Дело № 2-3697/2025

55RS0005-01-2025-004989-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2025 года город Омск

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Шакуовой Р.И.

при секретаре Такидзе Д.Д., помощнике судьи Гаюновой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ООО «ЖКО «Полет-Омск» к ФИО1 о взыскании задолженности за капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальная организация «Полет-Омск» (далее по тексту ООО «ЖКО «Полет-Омск») обратилось в суд с требованием к ответчику о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> ООО «ЖКО «Полет-Омск» заключен договор управления, содержания и текущего ремонта общего имущества в данном многоквартирном доме.

ООО «ЖКО «Полет-Омск» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖКО «Полет-Омск» наделено полномочиями на взыскание от имени собственников помещений МКД по адресу: <адрес> задолженности по взносам на капитальный ремонт в адрес РФК МКД с правом подачи исковых заявлений

В нарушение требований действующего законодательства ответчик не вносит плату а капитальный ремонт, в результате чего, сформировалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 46 337,98 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумме 12 398,71 руб.

С учетом заявленного ходатайства о пропуске срока исковой давности, истец утонил требования, просил взыскать с ФИО1 в пользу собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 087,17 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 808,88 руб., путем перечисления денежных средств на специальный расчетный счет Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов по <адрес> №, открытый в Омском РФ АО «Россельхозбанк».

Представитель истца ООО «ЖКО «Полет-Омск» - ФИО2 в судебном заседание уточненный иск поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что является собственником жилого помещения. Не оспаривал размер задолженности с учетом применения срока исковой давности, готов частями оплатить долг.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца ООО «ЖКО «Полет-Омск» от иска к ответчику ФИО3

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Судом установлено, что истец осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>, что подтверждается договором управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-25).

На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖКО «Полет-Омск» наделено полномочиями на взыскание от имени собственников помещений МКД по адресу: <адрес> задолженности по взносам на капитальный ремонт в адрес РФК МКД омской области с правом подачи исковых заявлений (л.д.21-22).

Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> является ФИО1 (л.д. 38-39).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу п. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Часть 1 ст. 155 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 9.1., 9.2, 9.3 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании распоряжения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рп создана некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в целях формирования на территории <адрес> долгосрочной системы капитального ремонта многоквартирных домов.

<адрес> принято Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ годы» (опубликовано на официальном портале <адрес> <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, «<данные изъяты>», №, ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из расчета задолженности с учетом срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 26 087,17 руб.

Ранее вынесенный судебный приказ мирового судьи судебного участка № в Первомайском судебном районе в <адрес> о взыскании задолженности с ФИО1, ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ отменен ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления должника (л.д.12).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Возражений по существу заявленных исковых требований и доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по оплате коммунальных услуг ответчиком в соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ суду не представлено.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 25.092022 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 087,17 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из искового заявления, в связи с наличием задолженности ответчику были начислены пени. Согласно расчету истца, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 808,88 руб.

С учетом размера задолженности, периода задолженности с ответчика необходимо взыскать пени в размере 9 808,88 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в пользу собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 087,17 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 808,88 рублей, путем перечисления денежных средств на специальный расчетный счет Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов по <адрес> №, открытый в Омском РФ АО «Россельхозбанк».

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы в Первомайский районный суд <адрес>.

Судья Р.И. Шакуова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.