УИД77RS0017-02-2024-026733-87
2-1943/2025РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 апреля 2025 г. адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1943/2025 по иску фио Махир оглы к ООО «Лотан» о защите прав потребителей,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЛОТАН» в котором просит удовлетворить требование, о соразмерном уменьшения цены Договора на сумму стоимости устранения дефектов выявленных на объекте долевого строительства, в размере сумма; взыскать с Ответчика в свою пользу, неустойку установленную статьей 8 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве, за каждый день просрочки до дня фактического исполнения нарушенного обязательства.; штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, издержки на подготовку отчета об определении стоимости устранения дефектов выявленных в квартире, в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 13.08.2022 года, между ООО «Лотан», с одной стороны и ФИО2 был заключен Договор участия в долевом строительстве № ВостБут-15(кв)-4/9/5(3) (АК).
26.09.2023, между ООО «Лотан», и фио Махиром оглы подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства.
В ходе осмотра Объекта долевого строительства были выявлены многочисленные технические (строительные) недостатки Объекта долевого строительства отраженные в Акте осмотра квартиры №766 и оборудования в квартире, расположенной в жилом доме по адресу: рабочий <...>, а именно:
До настоящего времени, обязательство Ответчика о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, последним не исполнено.
В ходе рассмотрения дела истцом в порядке статьи 39 ГПК РФ требования уточнены, просит удовлетворить требование, о соразмерном уменьшения цены Договора на сумму стоимости устранения дефектов выявленных на Объекте долевого строительства, в размере сумма, взыскать с ООО «ЛОТАН» в свою пользу неустойку исчисляемую со дня окончания моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2024 г. N 1916, до дня фактического исполнения обязательства, в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера возмещения сумма, штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, издержки на подготовку отчета об определении стоимости устранения дефектов выявленных в квартире, в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма..
Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, явку своего представителя в назначенные судом дату и время не обеспечил.
Представитель ответчика ООО «ЛОТАН», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом ранее представил письменные возражения на исковое заявление в которых сообщил о несогласии с выводами экспертного заключения предоставленного истцом, в случае удовлетворения иска применить к требованиям о взыскании неустойки и штрафа положения статьи 333 ГК РФ.
Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.
Установив фактические обстоятельства дела, изучив заявленные исковые требования истца, возражения стороны ответчика, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 557 Гражданского кодекса РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 указанного Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, в том числе, соразмерного уменьшения покупной цены (ст. 457 ГК РФ).
Продавец, в соответствии со ст. 476 Гражданского кодекса РФ, отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
В силу статьи 309 ГК РФ. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой̆ силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве. В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, Участник, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
При этом Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Закон о защите прав потребителей регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Судом установлено и следует из материалов 13.08.2022 года, между ООО «Лотан», в лице Гуговой Анны Андреевны, действующей̆ на основании Доверенности ООО ''Лотан'' от 12.08.2020 г. удостоверенной̆ Поповой Татьяной Алексеевной, временно исполняющей обязанности нотариуса города Москвы Лемеховой А-ны Евгеньевны за реестровым No 77/822-н/77-2020-3-1292, с одной стороны, и ФИО2 был заключен Договор участия в долевом строительстве № ВостБут-15(кв)-4/9/5(3) (АК).
Согласно п. 3.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий̆ Объект долевого строительства участник долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией̆: 766, этаж расположения: 9, номер подъезда (секции): 4, проектная общая площадь: 76,10 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 76,10 кв.м, адрес без понижающего коэффициента 76,10, адрес 52,00 , количество комнат: 3, расположенный по строительному адресу: адрес, Ленинский район, Боброво, корпус 15
Согласно п. 4.1. Договора На момент подписания настоящего договора Цена Договора составляет 11 197 107,38 (Одиннадцать миллионов сто девяносто семь тысяч сто семь рублей 38 копеек), что соответствует долевому участию в строительстве 76,10 кв.м Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства из расчета 147 136,76 (Сто сорок семь тысяч сто тридцать шесть рублей 76 копеек) за один квадратный метр Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства.
В соответсвии с Приложением № 2 к Договору участия в долевом строительстве № ВостБут-15(кв)-4/9/5(3) (АК) от 13.08.2022 года. Сторонами согласован, следующий Перечень отделочных работ, выполняемых в Объекте долевого строительства:
Полы: Укладка керамической плитки в объеме проекта; 1.2. Потолки: Установка натяжного или подвесного потолка, или окраска потолков водоэмульсионной краской или листовой ЛДСП панелью; 1.3. Стены: Укладка керамической плитки в объеме проекта; 1.4. Проемы: Установка вентиляционных решеток в объеме проекта; 1.5. Оконечные устройства электрики: Установка оконечных устройств в объеме проекта; 1.6. Сантехнические работы: В квартирах с двумя С/У: Установка Ванны по проекту (Душевой поддон не устанавливается); В квартирах с одним С/У: установка Ванны или Душевого поддона в зависимости от проекта; Монтаж водопровода и канализации с установкой запорной арматуры в объёме проекта; Установка унитазов, раковин и смесителей в объеме проекта; Устройство экрана под ванны
Жилые комнаты, кухни, холлы и внутриквартирные коридоры; 2.1. Полы: Укладка керамической плитки в объеме проекта; Установка плинтуса; Установка порогов; Устройство полов из ламината в объеме проекта. 2.2. Потолки: Установка натяжного потолка или окраска потолков водоэмульсионной краской в соответствии с проектом; 2.3. Стены: Оклейка стен обоями; 2.4. Проемы: Окраска откосов; Установка вентиляционных решеток в объеме проекта; Установка межкомнатных дверей со скобяными изделиями в объеме проекта; Установка подоконников.; 2.5. Стояки отопления: Окраска стояков отопления; Установка заглушек; 2.6. Оконечные устройства электрики: Установка оконечных устройств в объеме проекта
Согласно п. 6.2 Договора. Гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет 5 (Пять) лет со дня передачи Объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 (Три) года со дня подписания первого Передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 (Один год) со дня подписания Передаточного акта.
26.09.2023, между Сторонами подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства (далее - Акт приема - передачи).
В ходе осмотра Объекта долевого строительства были выявлены многочисленные технические (строительные) недостатки Объекта долевого строительства отраженные в АКТ осмотра квартиры №766 и оборудования в квартире, расположенной в жилом доме по адресу: рабочий <...>, а именно:
Истцом в адрес ответчика, было направлено письменное заявление (претензия) содержащая требование о соразмерном уменьшения цены договора. Доказательств удовлетворения требований содержащихся в претензии ответчиком в нарушении статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено.
Истцом в материалы дела представлено Заключение специалистов ООО «Центральная Судебно-независимая экспертиза «СТАНДАРТ» № 4399/24, согласно которому рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов и недостатков составляет сумма (сумма прописью).
В связи с возникновением в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний, по ходатайству ответчика Судом, в соответствии со частью 1 статьи 79 ГПК РФ, было назначено проведение судебной строительно - технической экспертизы. Проведение исследование было поручено судом экспертам ООО «Центр независимой оценки и права «Эталон». На разрешение экспертов, Судом были поставлены следующие вопросы:
Определить наличие недостатков объекта долевого строительства – квартиры, по адресу адрес, г.адрес, адрес, которые возникли вследствие нарушения Застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов и правил (частей таких стандартов, сводов и правил), применяемых на обязательной основе?
В случае их наличия, какова причина возникновения – при произведении строительных работ застройщиком или в результате иных причин (производство отделочных работ истцом)?
В случае наличия указанных недостатков, определить стоимость работ и материалов, необходимых для их устранения, с учетом износа квартиры с момента передачи объекта?
Определить наличие материалов и конструкций, подлежащих замене, но пригодных для дальнейшего использования и в случае их наличия определить их рыночную стоимость?
Согласно выводам приведенным в Заключении эксперта ООО «Центр независимой оценки и права «Эталон».
По вопросу 1: «В ходе визуального и инструментального обследования квартиры №766 было установлено, что на объекте долевого строительства, расположенного по адресу: адрес, г.адрес, адрес имеются недостатки.
По вопросу 2: «Причинами выявленных в ходе визуального и инструментального обследования квартиры №766 дефектов и недостатков (см. таблицу 2) является строительный фактор, а именно:
- нарушения технологии выполнения отделочных работ (штукатурных, работ по оклейке обоев, работ по облицовке стен, работ по устройству покрытий полов);
- несоблюдения требований федеральных строительных норм (СП), устанавливающих требования к качеству выполнения отделочных работ;
- несоблюдения требований государственных стандартов (ГОСТ), регламентирующих требования к техническому состоянию строительных изделий и конструкций (дверных и оконных блоков).»
По вопросу 3: «Стоимость расходов, необходимых для устранения выявленных недостатков, составляет сумма (сумма прописью) (расчет стоимости приведен в приложении Е настоящего заключения).
В силу ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Оснований сомневаться в правильности экспертного заключения у Суда не имеется. Исследование проведено экспертом фио, имеющим Диплом о высшем профильном образовании по специальности «Промышленное и гражданское строительство», стаж работы в этой области, удостоверение о повышении квалификации, включен в Национальный Реестр Специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно строительного проектирования НОПРИЗ. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса РФ. Заключение эксперта получено с соблюдением процессуальных норм.
При проведении экспертизы экспертом были изучены материалы гражданского дела, проведено визуально-инструментальное обследование объекта исследования выполненное в соответствии с требованиями: ГОСТ Р 58945- 2020 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве», установлены качественные и количественные характеристики объекта, проведен анализ представленных документов. Заключение содержит ссылки на действующие нормативные документы, на источник информации, описание объекта исследования, последовательность определения стоимости устранения строительных недостатков.
Заключение судебной строительно - технической экспертизы согласуется с заключением специалистов проведенным по инициативе истца, в части определения объема выявленных недостатков объекта долевого строительства и стоимости их устранения.
В соответсвии с пунктами д), е) Постановления Правительства РФ от 23 марта 2022 г. N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».
д) при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением;
е) застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста;
26 декабря 2024 года принят Федеральный закон No 482-Ф3 О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (далее - Федеральный закон No 482-Ф3).
Положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года No 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01 января 2025 года.
Обязательства застройщика устранить строительные недостатки или возместить расходы на устранение строительных недостатков возникли до 01 января 2025 года, то есть до вступления в законную силу изменений в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года No 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в связи с чем не имеется оснований для ограничения общего размера взыскания, включающего в себя стоимость устранения строительных недостатков, неустойку за неисполнение требований истца о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, а также штрафа, до 3% от цены договора участия в долевом строительстве.
Резюмируя вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о соразмерном уменьшения цены Договора на сумму стоимости устранения дефектов выявленных на объекте долевого строительства исходя из стоимости расходов, необходимых для устранения выявленных недостатков, определенной Заключением судебной строительно - технической экспертизы в размере сумма.
Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку, исчисляемую со дня окончания моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2024 г. N 1916, до дня фактического исполнения обязательства, в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера возмещения сумма.
Кроме того, Истец просит взыскать с ответчика штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы; издержки на подготовку отчета об определении стоимости устранения дефектов выявленных в квартире.
В силу статьи 8 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню). Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.";
По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Статьей 191 ГК РФ установлено, что течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
В силу части 1 статьи 10 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве. 1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2024 г. N 1916 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326"
Утверждены изменения, которые вносятся в Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве". Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2025 г.
В соответсвии со статьей 1. Установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:
"в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно;
неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно;
при определении размера убытков, предусмотренных частью 1 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за исключением убытков, предусмотренных абзацем пятым настоящего пункта, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 года.
"В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.".
При таких обстоятельствах неустойка за просрочку удовлетворения требований истца о возмещении расходов на устранение строительных недостатков может быть взыскана только в случае неисполнения ответчиком обязательств по возмещению истцу расходов на устранение недостатков после даты окончания моратория по начислению и взысканию финансовых санкций.
Требование о взыскании денежной компенсации морального вреда подлежит удовлетворению судом на основании части 2 статьи 10 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве, независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Наличие вины ответчика в нарушении качества переданного истцу объекта и в нарушении срока удовлетворения требований истца установлено в ходе судебного разбирательства. Действиями ответчика истцу действительно мог быть причинен моральный вред, поскольку в квартире требуется проведение работ по устранению выявленных недостатков. Суд, исходя из принципа разумности и справедливости, а также соразмерности причиненного вреда, считает возможным взыскать с ответчика в счет возмещения причиненного истцу морального вреда сумма, полагая, что указанная сумма отвечает принципу разумности и соразмерна со степенью и характером наступивших последствий.
Истец просит взыскать с ответчика издержки на подготовку отчета об определении стоимости устранения дефектов выявленных в квартире, в размере в размере сумма.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу статьи 94 ГПК РФ. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу статьи 98 ГПК РФ. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Расходы истца на подготовку отчета об определении стоимости устранения дефектов выявленных в квартире подтверждены документально, являются реальным ущербом, в связи с чем подлежат возмещению ответчиком на основании статьи 98 ГПК РФ, в размере в размере сумма.
Требования о взыскании штрафа в размере пяти процентов от присужденной судом удовлетворению подлежит с учетом вышеизложенных особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в размере сумма, судом предоставляется отсрочка исполнения до 30 июня 2025 г. включительно.
Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины (до цены иска сумма), подлежащую уплате в бюджет государственную пошлину следует отнести на счет ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. Согласно положениям ст.333.19 НК РФ размер подлежащей взысканию государственной пошлины составляет сумма.
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2024 г. N 1916 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326" застройщик имеет право на отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025 включительно.
Кроме того, в ходе рассмотрения дела, по ходатайству ответчика, судом была назначена экспертиза, для определения качества услуг, расходы судом были возложены на ответчика, который расходы по экспертизе не платил, выводы экспертизы положены судом в основу решения, в связи с чем ООО «Центр независимой оценки и права «Эталон» обратился в суд с заявлением о возмещении судебных расходов в размере сумма
Разрешая заявление ООО «Центр независимой оценки и права «Эталон» о возмещении расходов на экспертизу, учитывая, что выводы экспертизы положены судом в основу решения, исковые требования удовлетворены частично, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Лотан» в пользу ООО «Центр независимой оценки и права «Эталон» (ОГРН <***>) расходы на экспертизу сумма
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования фио Махир оглы к ООО «Лотан» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Лотан» в пользу фио Махир оглы:
- стоимость устранения недостатков в размере сумма,
- компенсацию морального вреда в размере сумма,
- расходы на досудебную оценку сумма,
- штраф сумма,
Взыскать с ООО «Лотан» в пользу фио Махир оглы неустойку за период с 01.07.2025 г. (от суммы сумма) по дату фактического исполнения обязательств в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки.
В удовлетворении иска в большем размере отказать.
Взыскать с ООО «Лотан» в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма
Взыскать с ООО «Лотан» в пользу ООО «Центр независимой оценки и права «Эталон» (ОГРН <***>) расходы на экспертизу сумма
Предоставить ООО «Лотан» отсрочку исполнения решения сроком до 30.06.2025 г.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья: фио
Решение изготовлено 25.04.2025 г.