УИД 63RS0038-01-2024-010927-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2025 года Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,

при секретаре Б.Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1220/2025 по иску ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец ТКБ Банк ПАО обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в котором (с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ) просит:

1. Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (Один миллион восемьдесят пять тысяч сто шестьдесят девять) рублей 46 копеек, в том числе:

- сумма просроченного основного долга - <данные изъяты> (Один миллион тринадцать тысяч четыреста пятьдесят девять) рублей <данные изъяты> копеек:

- сумма просроченных процентов - <данные изъяты> (Двадцать девять сто семьдесят три) рубля <данные изъяты> копеек;

- сумма неустойки - <данные изъяты> (Сорок две тысячи пятьсот тридцать шесть) рублей <данные изъяты> копейки;

2. Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» проценты за пользование заемными средствами, начисляемые по ставке 15,04 % годовых на сумму основного долга по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита. |

3. Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» пени за нарушение сроков возврата просроченных платежей по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 0,02% за каждый календарный день просрочки, на сумму просроченного платежа, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата сумм просроченных платежей.

4. Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

5. В целях погашения задолженности ФИО1 перед ТКБ БАНК ПАО по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на квартиру, общей площадью 51,1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №. Определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги. Установить начальную продажную цену предмета залога, с которой будут начинаться торги, в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №.

В соответствии с условиями Кредитного договора Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере <данные изъяты> руб. сроком на 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, для приобретения жилого помещения - квартиры, общей площадью 51,1 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее - «Квартира»),

В соответствии с п. 4. Кредитного договора, размер процентов за пользование кредитом составляет 11,54% годовых, при условии уплаты страховых взносов по осуществлению личного и имущественного страхования, при изменении условий страхования применяется дифференцированная ставка от 12,54 до 15,04 % годовых. Действующая процентная ставка составляет - 15,04 % годовых. Проценты за пользование кредитом начисляются на фактический остаток суммы кредита, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно.

Согласно п. 6. Кредитного договора Заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты на него путем осуществления ежемесячных платежей, начисленных за процентный период соответствующего месяца пользования кредитом, за исключением последнего платежа. Размер ежемесячного платежа определяется по формуле, указанной в п. 6 Кредитного договора, и на дату предоставления кредита составил <данные изъяты> руб.

Кредитные обязательства Заемщика перед Банком обеспечены залогом принадлежащей Заемщику квартиры, права Банка как залогодержателя удостоверены Закладной.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области внесена запись о государственной регистрации ипотеки Квартиры за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма кредита в размере <данные изъяты> руб. была перечислена ДД.ММ.ГГГГ Банком на банковский счет, открытый на имя Заемщика, что подтверждается выпиской по соответствующему счету.

Заемщик ненадлежащим образом исполняет обязательства в части соблюдения: предусмотренных Кредитным договором сроков внесения ежемесячных платежей, неоднократно с начала действия Кредитного договора допускает просрочки.

Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору при просрочке заемщиком внесения очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочь незначительна.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Заемщика были направлены требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ До настоящего момента требования Банка Заемщиком не выполнены.

В соответствии с п. 12. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,02 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составила <данные изъяты> (один миллион шестьдесят одна тысяча двести семьдесят семь) рублей <данные изъяты> копейки, в том числе:

- сумма просроченного основного долга - <данные изъяты> (один миллион тридцать девять тысяч пятьдесят семь) рублей <данные изъяты> копеек;

- сумма просроченных процентов - <данные изъяты> (двадцать одна тысяча двести тридцать восемь) рублей <данные изъяты> копеек;

сумма неустойки - <данные изъяты> (девятьсот восемьдесят один) рубль <данные изъяты> копеек.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п.2 ст.819 ГК РФ указанные требования закона применяются к отношениям по кредитному договору.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 334 ГК РФ, установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогу обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложение имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В силу п.п. 1 п. 1 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» принимая решение обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должна быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В целях определения актуальной рыночной стоимости залогового имущества произведена оценка квартиры.

Согласно заключению о стоимости имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> (три миллиона шестьсот сорок три тысячи) рублей.

Исходя из положений пп. 4 п. 2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества будет составлять 80% от установленной оценщиком в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена квартиры будет составлять <данные изъяты>

В соответствии с п.2 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование кредитом выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Иное соглашение между Банком и Заемщиком отсутствует. Таким образом, Заемщик (ответчик) обязан уплатить Кредитору (Банку) проценты за пользование кредитом вплоть до возврата суммы основного долга по кредиту.

Представитель истца ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, представил уточненное исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета г.о. Самара в размере <данные изъяты>

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> (паспорт №) в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ОГРН №, №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 085 169,46 руб., в том числе: сумма просроченного основного долга - 1 013 459,69 руб., сумма просроченных процентов - 29 173,75 руб., сумма неустойки - 42 536,02 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 45 613,00 руб., а всего: 1 130 782 (Один миллион сто тридцать тысяч семьсот восемьдесят два) руб. 46 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» проценты за пользование заемными средствами, начисляемые по ставке 15,04 % годовых на сумму основного долга по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита. |

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» пени за нарушение сроков возврата просроченных платежей по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 0,02% за каждый календарный день просрочки, на сумму просроченного платежа, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата сумм просроченных платежей.

Обратить взыскание на квартиру, общей площадью 51,1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО1, определив способ реализации заложенного имущества - публичные торги.

Установить начальную продажную цену предмета залога, с которой будут начинаться торги, в размере 2 914 400 (Два миллиона девятьсот четырнадцать тысяч четыреста) рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 238 (Двести тридцать восемь) руб. 69 коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22.05.2025 г.

Председательствующий: Беседина Т.Н.