Решение по делу № 2-3822/2022 от 09.02.2023 - о взыскании в солидарном порядке денежной компенсации в счет убытков, в связи с несвоевременной выплатой возмещения, связанного со строительством квартиры.

Дело № 2- 404/2023

УИД 21RS0023-01-2022-005573-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 февраля 2023 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары в составе:

председательствующего судьи Степановой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Петровой Н.Б.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика Управления Росреестра по Чувашской Республике ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Публично-правовой компании "Фонд развития территорий", Управлению Росреестра по Чувашской Республике о взыскании в солидарном порядке денежной компенсации в счет убытков, в связи с несвоевременной выплатой возмещения, связанного со строительством квартиры,

установил:

Истец обратился в суд с названным иском к ответчикам, указав в обоснование заявленных требований, что между истцом ФИО3 и ФИО2 дата были заключены договор уступки прав ----- по договору долевого участия, договор уступки прав ----- по договору долевого участия, которые дата были поданы в Управление Росреестра по Чувашской Республике на государственную регистрацию.

ФИО2 являлся участником долевого строительства на участие в долевом строительстве строящегося жилого дома на объекты:

- двухкомнатная квартира с условным номером ------, общей площадью 61,6 кв. м., расположенная на 5 этаже, в ------

- двухкомнатная квартира с условным номером ------, общей площадью 52,8 кв. м., расположенная на 8 этаже, ------,

на основании договора участия в долевом строительстве -----/А от дата, заключенного с застройщиком ООО «Фирма Три АсС». Указанный договор долевого участия от дата зарегистрирован в ЕГРН дата за -----.

Обязательства по оплате объектов выполнены в полном объеме.

Статьей 16 Федерального закона от дата №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» установлены сроки осуществления государственной регистрации прав, в частности, пунктом 1 части 1 установлен срок - семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав.

Между тем, в нарушение законодательно установленного семидневного срока государственная регистрация вышеназванных договоров уступки произведена лишь дата Какие-либо основания для приостановления государственной регистрации перехода права требования Договоров уступки у Управления Pocpeecтра отсутствовали. При этом решения о соответствующем приостановлении участникам Договоров переуступки не направлялись.

Исходя из устных пояснений представителей Росреестра, регистрационные действия были приостановлены на основании письма Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» от дата за ----- о несоответствии застройщика-должника ООО «Фирма Три АсС» требованиям, установленным Федеральным законом от декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Вместе с тем уведомление Фонда защиты прав граждан свидетельствовало об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан - участников долевого строительства, к которым истец не относился.

При этом сторона договоров уступки прав требований - ФИО2 (первоначальный участник долевого строительства) не является лицом, привлекающим денежные средства в соответствии с Законом о долевом строительстве жилья - застройщиком.

В связи с этим государственная регистрация Договоров уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве должна была быть осуществлена, несмотря на наличие письма Фонда защиты прав граждан от дата за -----.

Застройщик ООО «Фирма Три АсС» решением Арбитражного суда Чувашской Республики от дата по делу №А79-65/2020 признан банкротом, открыто конкурсное производство.

Истец обратился в июле 2021 года в ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства», переименованное в последующем Публично-правовая компания "Фонд развития территорий", о выплате возмещения.

Письмом от дата Фонд отказал в выплате возмещения со ссылкой на ч.3 ст. 13 Закона об обманутых дольщиках, указав, что государственная регистрация Договоров уступки совершена после введения в отношении застройщика процедуры банкротства.

При этом права истца на возмещение были учтены в реестре требований участников строительства жилого дома, конкурсным управляющим ООО «Фирма Три АсС» право требования жилья включено в полном объеме (сумме).

Наблюдательным советом Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» дата принято решение о выплате возмещения участникам строительства, имеющим требования к ООО «Фирма Три АсС» о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства. Указанное решение свидетельствует об отказе от завершения строительства жилого дома, что исключило возможность получения гражданами- участниками строительства исполнения требований в натуре.

В рамках дела о банкротстве был рассмотрен обособленный спор по заявлению ФИО3 о признании права на получение выплаты денежного возмещения участнику долевого строительства в связи с несостоятельностью (банкротством) ООО «Фирма Три АсС» в соответствии с Федеральным законом от дата №218-ФЗ на основании договора участия в долевом строительстве от дата -----/А.

Определением арбитражного суда Чувашской Республики от дата по делу А79-65/2021 требования заявителя в вышеназванной части были удовлетворены.

Вступившим в законную силу дата решением Новочебоксарского городского суда от дата решение Фонда от дата за ------ОН, выраженное в отказе выплаты компенсационного денежного возмещения как участнику жилья долевого строительства на основании заявления от дата, признано незаконным. Суд постановил осуществить соответствующую выплату.

Таким образом, на протяжении длительного времени истец не мог воспользоваться полагающимися ему денежными средствами - в качестве возмещения рыночной стоимости жилья.

В настоящее время рынок цен на жилье значительно вырос, о чем свидетельствует справка оценочной компании ООО «Бенефит К» от дата.

При стоимости квадратного метра жилья по состоянию на дата адрес размере ------, адрес размере ------, стоимость жилья в настоящее время составляет ------/кв.м.

Следовательно, размер убытка от неправомерных действий ответчиков составил ------.

Расчет убытков:

- по адрес: разница стоимости 1 кв.м. составляет ------ (------ ------); 61,6 кв. м. х ------ = ------;

- по адрес: разница стоимости 1 кв.м. составляет ------ ------ - ------ = ------); 52,8 кв.м. х ------ = ------

Итого: ------+------= ------

Истец полагает, что действия Управления Росреестра и Фонда взаимосвязаны и в нарушение статьи 10 ГК РФ были направлены на злоупотребление своим положением, как следствие, взаимодополняющие действия ответчиков повлекли возникновение убытков у истца.

На основании изложенного, со ссылкой на ст.ст. 15, 322 ГК РФ, истец первоначально просил суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца денежную компенсацию в размере ------ в счет возмещения убытков, возникших в связи с несвоевременной выплатой возмещения, право на которое возникло в связи со строительством двухкомнатной квартиры с условным номером ------, общей площадью 61,6 кв. м., расположенную на 5 этаже, двухкомнатной квартиры с условным номером ------, общей площадью 52,8 кв. м., расположенную на 8 этаже, находящихся по адресу: адрес, ------, адресА. поз.2, и котельная поз.3 на земельном участке с кадастровым номером 21:------.

В уточненном исковом заявлении, принятом к производству определением суда от дата, истец указал, что действительный размер причиненных убытков определен в отчете об оценке ----- от дата, произведенном профессиональным оценщиком ООО «Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы». Просит в уточненном иске взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца денежнуюкомпенсацию в размере ------ в счет возмещенияубытков в связи с несвоевременной выплатой возмещения, право на которую возникло уистца в связи со строительством двухкомнатной квартиры с условным номером -----, общейплощадью 61,6 кв.м., двухкомнатной квартиры с условным номером 45, общейплощадью 52,8 кв.м., находящихся по адресу: адрес, ------, адресА,поз.2 и котельная поз.3 на земельном участке с кадастровым номером ------

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнила, что в нарушение статьи 16 Федерального закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» основания приостановления регистрации перехода права требования Договоров уступки у Управления Росреестра отсутствовали, подача заявления в Управление Росреестра по Чувашской Республике осуществлена дата, т.е. регистрация перехода права требования должна была быть осуществлена не позднее дата.

Доводы представителя Росреестра о наличии арестов на земельные участки, принадлежащие застройщику и иное имущество не влияет на существо спора, поскольку в данном случае при переходе прав требования в долевом строительстве жилья осуществляется замена стороны в обязательстве, в соответствии с общими положениями главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве, а также Федеральным законом №214-ФЗ.

Уступка права требования не изменяет положение объекта недвижимости, в отношении которого заключен договор долевого участия в строительстве (квартиры), нового обременения в отношении него не возникает.

В связи с этим наложенный в рамках уголовного дела запрет на совершение регистрационных действий не может являться препятствием к внесению в ЕГРН записи о замене участника долевого строительства в уже существующем обязательстве.

Аналогичное разъяснение содержится в кассационном определении Верховного Суда от дата по делу ------КАД20-15-К4, в кассационном определении Третьего Кассационного суда общей юрисдикции от дата -----а-11487/2021.

Кроме того, Управление Росреестра за пределами своих полномочий неоднократно продлевало сроки приостановления регистрационных действий, ссылаясь на обстоятельства, которые не являются законными основаниями для приостановления регистрационных действий.

Прокурорские проверки не являются основанием для приостановления регистрации.

Доводы о недостоверности справок об уплате стоимости объектов надуманы, так как соответствующие справки были представлены как застройщиком, так и участником долевого строительства.

Сделка была зарегистрирована только после обращения истца в арбитражный суд.

Отсутствие судебного обжалования незаконности действия (бездействия) Росреестра не отменяет возможность в настоящем споре дать оценку действиям Росреестра как фактически незаконным и оценить возникшие для истца негативные последствия.

Договора уступки прав требования не были зарегистрированы в течение 2 лет в установленном законом порядке, вследствие чего (вследствие несвоевременности) у истца возникли убытки в виде упущенной выгоды. Истец получил возмещение от Фонда в сумме ------ дата. Сегодня на выплаченную по состоянию на ноябрь 2022 г. компенсацию истец не может приобрести соответствующее жилье, какое он мог бы приобрести в 2019 г., когда должна была быть осуществлена государственная регистрация сделки.

В судебном заседании представитель ответчика Управления Росреестра по Чувашской Республике исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном возражении на иск, приобщенном к материалам дела. Пояснила, что в действиях Управления отсутствуют противоправность и виновность в причинении истцу убытков, также отсутствует и причинно-следственная связь между действиями органа регистрации прав и причиненными истцу убытками.

В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) дата зарегистрирован договор участия в долевом строительстве от дата -----/А между ООО «Фирма Три АсС» и ФИО2 Предметом договора участия в долевом строительстве являлось строительство и последующая передача ФИО2 в собственность двухкомнатной квартиры с условным номером ------, площадью 61,6 кв.м., и двухкомнатной квартиры с условным номером 45, площадью 52,8 кв.м., расположенные по адресу: Чувашская Республика, адрес, ------, адресА, поз.2 на земельном участке с кадастровым номером ------

дата в офис многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг обратились ФИО2 и ФИО3 с заявлениями о государственной регистрации договоров уступки прав ----- и ----- от дата по договору участия в долевом строительстве жилого адрес/А от дата, согласно которым ФИО2 передает, а ФИО8 принимает на себя право требования к застройщику на указанные выше объекты долевого строительства.

Порядок осуществления государственной регистрации установлен Законом №218-ФЗ и включает в себя, в том числе, проведение правовой экспертизы представленных документов на предмет наличия или отсутствия предусмотренных Законом №218-ФЗ оснований для приостановления и (или) для отказа в государственной регистрации.

Государственная регистрация была приостановлена с дата по основаниям, предусмотренным пунктами 5, 6, 7, 56 части 1 статьи 26 Федерального закона от дата №218 -ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с поступлением дата в Управление уведомления от Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее - Фонд) от дата ----- о несоответствии застройщика ООО «Фирма «Три АсС» обязательным требованиям, установленным пунктами 6, 10, 15 части 2 статьи 3.1 Федерального закона №214-ФЗ, а также сомнениями относительно достоверности и подлинности сведений в представленных на регистрацию договоров уступки справках ----- и ----- от дата, выданных застройщиком ФИО2, о полной оплате по договору участия в долевом строительстве и в связи с наличием в ЕГРН сведений о запретах, наложенных судебным приставом-исполнителем на осуществление регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером 21:02:010219:2886, на котором осуществлялось строительство многоквартирного жилого дома.

Основание приостановления государственной регистрации, предусмотренное п. 56 части 1 статьи 26 закона №218-ФЗ, не зависит от вида заявленного регистрационного действия, не поставлено в зависимость от наличия (либо отсутствия) каких-либо дополнительных условий, и при наличии указанного случая государственная регистрация договоров уступки права требования по договорам участия в долевом строительстве приостанавливается Управлением до поступления уведомления Фонда о соответствии застройщика установленным требованиям, что исключает риск включения новых участников долевого строительства в реестр обманутых инвесторов.

Управлением в рамках межведомственного взаимодействия направлялись запросы в орган, наложивший запреты, а также прокуратуру о проверке действий застройщика.

Из ответов Прокуратуры Чувашской Республики от дата -----/Исорг365-21 и дата -----/Исорг549-21 следовало, что по результатам проверки, проведенной прокуратурой адрес Чувашской Республики, факт оплаты подтвердился, в связи с чем несоответствие застройщика обязательным требованиям не является препятствием для реализации участниками долевого строительства их имущественных прав.

дата в ЕГРН внесены записи о государственной регистрации договоров уступки прав ----- и ----- от дата по договору участия в долевом строительстве жилого адрес/А от дата.

Таким образом, довод истца о безосновательном приостановлении государственной регистрации договоров уступки прав требования является голословным и не соответствует действительности.

Исполнение органом регистрации прав обязательных требований федерального законодательства не может свидетельствовать о незаконности его решений (действий).

Решение Управления о приостановлении государственной регистрации вышеуказанных договоров уступки прав ----- и ----- от дата истцом не оспаривалось, незаконным не признано.

Обоснованность приостановления государственной регистрации подтверждается, в том числе, действиями заявителей (ФИО2), который обращался в орган регистрации прав с заявлением от дата о приостановлении дарственной регистрации в соответствии с частью 1 статьи 30 Закона №218-ФЗ в целях устранения недостатков, препятствующих ее проведению, и с заявлением от дата о приобщении дополнительных документов.

Таким образом, в рассматриваемом случае незаконность действий государственного органа, как необходимое условие применения положений статьи 16 Гражданского кодекса РФ, отсутствует.

Истец указывает, что понесенные убытки являются следствием отказа Фонда в выплате ФИО3 возмещения в размере стоимости квартир по договорам уступки прав ----- и ----- от дата по договору участия в долевом строительстве жилого адрес/А от дата и получения им указанного возмещения лишь после вступления в силу дата решения Новочебоксарского городского суда от дата о признании незаконным отказа выплаты компенсационного денежного возмещения как участнику долевого строительства.

В связи с невозможностью на протяжении длительного времени получить компенсационную выплату и ростом цен на рынке жилья истец полагает, что ему причинены убытки в заявленном размере. Следовательно, права истца нарушены не Управлением, а иным лицом - Фондом.

Требование о взыскании убытков с Управления и Фонда в солидарном порядке противоречит критериям солидарности, установленным ст. 1080 ГК РФ, и не подлежит применению при разрешении данного спора. Просит в иске к Управлению отказать.

Представитель ответчика Публично-правовая компания "Фонд развития территорий" в судебное заседание не явился. В представленном отзыве просит в иске отказать. Указал, что согласно части 2 статьи 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (помещений), определяемой как произведение общей площади жилого по многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Таким образом, Законом № 218-ФЗ не предусмотрен перерасчет возмещения в зависимости от даты получения выплаты.

Возмещение подлежит выплате Фондом в случае обращения гражданина в установленном порядке с момента принятия решения Фондом о финансировании и до даты завершения процедуры конкурсного производства.

Фондом дата принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства многоквартирного жилого дома переменной этажности со встроенно- пристроенными предприятиями обслуживания и подземной автостоянкой (в т.ч. гаражи боксового типа) поз. 2, котельная поз. 3 по ------ -----А адрес, строительство которого осуществлялось ООО «Фирма Три АсС».

Решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от дата исковые требования ФИО3 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» удовлетворены. Суд обязал осуществить выплату денежного возмещения ФИО3

Наличие спора в правоотношениях не является уклонением от исполнения.

Кроме того, Закон № 218-ФЗ не предусматривает выплату возмещения участникам строительства ни при удорожании, ни возврат денежных средств при удешевлении стоимости жилья на рынке недвижимости.

Выплата Фондом возмещения на основании решения суда, а не по заявлению о выплате возмещения, не влечет за собой обязательства по уплате убытков в виде реального ущерба.

Взыскание убытков в результате неисполнения обязательств застройщика по передаче жилого помещения и восстановление прав дольщика в части удорожания жилого помещения возможно путем обращения с иском непосредственно к застройщику.

Направление Фондом письма в адрес Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики и УФС госрегистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике является обязанностью Фонда в силу части 5.2 ст. 11 Закона № 218-ФЗ и не несет последствия возникновения убытков.

Иные участвующие в деле лица в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что дата между обществом с ограниченной ответственностью «Фирма Три АсС» (Застройщик) и ФИО4 (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве -----/А (далее – Договор долевого участия), по условиям которого застройщик обязался собственными силами и с привлечением третьих лиц построить на земельном участке многоквартирный жилой дом по адресу: Чувашская республика, адрес, ------, адресА, поз.2. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, Застройщик передает Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, определенный настоящим Договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии с пунктом 2.5 Договора долевого участия объектами долевогостроительства по настоящему Договору являются 15 квартир, в том числе:

- двухкомнатная квартира со следующими характеристиками: условный -----,этаж 5, подъезд 1, блок В, расположенная в осях: 40-44 (А/1-В/1), количество комнат 2,приведенной площадью 61,6 кв.м., включая площадь балкона/лоджии с коэффициентомдля определения цены договора, в строящемся жилом доме;

- двухкомнатная квартира со следующими характеристиками: условный -----,этаж 8, подъезд 2, блок В, расположенная в осях: 31-36 (А-Г), количество комнат 1,приведенной площадью 52,8 кв.м., включая площадь балкона/лоджии с коэффициентомдля определения цены договора, в строящемся жилом доме.

В соответствии с пунктом 2.7 Договора долевого участия цена объектов долевогостроительства рассчитывается исходя из цены единицы приведенной площади объектадолевого строительства, равной ------, и составляет ------, в том числе:квартира с условным номером 29 – ------, квартира под условным номером 45 –------

дата ООО «Фирма Три АсС» выданы ФИО2 ----- и -----, согласно которым ему зачтены денежные средства на сумму ------ и на сумму ------ в счет финансирования вышеназванных квартир.

Договор долевого участия зарегистрирован в установленном порядке дата.

дата ФИО4 (Участник долевогостроительства) и ФИО3 (правопреемник) подписан договор уступки прав ----- по договору -----/А от дата участия в долевомстроительстве жилого дома (далее – Договор уступки от дата -----), согласно пункту1.1 которого Участник долевого строительства уступает, а Правопреемник принимаетправо (требование), принадлежащее Участнику долевого строительства по договору -----/А участия в долевом строительстве жилого дома от 20.11.2017г., заключенного междуУчастником долевого строительства и Обществом с ограниченной ответственностью«Фирма Три АсС», в части, касающейся права на получение от Застройщика следующегообъекта долевого строительства:

- 2-комнатная квартира, условный -----, общей площадью 61,6 кв.м.,расположенная на 5 этаже подъезд 1 в блоке «В», расположенная в осях 40-44 (А/1-В/1) встроящемся жилом доме по адресу Российская Федерация, Чувашская Республика, адрес, ------, адресА, поз. 2.

Цена уступаемого права (требования) определена по соглашению сторон в ------ (пункт 2.1 Договора уступки от дата -----).

В пункте 2.2 названного договора его стороны указали, что правопреемник на датуподписания настоящего договора в полном размере оплатил Участнику долевогостроительства указанную в пункте 2.1 цену за объект уступаемого права (требования).

Также дата между ФИО4 (Участникдолевого строительства) и ФИО3 (Правопреемник)заключен договор уступки прав ----- по договору -----/А от дата участия вдолевом строительстве жилого дома (далее – Договор уступки от дата -----),согласно условиям пункта 1.1 которого Участник долевого строительства уступает, аПравопреемник принимает право (требование), принадлежащее Участнику долевогостроительства по договору -----/А участия в долевом строительстве жилого дома от20.11.2017г., заключенного между Участником долевого строительства и Обществом сограниченной ответственностью «Фирма Три АсС», в части, касающейся права наполучение от Застройщика следующего объекта долевого строительства:

- 2-комнатная квартира, условный -----, общей площадью 52,8 квадратныхметров, расположенная на 8 этаже подъезд 1 в блоке «В», расположенная в осях 31-36 (А-Г) в строящемся жилом доме по адресу Российская Федерация, Чувашская Республика,адрес, ------, адресА, поз. 2.

Цена уступаемого права (требования) определена в пункте 2.1 Договора уступки отдата ----- в размере ------ и согласно пункту 2.2 названного договораоплачена правопреемником в полном размере.

Заявления о государственной регистрации договоров уступки поданы Е.В.А. и ФИО3 в регистрирующий орган дата.

дата, как следует из пояснений Управления Росреестра, государственнаярегистрация договоров была приостановлена по основаниям, предусмотренным пунктами5, 6, 7, 9, 56 части 1 статьи 26 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Также регистрация приостанавливалась дата, дата, дата, дата, дата, о чем направлялись соответствующие уведомления.

Данные действия регистрирующего органа в установленном законом порядке истцом не обжаловались, незаконными не признаны.

дата в Арбитражный суд поступило заявление общества с ограниченной ответственностью «Лифт» о признании ООО «Фирма Три АсС» несостоятельным (банкротом).

Заявление принято к производству суда определением от дата.

дата в Управление Росреестра поступило письмо Фонда от дата,которым Фонд уведомил о несоответствии застройщика ООО «Фирма «Три АсС»требованиям, установленным пунктами 6, 10, 15 части 2 статьи 3.1 Закона №214-ФЗ пообъекту строительства, расположенному по адресу: Чувашская Республика, адрес, ------, адресА.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от дата общество сограниченной ответственностью «Фирма Три АсС» признано несостоятельным(банкротом) с применением при банкротстве правил параграфа 7 «Банкротствозастройщиков» Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», в отношениинего открыто конкурсное производство сроком на один год до дата, конкурснымуправляющим утвержден член Ассоциации «Региональная саморегулируемаяорганизация профессиональных арбитражных управляющих» ФИО5 АлександрКлементьевич.

Как следует из уведомления от дата -----, требования ФИО3 опередаче спорных квартир включены в реестр требований кредиторов ООО «Фирма ТриАсС».

Письмами от дата Прокуратура Чувашской Республики на обращениеУправления Росреестра по поводу регистрации спорных договоров уступки правтребования сообщила регистрирующему органу об отсутствии препятствий для ихрегистрации.

Аналогичное письмо направлено Прокуратурой Чувашской Республикидата в адрес Фонда.

Письмом от дата Прокуратура Чувашской Республики сообщилаУправлению Росреестра, что несоответствие застройщика обязательным требованиям неявляется препятствием для реализации участниками долевого строительства ихимущественных прав; препятствия для регистрации договоров уступки отсутствуют.

дата произведена государственная регистрация Договоров уступки отдата ----- и -----.

Письмом от дата Фонд, указывая на заключение договоров уступки в моментих государственной регистрации и ссылаясь на часть 3 статьи 13 Федерального закона------ФЗ, сообщил конкурсному управляющему об отказе ФИО3 в выплатевозмещения как участнику долевого строительства.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Чувашской Республики от дата по делу № А79-65/2020 постановлено:

«Отказать в удовлетворении заявления о признании заключения между ЕрмаковымВладимиром ФИО6 и ФИО3 договорауступки прав ----- от дата и договора уступки прав ----- от дата по договоруучастия в долевом строительстве от дата -----/А, заключенному междуобществом с ограниченной ответственностью «Фирма Три АсС» и ЕрмаковымВладимиром ФИО6, состоявшимся до введения в отношении должникапроцедуры банкротства.

Признать за ФИО3 право на получениевыплаты денежного возмещения как участнику долевого строительства в связи снесостоятельностью (банкротством) общества с ограниченной ответственностью «ФирмаТри АсС» в соответствии с Федеральным законом от дата № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства принесостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельныезаконодательные акты Российской Федерации» на основании договора участия в долевомстроительстве от дата -----/А в отношении двухкомнатной квартиры сусловным номером ------ площадью 61,6 кв.м., расположенной на 5 этаже, идвухкомнатной квартиры с условным номером ------ площадью 52,8 кв.м.,расположенной на 8 этаже, в строящемся жилом доме по адресу: адрес,------, адресА. поз.2 и котельная поз. 3 на земельном участке с кадастровымномером ------

Вступившим в законную силу дата решением Новочебоксарского городского суда от дата постановлено:

«Признать решение Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" от дата ------ОН об отказе ФИО3 в выплате возмещения незаконным.

Обязать Публично-правовую компанию "Фонд развития территорий" осуществить выплату компенсационного денежного возмещения ФИО3, как участнику долевого строительства в связи с несостоятельностью (банкротством) застройщика ООО "Фирма Три АсС" в соответствии с Федеральным законом от дата №218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и на основании договора участия в долевом строительстве от дата -----/А в отношении двухкомнатной квартиры с условным номером ------ площадью 61,6 кв.м., расположенной на 5 этаже, и двухкомнатной квартиры с условным номером ------ площадью 52,8 кв.м., расположенной на 8 этаже, в строящемся жилом доме по адресу: адрес, ------, адресА. поз.2 и котельная поз. 3 на земельном участке с кадастровым номером ------

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как указал Арбитражный суд ЧР в приведенном выше судебном акте, из пояснений Управления Росреестра и приложенных к его отзыву документов усматривается лишь направление межведомственных запросов и то, что спорные Договоры проходили проверку вплоть до привлечения правоохранительных органов, однако каких-либо неправомерных действий при их заключении не установлено.

Суд нашел недопустимым отказ гражданину, требование которого о передаче жилого помещения включено в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, в реализации его права на выплату возмещения лишь по тому основанию, что регистрация Договоров уступки была приостановлена еще до поступления в суд заявления о признании застройщика банкротом и в течение последующих полутора лет: первоначально в связи с неподтвердившимися сомнениями регистрирующего органа относительно полноты и достоверности представленных на регистрацию документов, а в последующем также в связи с поступлением от Фонда уведомления о несоответствии застройщика требованиям Закона №214-ФЗ (что в свою очередь также не является препятствием в государственной регистрации договоров уступки прав требования квартир по прошедшему государственную регистрацию договору долевого участия).

При таких основаниях арбитражный суд признал за ФИО3 право на получение выплаты денежного возмещения как участнику долевого строительства в связи с несостоятельностью (банкротством) общества с ограниченной ответственностью «Фирма Три АсС» в соответствии с Федеральным законом от дата № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» на основании договора участия в долевом строительстве от дата -----/А в отношении двухкомнатных квартир с условными номерами 29 и 45 в строящемся жилом доме по адресу: адрес, ------, адресА. поз.2 и котельная поз. 3 на земельном участке с кадастровым номером ------.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, под которыми понимаются: расходы, которые лицо чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы в обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При этом в соответствии с действующим законодательством для возникновения обязательств по возмещению убытков необходимо наличие одновременно нескольких условий: факт наступления вреда (причинение ущерба, убытков); противоправность действий причинителя (вина); причинно-следственная связь между действиями причинителя и наступившими вредными последствиями (вредом, убытками).

В соответствии со ст. 16 Гражданского кодекса Российской Федерации убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, в том числе издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежат возмещению Российской Федерацией, соответствующим субъектом РФ или муниципальным образованием.

Если заявителю причинен вред в результате ненадлежащего исполнения своих обязанностей государственными органами, этот вред подлежит возмещению в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. При решении вопроса о возмещении вреда необходимо руководствоваться статьями 16, 1064, 1069 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, порядок оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями регламентирован главой 22 КАС РФ.

В частности, согласно ст. 226 КАС РФ при рассмотрении административного дела об, суд выясняет: нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление; соблюдены ли сроки обращения в суд; соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих: полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия); порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен; основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами; соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения (часть 9).

Обязанность доказывания обстоятельств, указанных в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, возлагается на лицо, обратившееся в суд, а обстоятельств, указанных в пунктах 3 и 4 части 9 и в части 10 настоящей статьи, - на орган, организацию, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемые решения либо совершившие оспариваемые действия (бездействие) (ч. 11 ст. 226 КАС РФ).

Действия регистрирующего органа - Управления Росреестра по Чувашской Республике по приостановлению государственной регистрации договоров уступки права требования незаконными в указанном выше установленном законом порядке с соблюдением обязанности по доказыванию названных обстоятельств не признаны, совокупность обязательных условий для возникновения обязательств по возмещению убытков не доказана, в связи с чем суд полагает, что основания для взыскания с ответчика Управления Росреестра по Чувашской Республике денежной компенсации в счет убытков, в связи с несвоевременной выплатой возмещения, связанного со строительством квартиры, отсутствуют, суд отказывает в иске к названному ответчику.

Кроме того, выплата возмещения в силу действующего законодательства не могла быть произведена ранее принятия Фондом решения о выплате возмещения, то есть не ранее дата, а договора уступки были зарегистрированы Управлением Росреестра по Чувашской Республике дата Доказательств иной стоимости жилых помещений на дату совершения регистрационных действий, определенной в установленном законом порядке, суду не представлено.

Относительно заявленных требований о взыскании с Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" убытков, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 23.2 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет созданная в соответствии с Федеральным законом "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства".

Пунктом 3 части 1 ст. 3 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что для достижения целей, установленных настоящим федеральным законом, Фонд осуществляет, в том числе функции и полномочия по выплате за счет средств компенсационного фонда возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, при несостоятельности (банкротстве) застройщика в соответствии с настоящим федеральным законом.

Согласно части 1 ст. 13 Федерального закона от дата выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

дата ППК "Фонд развития территорий" в письме ------ОН ФИО3 отказал выплате возмещения.

По информации Фонда, представленной по запросу суда, дата Наблюдательным Советом Фонда принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, ------, адресА (далее - Объект), строительство которого осуществляло ООО «Фирма Три АсС».

Фонд, при принятии решения о выплате возмещения, привлек для расчета рыночной стоимости ЗАО «Российская оценка», которым был составлен соответствующий отчет об оценке № Н-ФЗП-02/169-19/ТЗ-58 от дата.

В соответствии с данным отчетом произведен расчет выплаты возмещения ФИО3 в общем размере ------, исходя из стоимости 1 кв.м. = ------ (по ДДУ - ------), из которых ------ (по ДДУ – ------) – за адрес, ------ (по ДДУ – ------) – за адрес (т.1 л.д. 109 оборотная сторона).

Выплата возмещения в указанной сумме произведена Фондом ФИО3 дата (т.1 л.д. 100).

Обращаясь с иском и заявляя требования о взыскании убытка, истец указал, что действительный размер причиненных убытков определен в отчете об оценке ----- от дата, произведенном профессиональным оценщиком ООО «Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы», согласно которому рыночная стоимость адрес по состоянию на дата (дата отказа Фонда) составила ------, адрес – ------; а по состоянию на дата (дата выплаты Фондом возмещения) рыночная стоимость адрес составила ------, адрес – ------ Итого: (------ – (------ 000) =------

Таким образом, как полагает истец, размер убытков в связи с несвоевременной выплатой возмещения составил ------.

В то же время выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства регламентируется ст. 13 Закона N 218-ФЗ.

Порядок принятия Фондом решения о целесообразности финансирования завершения строительства таких жилых домов или выплате возмещения участникам долевого строительства регламентируется постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2019 N 1192 "Об утверждении Правил принятия решения публично-правовой наименование организации о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных пунктом 2 части 1 статьи 12, частью 2 статьи 13.1 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации".

В соответствии со ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ) в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет созданная в соответствии с Федеральным законом "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" публично-правовая наименование организации.

Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Если на день вступления в силу настоящего Федерального закона по договорам страхования (договорам поручительства) наступил страховой случай и страховщик (банк) признан несостоятельным (банкротом), гражданин - участник долевого строительства вправе требовать выплаты возмещения у Фонда в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в размере требований, которые не были удовлетворены в полном объеме в ходе конкурсного производства, открытого в отношении страховщика (банка), на основании представленных в Фонд заявления и документов, подтверждающих размер требований гражданина к страховщику (банку), включенных в реестр требований, и размер удовлетворенных требований в ходе конкурсного производства.

В соответствии со ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Правила выплаты публично-правовой наименование организации возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утверждены Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233 (далее - Правила).

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам.

При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

Кроме того, в соответствии с пунктом 23 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", с учетом того, что результатом оценки является стоимость, определенная в отчете об оценке, экспертиза должна быть направлена на установление рыночной стоимости объекта недвижимости и включать проверку отчета на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности (статьи 12 и 13 Закона об оценочной деятельности).

Суд не принимает представленный истцом отчет, поскольку данный отчет не учитывает правила расчета возмещения, определенные п. 3 Приложения к Правилам.

Частью 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ не предусмотрено использование отчета оценщика, не привлеченного Фондом, для целей определения рыночной стоимости квартиры.

Кроме того, обязанность по выплате истцу возмещения в силу Закона возникла у Фонда на дату принятия Фондом решения о выплате данного возмещения, то есть 11.03.2021.

Взыскание компенсации, размер которой эксперт установил на дату выплаты возмещения, то есть 15.11.2022 г., противоречит вышеприведенным правовым нормам, регулирующим спорные отношения.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь статьями 2, 12, 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", ст. ст. 12, 13, 14 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", а также положениями Постановлением Правительства РФ от дата N 1233, суд приходит к выводу об отказе истцу в иске о взыскании с Фонда убытков.

При этом суд учитывает, что Фонд выплатил участнику строительства возмещение в размере ------ на основании отчета об оценке № Н-ФЗП-02/169-19/ТЗ-58 от дата рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости по состоянию на дата (т.1 л.д. 177 оборотная сторона), а также то, что данный отчет составлен оценщиком, привлеченным Фондом, в соответствии с частью 2 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Кроме того, размер возмещения, подлежащего выплате, определяется на основании Единой методики определения размера, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, и не может быть определен на основании средних рыночных цен, следовательно, сумма возмещения не нарушает прав истца.

Фондом определена рыночная стоимость одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке в соответствии с соблюдением требований, предусмотренных Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Методикой, утвержденной Постановлением Правительства.

При этом императивной нормой закона установлено, что рыночная стоимость одного квадратного метра, учитываемого при расчете компенсационной выплаты, определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом. Сведений о том, что представленный отчет не соответствует требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ, а также методике, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017 г. N 1233 "Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещении, машино-мест и нежилых помещений", материалы дела не содержат.

Суд также полагает возможным отметить, что в соответствии с п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В настоящем споре не усматривается предусмотренных законом оснований для возложения солидарной ответственности на ответчиков по предъявленным исковым требованиям.

На основании изложенного, суд отказывает в иске ФИО3 к Публично-правовой компании "Фонд развития территорий", Управлению Росреестра по Чувашской Республике о взыскании в солидарном порядке денежной компенсации в счет убытков, в связи с несвоевременной выплатой возмещения, связанного со строительством квартиры, по заявленным в иске основаниям в полном объеме.

Разрешая заявленные истцом требования, в том числе относительно доводов о несвоевременности выплаты возмещения, суд считает необходимым указать, что других требований истцом не заявлено. Учитывая, что изменение предмета или основания иска является исключительным правом истца (ст. 39 ГПК РФ), суд рассматривает данный иск в пределах заявленных требований (ст. 196 ГПК РФ). Вместе с тем, истец не лишен возможности защищать свои права и по иным основаниям.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении иска ФИО3 к Публично-правовой компании "Фонд развития территорий", Управлению Росреестра по Чувашской Республике о взыскании в солидарном порядке денежной компенсации в размере ------ в счет возмещения убытков в связи с несвоевременной выплатой возмещения, право на которое возникло у истца в связи со строительством двухкомнатной квартиры с условным номером -----, общей площадью 61,6 кв.м., двухкомнатной квартиры с условным номером ------ площадью 52,8 кв.м., находящихся по адресу: адрес2 и котельная поз.3 на земельном участке с кадастровым номером ------

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст изготовлен дата

Судья Н.А. Степанова