Дело № 2-2289/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2022 года г. Зеленодольск
Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Ситдиковой Н.М.
при секретаре Клементьевой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Строительно-Монтажная компания РИХ" к ФИО1 об устранении препятствий во владении и пользовании земельным участком,
установил:
ООО "Строительно-Монтажная компания РИХ" обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании устранить препятствия во владении и пользовании земельным участком путем сноса самовольно возведенных ответчиком капитального кирпичного забора и хозяйственной постройки за счет средств ответчика, обязании восстановить межевую границу между земельным участком истца и установления ответчиком забора по точкам в соответствии с координатами, имеющимися в ЕГРП.
В обоснование иска указано, что ООО «Строительно-монтажная компания «РИХ» принадлежит земельный участок общей площадью 306 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: . Данный земельный участок граничит со смежным земельным участком кадастровый №, по адресу: РТ, , который на праве собственности принадлежит ФИО1
Ответчик без согласования с истцом самовольно возвел кирпичный забор и хозяйственный комплекс с гаражом на части земельного участка, принадлежащего истцу, захватив часть его участка, что препятствует истцу в постройке необходимых объектов. ФИО1 была направлена претензия с предложением в добровольном порядке привести в соответствие границы принадлежащего ему земельного участка, однако до настоящего времени претензия оставлена без удовлетворения.
Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, на иске настаивал
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен. Сведениями о том, что ответчик не является на судебное заседание по уважительной причине, суд не располагает. Суд признает извещение ответчика надлежащим и в соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее — ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, с учетом отсутствия возражений представителя истца.
Представители третьих лиц исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались.
Исполком ЗМР РТ представил отзыв.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 45, абзаце 2 пункта 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304,305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В судебном заседании установлено следующее.
ООО «Строительно-монтажная компания «РИХ» (Далее ООО «СМК «РИХ») на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 306 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: (л.д. 18-21).
Данный земельный участок граничит со смежным земельным участком кадастровый №, по адресу: РТ, , который на праве собственности принадлежит ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-25).
Ответчик без согласования с истцом самовольно возвел кирпичный забор и хозяйственный комплекс с гаражом на части земельного участка, принадлежащего истцу, захватив часть его участка, что препятствует истцу в постройке необходимых объектов.
В целях установления границ земельного участка кадастровый № ООО «СМК «РИХ» был направлен запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.
В ходе выездного обследования земельного участка кадастровый № государственным инспектором по использованию и охране земель Республики Татарстан установлено, что на данном земельном участке расположены кирпичный забор, жилой дом и хозяйственные постройки. В ходе обследования земельного участка было произведено координирование поворотных точек внешних границ вышеуказанного земельного участка с использованием спутникового геодезического оборудования.
В результате обработки полученных координат и сопоставления их с координатами, имеющимися в ЕГРН, установлено, что собственник земельного участка кадастровый № ФИО1, без надлежаще образом оформленных документов, фактически использует часть земельного участка кадастровый №, принадлежащего ООО «СМК «РИХ» общей площадью 87,29 кв.м (л.д. 10-11).
По результатам выявленного нарушения сотрудниками Управления Росреестра было вынесено решение о проведении внеплановой документарной проверки, которое неоднократно направлялось заказными письмами с уведомлением о вручении, однако указанные письма адресату не вручены. В связи с вышеизложенным материалы выездного обследования были направлены в Отдел МВД России по Зеленодольскому району для принятия мер воздействия, либо принятия мер по устранению нарушений (л.д.12-14), которые до настоящего времени не устранены.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заказным письмом с описью вложенных документов была направлена претензия с предложением в добровольном порядке привести в соответствие границы принадлежащего ему земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: РТ, вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-17), однако до настоящего времени претензия оставлена без удовлетворения.
Таким образом, судом установлено, что общая площадь земельного участка, принадлежащего ООО СМК «РИХ» в настоящее время составляет 218,1 кв.м, что на 87,29 кв.м меньше площади, указанной в сведениях единого государственного реестра недвижимости, что произошло в результате самовольного захвата ФИО1
Ответчик самовольно, не имея на то оснований, без согласия собственника, пользуется, принадлежащим истцу недвижимым имуществом, поэтому требования ООО СМК «РИХ» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, путем сноса самовольно возведенных ответчиком капитального кирпичного забора и хозяйственной постройки за счет средств ответчика, обязании восстановить межевую границу между земельным участком истца и установления ответчиком забора по точкам в соответствии с координатами, имеющимися в ЕГРП, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-199, 233-244 ГПК РФ суд
решил:
исковые требования ООО "Строительно-Монтажная компания РИХ" (ИНН <***>) удовлетворить.
Обязать ФИО1 (...) устранить препятствия во владении и пользовании земельным участком кадастровый №, принадлежащим ООО "Строительно-Монтажная компания РИХ" на праве собственности, путем сноса самовольно возведенных строений: капитального кирпичного забора и хозяйственной постройки за счет средств ФИО1 в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.
ФИО1 (...) восстановить межевую границу между земельными участками с кадастровыми номерами № по точкам в соответствии с координатами ЕГРП.
Взыскать с ФИО1 (...) в пользу ООО "Строительно-Монтажная компания РИХ" (... расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде 31.08.2022.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья:
Решение07.09.2022