик «ГлавСтрой», неустойку за нарушение условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома в части нарушения сроков передачи принадлежащей им квартиры, в размере 3020000 рублей, по ? доле каждому, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, по ? доле каждому, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом. В иске указано, что между истцами и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве, срок передачи объекта долевого участия по которому определен до 30.09.2020. Ответчиком обязательства по договору исполнялись ненадлежащим образом, что повлекло нарушение прав истцов как участников долевого строительства и как потребителей, в установленный срок объект истцам передан не был, что влечет применение штрафных санкций и необходимость возложения обязанности на ответчика передать квартиру в судебном порядке.
В судебном заседании истцы и их представитель ФИО2, допущенная к участию в деле в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, заявленные требования по изложенным в иске доводам и основаниям поддержали в полном объеме.
Представители ответчика ООО Специализированный Застройщик «ГлавСтрой» в суд не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав пояснения истцов и их представителя, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (пункт 1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (пункт 2).
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (пункт 3).
Установлено, что между ООО «ГлавСтрой» (Застройщик) и ФИО3 (Участник долевого строительства) 23.08.2018 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № М17-99, согласно которому Застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящем договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, который был зарегистрирован в установленном порядке в ЕГРН. Многоквартирный дом, входящий в состав жилого комплекса «Статус» (секция 7), будет расположен на земельном участке по адресу: <...>, кадастровый (№), площадью 1601 кв.м. Как следует из пункта 1.4 Договора, объектом долевого участия явилось жилое помещение (трехкомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 100 кв.м. (включая площадь неотапливаемых помещений (лоджий/балконов): коэффициент 0,5/0,3), расположенное в многоквартирном доме – секция № 7, на 18 этаже, номер на площадке -3, строительный номер -99, а также общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче Участнику долевого строительства в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством.
Цена объекта установлена в разделе 3 Договора и составляет 4500000 рублей. Согласно п. 2.1 Договора Застройщик обязался осуществить строительство дома и ввести его в эксплуатацию, передав квартиру дольщику до 30.09.2020 по акту приема-передачи. Застройщик письменно, не позднее, чем за месяц до начала срока передачи объекта долевого строительства, который будет указан в уведомлении участника долевого строительства о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, но в пределах срока, указанного в абзаце 1 п. 2.1 настоящего договора, уведомляет участника долевого строительства о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а участник долевого строительства в течение срока, указанного в уведомлении о готовности объекта долевого строительства к передаче обязан прибыть к Застройщику, принять объект долевого строительства и подписать передаточный акт объекта долевого строительства, а также договор на техническое обслуживание и эксплуатацию объекта долевого строительства и многоквартирного дома (п. 2.3 Договора).
Договор долевого участия был зарегистрирован 18.10.2018 Управлением Росреестра по Воронежской области, а 21.10.2019 ФИО3 с согласия ООО СЗ «ГлавСтрой» уступил право требования по нему к застройщику ФИО1, о чем был подписан договор №М7-99/у
Доказательств получения ответчиком разрешения на ввод многоквартирного дома по адресу: <...>. 52, в эксплуатацию и передачи объекта долевого участия истцам в предусмотренный договором срок, не имеется, и доказательств какой либо вины в этом К-вых нет.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдано ООО «Главстрой» на момент рассмотрения дела, срок действия разрешения на строительство продлен до 24.07.2022.
Поскольку застройщиком ООО Специализированный Застройщик «ГлавСтрой» сроки по передаче объекта долевого строительства были нарушены, исковые требования ФИО1 о взыскании неустойки являются правомерными. Доказательств изменения предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в порядке, установленном ст.6 ФЗ №214-ФЗ и ГК РФ, после 30.09.2020 не имеется.
Расчет неустойки произведен истцами правильно за период с 01.01.2021 по 29.03.2022 за 453 дня на сумму 4500000 рублей всего на сумму 3020000 рублей с учетом положений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 и поданной 18.03.2022 застройщику претензии.
Указанным постановлением определено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно; неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно. В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Требования о возложении обязанности на застройщика по передаче объекта истцам являются преждевременными, поскольку МКД не введен в эксплуатацию, соответственно, порядок передачи и принятия объекта, предусмотренный договором долевого участия, не может быть соблюден.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 7.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчика по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда в соответствии с положениями ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ от 7.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", при этом с учетом требований разумности, соразмерности и справедливости, размер данной компенсации следует определить в сумме 10000 рублей в пользу каждого истца, принимая во внимание длительность просрочки.
Пункт 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Данная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с изготовителя от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа. Ответственность продавца, как следует из положений п. 3 ст. 13 и ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда. Следовательно, все эти суммы должны учитываться при определении размера штрафа, взыскиваемого с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом.
Поскольку исковые требования удовлетворяются судом на сумму 3040000 рублей, то штраф составит 1520000 рублей, но поскольку истцами заявлено 1510000 рублей штрафа, то в рамках ч.3 ст.196 ГПК РФ суд соглашается с данной суммой. Оснований для освобождения от штрафа не усматривается, поскольку доказательств перечисления какой-либо суммы в счет неустойки в досудебном порядке после получения претензии истцов, направленной 18 марта 2022, нет.
Со стороны застройщика не поступили возражения по существу требований, заявления о применении ст.333 ГК РФ, доказательства несоразмерности расчетной суммы неустойки последствиям нарушения обязательства. При установленных обстоятельствах заявленные требования в части взыскания денежных сумм суд признает правомерными, а заявленные суммы следует взыскать в пользу К-вых в равных долях, учитывая их равноправное положение как участников долевого строительства. Принимая во внимание приведенные выше нормы Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, по взыскиваемым настоящим решением суммам предоставляется отсрочка исполнения до 01.01.2023.
На основании ст.98 и ст.100 ГПК РФ в пользу ФИО5 подлежит взысканию 24000 рублей представительских расходов, подтвержденных Договором об оказании юридической помощи от 16.03.2022, заключенным им с ФИО2 и ФИО4, Актами об оказании услуг – за составление претензии, иска, участие представителей в двух заседаниях 23.06.2022 и 18.08.2022, расписками исполнителей услуг, которые признаются разумными и соразмерными с учетом категории спора, степени участия представителей в его рассмотрении, объема выполненной ими работы.
На основании ст.98 и ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истцов оплаченная ими при обращении в суд государственная пошлина по 2550 рублей с каждого, а в доход бюджета городского округа город Воронеж государственная пошлина 18200 рублей, поскольку общая сумма государственной пошлины, исходя из суммы удовлетворенных требований 3020000 рублей и требований о компенсации морального вреда составляет 23300 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 и ФИО6 удовлетворить.
Взыскать в пользу ФИО5 и ФИО6 с ООО Специализированный Застройщик «ГлавСтрой» 3020000 рублей неустойку, 1510000 рублей штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, 20000 рублей компенсацию морального вреда, 5100 рублей возврат государственной пошлины, а всего 4555100 рублей, то есть по 2277550 рублей в пользу каждого.
Взыскать в пользу ФИО5 с ООО Специализированный Застройщик «ГлавСтрой» судебные расходы 24000 рублей.
Взыскать с ООО Специализированный Застройщик «ГлавСтрой» в доход бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину 18200 рублей.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Воронежский областной в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Г.В.Маркина
Решение суда в окончательной форме изготовлено 25.08.2022