Дело № 2-3087/2025
УИД 03RS0003-01-2024-010008-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2025 года г. Уфа
Кировский районный суд г.Уфы в составе:
председательствующего судьи Добрянской А.Ш.,
при секретаре Хуснутдиновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3087/2025 по исковому заявлению ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Матур Хаус», Индивидуальному предпринимателю ФИО4 о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Матур Хаус», Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о защите прав потребителей.
В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГг. между Обществом с ограниченной ответственностью «Матур Хаус» (далее – ООО «Матур-Хаус») и истцом был заключен Договор подряда №-П на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор).
В соответствии с условиями Договора, ООО «Матур-Хаус» взяло на себя обязательства выполнить работы по строительству дома на земельном участке по адресу: Республик Башкортостан, г. Уфа, коттеджный поселок «Лесная Поляна», а ФИО2 приняла на себя обязательства по оплате работ. В соответствии с условиями договора, общий срок строительства дома составляет 6 месяцев (180 календарных дней). ДД.ММ.ГГГГ, между сторонам было заключено дополнительное соглашение № к договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Дополнительное соглашение).
Согласно Дополнительному соглашению к Договору, срок окончания работ был установлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 4.1 Договора, общая стоимость работ была определена, а 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 коп.
Однако к установленному Дополнительным соглашением сроку – 30.06.2024г. ООО «Матур Хаус» свои обязательства не выполнило.
Истцом произведена оплата в размере 3 925 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом стоимость Договора составляет 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) руб. 00 коп.
Просрочка выполнения работ по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 103 дня, сумма просрочки составляет более 3 500 000 руб. 00 коп.
Истцом в адрес ответчика заказным письмом с описью вложения была направлена претензия с требованием выплаты неустойки за нарушение срока выполнения работ по договору, компенсации морального вреда, расходов на оплату юридических услуг, никакого ответа она не получила.
Таким образом, ответчик ненадлежащим образом исполнил свое обязательство.
На основании ст. 39 ГПК РФ, Истец уточнила исковые требования, в части отказа от исковых требований в полном объеме к Индивидуальному предпринимателю ФИО1. Последствия отказа от иска, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ истцу понятны.
Определением суда от 10.06.2025г. данный отказ принят судом, производство по делу к ответчику ИП ФИО1 о защите прав потребителей прекращено в связи с отказом от иска.
Ссылаясь на вышеназванные обстоятельства, истец в результате уточнения исковых требований просит взыскать с ответчика ООО «Матур Хаус» в свою пользу неустойку по Договору подряда №-П на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 800 000 (восемьсот тысяч) руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) руб. 00 коп., расходы на оплату юридических услуг в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб. 00 коп., обязать ООО «Матур Хаус» завершить строительство жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, коттеджный поселок «Лесная Поляна» согласно Договору подряда №-П на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в течение трёх месяцев с даты вынесения решения суда.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, от неё потупило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.
Ответчик ООО «Матур Хаус» своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом.
Ответчик Индивидуальный предприниматель ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо ПАО Сбербанк явку своего в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим образом.
С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.
Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 702 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Согласно ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором. Указанные в п. 2 ст. 405 настоящего Кодекса последствия просрочки исполнения наступают при нарушении конечного срока выполнения работы, а также иных установленных договором подряда сроков.
Как указано в ч. 3 ст. 405 ГК РФ, должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора. Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (ст. 406 ГК РФ).
Статьей 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании п. 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере 3% цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
Согласно ст. 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении. Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).
В силу ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода. Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования. Подрядчик может принять на себя по договору обязанность выполнить работу, отвечающую требованиям к качеству, более высоким по сравнению с установленными обязательными для сторон требованиями.
В ст. 745 ГК РФ закреплено, что обязанность по обеспечению строительства материалами, в том числе деталями и конструкциями, или оборудованием несет подрядчик, если договором строительного подряда не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляет заказчик.
Судом установлено и из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Матур Хаус» заключен договор подряда №-П (далее договор), в соответствии с условиями которого ООО «Матур Хаус» взяло на себя обязательства выполнить работы по строительству дома на земельном участке по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, коттеджный поселок «Лесная Поляна», а ФИО2 приняла на себя обязательства по оплате работ. В соответствии с условиями договора, общий срок строительства дома составляет 6 месяцев (180 календарных дней). ДД.ММ.ГГГГ, между сторонам было заключено дополнительное соглашение № к договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что общая стоимость работ была определена, а 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 коп.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено Дополнительное соглашение к Договору, согласно которому срок окончания работ был установлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом произведена оплата в размере 3 925 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, к установленному Дополнительным соглашением сроку – 30.06.2024г. ООО «Матур Хаус» свои обязательства не выполнило. Работы по строительству дома не были завершены ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика заказным письмом с описью вложения была направлена претензия с требованием выплаты неустойки за нарушение срока выполнения работ по договору, компенсации морального вреда, расходов на оплату юридических услуг, никакого ответа она не получила. Требования были оставлены без удовлетворения, и никакого ответа истец не получила от ответчика.
В соответствии со ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определённый объект либо выполнить иные строительные работы, заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.
Согласно п. 1 ст. 754 ГК РФ, подрядчик несёт ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.
В силу п. 2 ст. 755 ГК РФ, подрядчик несёт ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлечёнными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведённого самим заказчиком или привлечёнными им третьими лицами.
Разрешая требования о взыскании неустойки, принимая во внимание положения статьи 16 Закона "О защите прав потребителей", в соответствии с которыми недопустимые условиями договора, ущемляющими права потребителя, которые нарушают правила, установленные, в частности, настоящим Законом, ничтожны. К недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся, в том числе, условия, которые уменьшают размер законной неустойки.
Кроме того, пунктом 5 статьи 28 Закона "О защите прав потребителей" предусмотрено, что договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Поскольку в заключенном сторонами договоре предусмотрен размер неустойки меньше, чем установлен законом, условие договора в части неустойки ничтожно и учитывая, что истец просил взыскать неустойку, размер которой определил по правилам пункта 5 статьи 28 Закона, суд считает необходимым применить неустойку, предусмотренную законом.
При определении периода для начисления неустойки за нарушение сроков окончания работ по договору подряда суд учитывает положения п. 1 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей", из содержания которого следует, что если заказчик не отказывается от принятия работ, то неустойка начисляется до окончания выполнения работ. В том случае, если заказчик отказывается от исполнения договора, неустойка за нарушение срока окончания работы начисляется до предъявления им соответствующих требований
Так как в установленный срок договор был не исполнен, неустойка за нарушение сроков выполнения работ подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 10 815 000 руб. 00 коп., из расчета: 3 500 000 руб. 00 коп. * 3% * 103 дня. Однако, в соответствии со ст. 28 Российской Федерации "О защите прав потребителей", сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги), в связи с чем, сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика равна стоимости строительных работ по Договору, а именно 3 500 000 руб. 00 коп.
Согласно положениям пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует Договору.
Как следует из положений ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения видов работ.
На основании ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей", если исполнитель нарушил сроки выполнения работы потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы и потребовать полного возмещения убытков, причинённых ему в связи с нарушением сроков выполнения работы. При отказе потребителя от исполнения договора исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведённых в процессе выполнения работы, а также платы за выполненную работу.
Согласно ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору, в том числе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.
Оснований для уменьшения размера неустойки суд не усматривает.
В соответствии со ст. 31 Закона РФ "О защите прав потребителей" требования потребителя о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причинённых в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.
На основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" взысканию в пользу ФИО2 с ООО «Матур Хаус» подлежит штраф за нарушение прав потребителя в размере 50% взысканной суммы, то есть в размере 402 500 руб. 00 коп. (800 000 руб. 00 коп. + 5 000 руб. 00 коп.) х 50%.
Между тем, суд находит не подлежащими удовлетворению требования истца о возложении на ответчика ООО «Матур Строй» обязанности завершить строительство жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, коттеджный поселок «Лесная Поляна», согласно Договора подряда №-П на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в течение трёх месяцев с даты вынесения решения суда, т.к. в силу ст.12 ГК РФ не предусмотрено такого способа защита нарушенного права.
Поскольку исковые требования судом удовлетворены частично, а истец освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 24 000 руб. пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Матур Строй» о защите прав потребителей удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Матур Строй» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО2 (№) неустойку по Договору подряда №-П на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 800 000 (восемьсот тысяч) руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 00 коп., штраф в размере 402 500 руб. 00 коп., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. 00 коп.
Отказать в удовлетворении остальных требований ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Матур Строй» Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Матур Строй» о возложении обязанности завершить строительство жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, коттеджный поселок «Лесная Поляна», согласно Договора подряда №-П на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в течение трёх месяцев с даты вынесения решения суда.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Матур Строй» (ИНН №, ОГРН №) государственную пошлину в размере 24 000 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Уфы.
Председательствующий судья Добрянская А.Ш.
Решение в окончательной форме изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.