Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2022 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хайдуковой О.Ю., при секретаре Столмаковой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

Установил :

В соответствии с договором дарения реестровый №, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, нотариусом <адрес>, ФИО1 <данные изъяты> подарил истцу одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный на земельном участке, кадастровый №, площадью- по договору № кв.м., по кадастровому паспорту – № кв.м., по адресу: <адрес>.

В соответствии с указанным договором дарения, кроме самого дома, к истцу перешло право собственности на строения, расположенные на земельном участке : бревенчатый сарай, шлаковую кочегарку, тесовый сарай, бревенчатый сарай, предбанник из развал, кирпичный погреб.

ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, данный договор и переход права собственности был зарегистрирован в ФИО7 в реестровой книге № на стр.52. Более 28 лет истец владеет и пользуется указанным жилым домом со всеми строениями и земельным участком.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец решила оформить право собственности на земельный участок. Однако, в процессе подготовки документов по оформлению своих прав на земельный участок истцом было установлено, что данный земельный участок, площадью № кв.м., в соответствии с Выпиской от ДД.ММ.ГГГГ из Похозяйственной книги № <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО5. Таким образом, на момент регистрации перехода права собственности на дом – ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был уже в собственности дарителя.

В исковом заявлении ФИО3 просит признать за собой право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ФИО3 не явилась, о судебном заседании извещена, о причинах неявки суду неизвестно.

Представитель ответчика – администрации г. Дзержинска в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен, в письменном отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, решение вынести на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, КП НО « Нижтехинвентаризация – БТИ Нижегородской области», в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Статьёй 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> собственности возникло на основании договора дарения заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ( отцом истца) и ФИО2 Согласно договору ФИО1 подарил истцу жилой дом, расположенный на земельном участке № кв.м. Право собственности на дом зарегистрировано за ФИО2 в БТИ <адрес>, запись в реестровой книге №, страница №.

Согласно Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок ФИО13 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно Выписке из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, его площадь составляет № кв.м.

Положениями п. 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно статье 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшему на момент заключения договора дарения жилого дома, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Таким образом, при переходе права собственности на жилой дом, истцу перешел земельный участок. В договоре дарения жилого дома площадь земельного участка указана 1469,7 кв.м., в выписке из похозяйственной книги указана площадь – 1500 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН площадь спорного земельного участка составляет 1613 кв.м. В данном случае достоверными сведениями о земельном участке необходимо признать сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, указанные в Едином государственном реестре недвижимости.

С учетом изложенного и вышеприведенных положений действующего законодательства исковые требования ФИО14 М.Н. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Необходимо признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>, право собственности на земельный участок площадью 1613 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородском областном суде в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента принятия в окончательной форме через Дзержинский городской суд <адрес>.

Судья О.Ю.Хайдукова

Копия верна