Дело №2-1027/2022 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.п. Анзорей Лескенского района КБР 21 октября 2022 года.

Урванский районный суд Кабардино-Балкарской Республики (Постоянное судебное присутствие в с.п. Анзорей Лескенского района КБР) в составе: председательствующего - судьи Макоева Б.М., при секретаре - помощнике ФИО1,

с участием представителя истца - ФИО2 действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика - ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казённого учреждения «Местная администрации Лескенского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики» к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договоров аренды земельных участков и возложении обязанности вернуть земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Местная администрации Лескенского муниципального района Кабардино- Балкарской Республики» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, в размере - 390 348,43 рублей, расторжении договоров аренды земельных участков и возложении обязанности вернуть земельные участки.

Исковые требования обоснованы тем, что между местной администрацией Лескенского муниципального района (далее по тексту - Арендодатель, Истец) и ФИО4 (далее - Ответчик) были заключены Договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения: № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договоры аренды № и №, соответственно порядку перечисления).

В соответствии с п. 1.1. Договоров аренды, Арендодатель передал Ответчику в аренду следующие земельные участки: по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером: №, общей площадью 180000+/-3712 кв.м., разрешенное использование: Садоводство (далее по тексту - земельный участок №); по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером: №, общей площадью 29793+/-1510 кв.м., разрешенное использование: Садоводство (далее по тексту - земельный участок №).

В соответствии с пунктом 2.1. Договоров аренды сроки договоров аренды составляют с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.1. Договоров аренды размер ежегодной арендной платы составляет: по договору аренды № - 290 374,56 (двести девяносто тысяч триста семьдесят четыре) рубля 56 копеек в год; по договору аренды № - 48 061,83 (сорок восемь тысяч шестьдесят один) рубль 83 копейки в год.

В соответствии п. 3.3. Договоров, арендная плата вносится арендатором с момента подписания Договора и акта-приема передачи ежеквартально, не позднее 15 числа первого месяца следующего за отчетным кварталом путем перечисления в безналичной форме на указанный счет.

1

07RS0003-01-2022-002166-56

07RS0003-01-2022-002166-56

В нарушение условий Договоров аренды, Ответчиком не произведены платежи за возмездное пользование земельными участками за период более двух кварталов подряд, в связи с чем, за ответчиком образовалось задолженность в размере 390 348,43 руб. из которых: по договору аренды № - 365 220,04 рублей; по договору аренды № - 25 128,39 рублей.

Согласно п. п. 5.1.4. Договоров аренды, Арендодатель имеет право требовать расторжение Договора в случае если более двух раз подряд после истечения установленного Договором срока не вносится арендная плата.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику в порядке досудебного урегулирования, были направлены уведомления о необходимости погашения образовавшейся задолженности, а также предложение о расторжении Договоров аренды, ответчик на данные уведомления не отреагировал, задолженность по арендным платежам не погасил.

В связи с изложенным, ссылаясь на ст. 65 ЗК РФ, ст. ст. 309, 614, 619 ГК РФ, истец обратился в суд с иском.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал и просил удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании не признал исковые требования, считал их необоснованными и подлежащими отклонению, так как арендная плата по одному из договоров, в настоящее время оплачена, а также представил суду платёжное поручение от ДД.ММ.ГГГГ об оплате арендной платы по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, пояснив, что задолженность по второму договору не погашена.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, но представил суду ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направления им копий решения суда.

На основании приведённых норм гражданского процессуального права, суд считает возможным рассмотрение гражданского дела без участия ответчика.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании и исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Как следует из материалов гражданского дела, между сторонами были заключены Договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения: № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договоры аренды № и №, соответственно порядку перечисления).

В соответствии с п. 1.1. Договоров аренды, Арендодатель передал Ответчику в аренду следующие земельные участки: по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером: №, общей площадью 180000+/-3712 кв.м., разрешенное использование: Садоводство (далее по тексту - земельный участок №); по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером: №, общей площадью 29793+/-1510 кв.м., разрешенное использование: Садоводство (далее по тексту - земельный участок №).

В соответствии с пунктом 2.1. Договоров аренды сроки договоров аренды составляют с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.1. Договоров аренды размер ежегодной арендной платы составляет: по договору аренды № 1 - 290 374,56 (двести девяносто тысяч триста семьдесят четыре) рубля 56 копеек в год; по договору аренды № - 48 061,83 (сорок восемь тысяч шестьдесят один) рубль 83 копейки в год.

2

07RS0003-01-2022-002166-56

В соответствии и. 3.3. Договоров, арендная плата вносится арендатором с момента подписания Договора и акта-приема передачи ежеквартально, не позднее 15 числа первого месяца следующего за отчетным кварталом путем перечисления в безналичной форме на указанный счет.

В соответствии с п. 7 ст. 1 ЗК РФ, земельное законодательство в Российской Федерации основывается, в том числе и на принципе платности использования земель, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как следует из представленных истцом лицевых счетов ответчика (расчёта задолженности), в нарушение условий Договоров, Ответчиком не произведены платежи за возмездное пользование земельными участками за период более двух кварталов подряд, в связи с чем, за ним образовалась задолженность, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере - 390 348,43 руб. из которых: по Договору аренды № - 365 220,04 рублей.; по Договору аренды № - 25 128,39 рублей.

Представленные истцом лицевые счета соответствуют условиям Договоров аренды земельных участков, фактическим обстоятельствам дела и являются верными.

Согласно п. п. 5.1.4 Договоров аренды, Арендодатель имеет право требовать расторжение Договоров аренды, в случае если более двух раз подряд после истечения установленного Договорами срока, не вносится арендная плата.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику в порядке досудебного урегулирования, были направлены уведомления о необходимости погашения образовавшейся задолженности, а также предложение о расторжении Договоров аренды.

Согласно платёжному поручению от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик оплатил арендную плату по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, доказательств оплаты задолженности по второму договору суду не представлено.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды, может быть расторгнут досрочно судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Таким образом, при изложенных обстоятельствах, на основании приведённых норм материального права, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования частично за исключением требования о взыскании арендной платы по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, на основании ст. 103 ГПК РФ и п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в доход Лескенского муниципального района Кабардино- Балкарской Республики, подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобождён истец при обращении с иском в суд, в размере - 953,85 рублей за требование имущественного характера подлежащего оценке, а также по 300,00 рублей за четыре требования неимущественного характера, в размере - 1 200,00 рублей, а всего - 2 153,85 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

3

07RS0003-01-2022-002166-56

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального казённого учреждения «Местная администрации Лескенского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу Муниципального казённого учреждения «Местная администрации Лескенского муниципального района Кабардино- Балкарской Республики» задолженность по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере - 25 128,39 (двадцать пять тысяч сто двадцать восемь) рублей 39 копеек.

Расторгнуть Договоры аренды земельных участков: № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером: №, общей площадью 180000+/-3712 кв.м., разрешенное использование: Садоводство; № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, общей площадью 29793+/-1510 кв.м., разрешенное использование: Садоводство, заключенные между Муниципальным казённым

учреждением «Местная администрации Лескенского муниципального района Кабардино- Балкарской Республики» и ФИО4.

Обязать ФИО4 вернуть Муниципальному казённому учреждению «Местная администрации Лескенского муниципального района Кабардино- Балкарской Республики», по акту приема-передачи, земельные участки, с кадастровыми номерами: №.

Взыскать с ФИО4 в доход Лескенского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики государственную пошлину, в размере - 2 153,85 (две тысячи сто пятьдесят три) рубля 85 копеек.

В остальной части, в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР, через Урванский районный суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Б.М. Макоев

4