УИД: 26RS0030-01-2025-001758-04
Дело №2-1500/2025
РЕШЕНИЕИ М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
ст.Ессентукская 26 июня 2025 года
Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего, судьи - Дождёвой Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи - Микейловым К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к управлению муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского каря о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к управлению муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского каря о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование исковых требований указал на то, что на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок, площадью 400 кв.м, вид разрешенного использования - для садоводства и огородничества, что подтверждается прилагаемыми копиями указанного постановления № от ДД.ММ.ГГГГ и членской книжкой садовода СТ «Ягодка» №а от 1999 года. С 1999 года истец открыто и добросовестно владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком, несет бремя содержания, оплачивает членские взносы, что подтверждается прилагаемой копией членской книжки садовода садоводческого товарищества «Ягодка» от 1999 года, справкой председателя садоводческого некоммерческого товарищества «Ягодка+» № от ДД.ММ.ГГГГ и заключением правления садового некоммерческого товарищества «Ягодка+» № от ДД.ММ.ГГГГ. С целью государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок истцом в архивном отделе администрации ПМО <адрес> было получена заверенная копия указанного постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а также подано заявление о выдаче свидетельства о праве собственности или иного правоустанавливающего документа на земельный участок (аналогичное заявление было подано в администрацию Предгорного муниципального округа <адрес>. Ответом архивного отдела № от ДД.ММ.ГГГГ отказано в предоставлении копии свидетельства о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, садовое товарищество «Ягодка», проезд 9, участок 348а в связи с отсутствием на хранении соответствующих документов. С целью постановки земельного участка на государственный кадастровый учет как ранее учтенного и государственной регистрации права собственности ФИО1 обратилась в территориальный отдел Росреестра № подразделение по <адрес> с соответствующим заявлением и приложенным к нему пакетом документов, включая постановление главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе устной беседы со специалистом Росреестра, ФИО1 было разъяснено, что так как в архиве администрации Предгорного муниципального округа <адрес> отсутствует копия свидетельства о праве собственности на землю на имя ФИО1 на земельный участок, расположенный по указанному адресу, осуществить постановку указанного земельного участка на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности не представляется возможным. Рекомендовано обратиться в суд. С целью получения дубликата свидетельства о праве собственности на землю, ФИО1 обратилась к председателю СНТ «Ягодка+» с соответствующим заявлением. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ председатель СНТ «Ягодка+» подтвердил, что свидетельство о праве собственности образца 1992 года на садовый земельный участок, площадью 400 кв.м, расположенный по указанному адресу ФИО1 не выдавалось. На хранении в СНТ указанное свидетельство не находится (отсутствует). Также в справке указано, что ФИО1 добросовестно владеет, пользуется и обрабатывает указанный земельный участок. Задолженности по членским взносам и иным обязательным платежам не имеет. Заключением правления СНТ «Ягодка+» № от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается факт предоставления ФИО1 земельного участка площадью 400 кв.м, расположенного по указанному адресу. Местоположение земельного участка соответствует местоположению земельного участка, указанному в схеме расположения земельного участка, фактически используемого ФИО1 В марте 2025 года ФИО1 обратилась в ООО «Кадастр Проект» с целью выполнения кадастровых работ по образованию (формированию) спорного земельного участка. В результате была изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и подано заявление в министерство имущественных отношений <адрес> об утверждении указанной схемы с целью последующей постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, что является основанием для пересмотра вышеуказанного решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам. В своем ответе № от ДД.ММ.ГГГГ ГКУ СК «Земельный фонд <адрес>» указал, что заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрено, запрошена дополнительная информация. На дату подачи настоящего заявления в телефонном разговоре с сотрудником ГКУ СК «Земельный фонд <адрес>» была получена дополнительная информация, согласно которой заявление ФИО1 рассмотрено, и в согласовании схемы отказано. Письменный ответ на дату подачи настоящего искового заявления не получен. С 1999 года истец открыто и добросовестно владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком, несет бремя содержания, оплачивает членские взносы, содержит земельный участок в надлежащем санитарном состоянии. Факт непрерывного владения, а также несения бремя содержания, с 1999 года, то есть более 18 лет, ФИО1 спорным земельным участком подтверждается как прилагаемой копией членской книжкой садовода СТ «Ягодка» от 1999 года, справкой председателя СНТ «Ягодка+» № от ДД.ММ.ГГГГ, заключением правления СНТ «Ягодка+» № от ДД.ММ.ГГГГ, так и заверенной копией плана СТ «Ягодка» в границах СПК «Родник». Согласно ответу архивного отдела администрации Предгорного муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве собственности на землю на имя ФИО1 отсутствует на хранении. Оригинал свидетельства ранее истцу не выдавался. Таким образом, оригинал свидетельства утрачен по вине должностных лиц государственных органов. Утрата правоудостоверяющего документа не по вине истца ФИО1 не должна служить препятствием к реализации ее прав и законных интересов, в том числе и по регистрации права собственности на принадлежащий ей земельный участок. Иное свидетельствовало бы о возложении негативных последствий действий государственных органов на истца, которая не имеет отношения к хранению архивных документов.
Иных доводов в обоснование исковых требований не указано.
Ссылаясь на положения статей 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, садовое товарищество «Ягодка», проезд №, участок № «а».
Лица, участвующие в деле, извещались публично, путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Предгорного районного суда <адрес>, а также заказным письмом с уведомлением.
В судебное заседание истец ФИО1 и ее полномочный представитель ФИО2 не явились, представив суду ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, уважительных причин своей неявки суду не представили, ходатайств об отложении судебного заседания, а также письменных возражений на исковое заявление не поступало.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ СН «Ягодка +» и управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.
Суд считает, что лицо, подавшее исковое заявление, обязано отслеживать информацию о ее движении на сайте суда, что согласуется с положениями пункта 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В силу действующего Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, явка стороны в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, в связи с чем, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела.
Суд, в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданских дел, счел возможным рассмотреть заявленные исковые требования по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, с учетом требований пункта 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, исходя из принципов относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также их достаточности – в совокупности, суд приходит к следующему.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, то есть посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.
При этом, лицо как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является членом садового некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Ягодка», расположенного в Предгорном муниципальном округе <адрес> и на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ последней предоставлен земельный участок, с видом разрешенного использования – для садоводства и огородничества, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, садовое товарищество «Ягодка», проезд №, участок № «а».
За садоводческим товариществом «Ягодка» постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ закреплен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок общей площадью 64,5 га.
Пунктом 3 указанного постановления комитету по земельной реформе и земельным ресурсам района поручено обеспечить оформление и выдачу документов, удостоверяющих право на землю юридических и физических лиц.
На имя ФИО1 выдана членская книжка садовода СТ «Ягодка» Предгорного муниципального округа <адрес> за подписью председателя товарищества и печатью товарищества, в которой указано, что ФИО1 принята в члены товарищества.
Согласно справке председателя СНТ СН «Ягодка +» за истцом закреплен садовый земельный участок № «а», площадью 400 кв.м, на который свидетельство оправе собственности не выдавалось, на хранении в СНТ СН «Ягодка +» не находится (отсутствует).
Истец с момента выделения указанного земельного участка с 1999 года использует по назначению, осуществляет за ним уход, обрабатывает, оплачивает членские и иные взносы, то есть добросовестно владеет им по ранее возникшим основаниям.
Право собственности на земельный участок № «а» подтверждается членской книжкой садовода СТ «Ягодка» Предгорного муниципального округа <адрес>, а также фактом принятия истца в члены СТ «Ягодка» Предгорного муниципального округа <адрес>.
Сорный земельный участок находится в границах территории садоводческого некоммерческого объединения граждан СНТ СН «Ягодка +», выделенной до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
Как следует из постановления <адрес>ной государственной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены материалы инвентаризации земель и установления границ землепользования СТ «Ягодка» общей площадью 71,8 га.
Земельный массив, содержащий указанный земельный участок, предоставлен некоммерческому садово-огородническому товариществу «Ягодка +» до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из пункта 3 указанного постановления комитету по земельной реформе и земельным ресурсам района поручено обеспечить выдачу документов, удостоверяющих право на землю.
Согласно заключению правления СНТ «Ягодка +», удостоверяющего права заявителя на земельный участок и здание, так как право на них не зарегистрировано в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, что настоящее заключение дано члену СНТ ФИО1 для приобретения в собственность земельного участка без торгов, закрепленного за членом садоводческого некоммерческого товарищества «Ягодка +». За ФИО1 закреплен земельный участок, площадью 400 кв.м, в границах земель выделенных для садоводства по адресу: <адрес> Предгорный муниципальный округ, <адрес>, СТ «Ягодка», проезд №, участок № «а». Местоположение земельного участка соответствует местоположению земельного участка указанного в схеме расположения земельного участка.
Судом установлено, что ФИО1 с 1999 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, что подтверждается членской книжкой садовода СТ «Ягодка» Предгорного муниципального округа <адрес> за подписью председателя товарищества и печатью товарищества, постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением главы <адрес>ной государственной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой СНТ «Ягодка +» № от ДД.ММ.ГГГГ, а также заключением правления СНТ «Ягодка +», удостоверяющего права заявителя на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 является членом СНТ «Ягодка +», что подтверждается членской книжкой СНТ «Ягодка», оплачивает членские и целевые взносы, что подтверждается справкой СНТ «Ягодка +» от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Как следует из обзора Президиума Верховного Суда России от ДД.ММ.ГГГГ «Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год», при рассмотрении споров о признании права на земельные участки в порядке приватизации суды в основном правильно руководствуются нормами Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», а также ранее действовавшего законодательства. Так, в соответствии с Порядком выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденным Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, основанием для приватизации земельных участков, которые выделялись гражданам ранее ДД.ММ.ГГГГ, являются выданные в тот период документы. Прежде всего, это государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии – земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей.
В силу абзацев 1, 2 пункта 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до ДД.ММ.ГГГГ, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», (действовавшего с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Аналогичные положения содержатся в пункте 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно абзацев 1, 2, 4 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Из анализа приведённых законоположений следует, что федеральный законодатель, определяя особенности государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, установил не исчерпывающий перечень правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов, любого из которых достаточно для осуществления регистрационных действий, в том числе и не поименованных в пунктах 1-3 части 1 статьи 49 Федерального закона №218-ФЗ.
Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям были урегулированы в статье 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», а в настоящее время регулируются нормами Земельного Кодекса Российской Федерации и Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
Пунктом 3 статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» закреплено право граждан на приватизацию своих садовых или дачных земельных участков, находящихся в их постоянном (бессрочном) пользовании или в пожизненном наследуемом владении.
Федеральный законФедеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №66-ФЗ, действовавший до ДД.ММ.ГГГГ, и подлежавший применению в том числе по отношению к ранее созданным садоводческим, огородническим и дачным товариществам и садоводческим, огородническим и дачным кооперативам, устанавливал, что членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могли быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнёрства), предусматривал обязанность правления названных объединений выдать членскую книжку или другой заменяющий её документ каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трёх месяцев со дня приёма в его члены (пункт 2 статьи 2, пункты 1 и 5 статьи 18).
Граждане, обладающие такими земельными участками, вправе зарегистрировать права собственности на них в соответствии со статьей 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, согласно которой, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Принятия решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков не требуется.
Согласно пункту 3 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Как следует из Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П, в ходе проведения земельной реформы, как до, так и после принятия Конституции Российской Федерации, законодатель, параллельно с процессом возрождения этой формы собственности обеспечивал граждан, по их выбору, возможность продолжать пользоваться земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения и т.д., либо переоформить имеющийся правовой титул прав на любой иной. При этом, во всяком случае, исключалось как автоматическое изменение титулов прав на землю, так и какие-либо ограничения прав пользования земельным участком в связи не переоформлением имеющегося правового титула.
Таким образом, действующим законодательством предусмотрена упрощенная административная процедура оформления права собственности на земельный участок, расположенный на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
В силу положений части 1 статьи 3 и части 1 статьи 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязательным условием реализации права на судебную защиту является указание в заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.
Таким образом, угроза нарушения прав и свобод истца в данном конкретном случае, заключается в препятствии, не позволяющем ему, реализовать упрощенную административную процедуру оформления права собственности на земельный участок, расположенный на территории садоводческого некоммерческого объединения и принадлежащий истцу на праве пожизненного наследуемого владения. Таким препятствием является отсутствие у заявителя правоустанавливающего документа на бумажном носителе.
Судом установлено, что истец реализовал свое право для получения правоустанавливающего документа во внесудебном порядке.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.
Согласно статье 265 Гражданского кодекса Российской Федерации, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
В силу части 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 69 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктам 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (данный пункт статьи 8 утратил силу с 2013 года).
Иск о признании права собственности на недвижимое имущество (в частности, земельный участок), может быть удовлетворен в том случае, когда законное право на имущество возникло до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не было зарегистрировано, приобретено истцом на законных основаниях.
Обращаясь с иском о признании права собственности, истец должен представить доказательства возникновения у него соответствующего права.
Существенное правовое значение в данном случае имеют следующие обстоятельства: испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»; гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.
Сведений о невозможности предоставления в собственность спорного земельного участка, который входит в состав земель, предоставленных СНТ «Ягодка +», а также сведений об изъятии у истца указанного земельного участка, не имеется.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вместе с тем, доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено, при этом сторона истца представила суду доказательства, подтверждающие доводы искового заявления, которые полностью согласуются между собой.
Тот факт, что спорный земельный участок не поставлен на кадастровый учет не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок и не может свидетельствовать об отсутствии возникшего права на спорный земельный участок у истца.
Также суд полагает целесообразным обратить внимание на то, что истцу выдана членская книжка СТ «Ягодка», а также, что согласно постановлению главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 64,5 га закреплены на праве бессрочного (постоянного) пользования за СТ «Ягодка» не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно Выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, СНТ «ЯГОДКА+» зарегистрировано в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ, ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/261801001 собственниками земельных участков на территории выделенной для садоводства - для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами, юридический адрес: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>.
СНТ СН «Ягодка+» и СНТ СН «Ягодка» осуществляли деятельность в пределах одного муниципальных образования, а именно на территории Предгорного муниципального округа <адрес>, они являлись подконтрольны одним и тем же надзорным инстанциям, расположенных на одной территории.
Вступившим в законную силу решением Предгорного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано использование наименования ответчика «Ягодка», сходного до степени смешения с наименованием ранее зарегистрированного юридического лица «Ягодка+», при создании и регистрации СНТ СН «Ягодка» на одной территории с одинаковым видом деятельности незаконным с момента создания и регистрации, признано СНТ СН «Ягодка» подлежащим ликвидации и исключению из Единого Государственного Реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) как незаконно созданное юридическое лицо.
С учетом вступившего в законную силу решения Предгорного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, СНТ СН «Ягодка» ликвидировано и исключено из Единого Государственного Реестра юридических лиц как незаконно созданное юридическое лицо, в связи с чем ФИО3, как собственник земельного участка, расположенного в границах земель выделенных для садоводства в пределах муниципального образования, является членом СНТ СН «Ягодка+».
Таким образом, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1
В соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь статьями 192-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к управлению муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского каря о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, садовое товарищество «Ягодка», проезд №, участок № «а».
Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственной реестра недвижимости и сделок с ним указанных сведений.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Предгорный районный суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В. Дождёва
Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 7 июля 2025 года.