50RS0039-01-2022-005626-79
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 октября 2022г. г.Раменское М.о.
Раменский городской суд Московской области
в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,
при секретаре Костиной Н.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4187/2022 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки, уточнении местоположения координат границ земельных участков,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки, уточнении местоположения координат границ земельных участков (л.д.4-5). В обоснование иска указали, что ФИО1 на праве собственности принадлежат земельные участки площадью <...> с кадастровым номером <номер> и площадью <...> с кадастровым номером <номер> на основании договора купли-продажи земельных участков от <дата>г., находящиеся по адресу: <адрес>, с/п Рыболовское, <адрес>. ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации от <дата>. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <...> с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. В <дата>. истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО7 для уточнения местоположения координат границ своих участков. После выполнения геодезической съемки земельных участков выявлено, что границы, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не соответствуют факту. Для устранения нарушений прав истцы обратились в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, мнения по иску не представили.
Третьи лица ФИО8, представитель УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Судом определено о рассмотрении дела в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав доводы истцовой стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.
Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).
Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка ответчика на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.
Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельных участков от <дата>г. на праве собственности принадлежат земельные участки площадью <...> с кадастровым номером <номер> и площадью <...> кадастровым номером <номер>, находящиеся по адресу: <адрес>.
ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации от <дата>. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <...> с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.
Истцами проведены кадастровые работы для уточнения местоположения координат границ своих участков. После выполнения геодезической съемки земельных участков кадастровым инженером ФИО7 выявлено, что границы, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не соответствуют факту.
Для проверки доводов истцов по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, заключение которой представлено в материалы дела.
Экспертом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами <номер>, <номер> используются единым массивом, общая площадь по фактическому пользованию составляет <...>
Площадь по фактическому пользованию земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет <...>
Экспертом выявлено смещение кадастровых границ всего массива земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер> <номер> и других на расстояние 7 м и более на северо-восток относительно существующей застройки местности. В результате смещения кадастровые границы земельных участков пересекаются с фактической территорией смежных земельных участков, расположенных восточнее, в том числе:- кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекаются с фактической территорией земельного участка с кадастровым номером <номер> и жилым домом, расположенным на последнем, площадь пересечения <...> в таблице <номер> экспертом приведены координаты выявленной области пересечения;
- кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекаются с фактической территорией земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадь пересечения <...> в таблице <номер> экспертом приведены координаты выявленной области пересечения;
- кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекаются с фактической территорией земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, используемых единым массивом, и нежилым зданием, расположенным на последних, площадь пересечения <...>, в таблице <номер> экспертом приведены координаты выявленной области пересечения;
- кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекаются с фактической территорией земельных участков с кадастровыми номерами <номер> <номер>, используемых единым массивом, площадь пересечения <...>, в таблице <номер> экспертом приведены координаты выявленной области пересечения.
Также экспертом установлено, что местоположение жилого дома с кадастровым номером <номер> по ЕГРН, возведенного на земельном участке с кадастровым номером <номер>, не соответствует фактическому местоположению. Указанный жилой дом по ЕГРН фактически расположен на территории земельного участка с кадастровым номером <номер>.
В результате проведенных исследований экспертом выявлено наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер> <номер> <номер>, <номер>, <номер>, <номер> в части описания местоположения границ.
Реестровые ошибки выражены в виде смещения кадастровых границ всего массива земельных участков с кадастровыми номерами <номер> <номер>, <номер>, <номер> <номер>, <номер> и других на расстояние 7 м и более на северо-восток относительно существующей застройки местности.
В сведениях ЕГРН в части описания местоположения жилого дома с кадастровым номером <номер> воспроизведена реестровая ошибка, так как в местоположение жилого дома по ЕГРН. возведенного на земельном участке с кадастровым номером <номер>, смещено относительно фактического местоположения, в результате такого смещения жилой дом частично расположен на территории смежного земельного участка.
Экспертом предложен вариант исправления реестровых ошибок путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> <номер>. <номер> и жилого дома с кадастровым номером <номер> с последующим проведением кадастровых работ.
Вариант исправления реестровых ошибок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер> <номер>, <номер> по фактическому пользованию в графическом виде представлен на чертеже <номер>.
В таблице <номер>.1 экспертом приведены координаты характерных точек уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> для исправления реестровой ошибки; площадь участка составит <...>
Суд доверяет заключению землеустроительной экспертизы, поскольку оно отвечает всем требованиям, предъявляемым к экспертизам подобного рода, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Представленное экспертное заключение в надлежащем порядке не оспорено.
Суд считает необходимым положить в основу судебного акта заключение судебной землеустроительной экспертизы.
Поскольку доводы истцов нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.
Исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер> <номер> <номер>, <номер>, <номер>, <номер> в части описания местоположения границ путем:
- исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер> жилого дома с кадастровым номером <номер>
- внесения в ЕГРН координат характерных точек уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <...> согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы:
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
- внесения в ЕГРН координат характерных точек уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <...> согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы:
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
- внесения в ЕГРН координат характерных точек уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <...> согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы:
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Раменский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2022г.