Дело № 2-1183/2025 (2-5076/2024)

УИД 23RS0014-01-2024-005812-98

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 22 сентября 2025 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, к ФИО5 и ФИО6 о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

К.Е.С., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, К.М.И., К.А.И., обратилась в суд с иском к ФИО5 и ФИО6, в котором просит признать жилой дом (<адрес>) общей площадью 97,9 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Новотитаровская, <адрес>, домом блокированной застройки.

Иск мотивирован тем, что К.Е.С. и ее несовершеннолетние дочери К.М.И, К.А.И., ФИО1 являются собственниками части жилого дома, общей площадью 97,9 кв.м. с кадастровым номером: №, сам жилой дом имеет общую площадью 267,9 кв.м, и состоит из трех блоков (квартир - далее жилое помещение), жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1932,55 кв.м +/- 30,0 кв.м. с кадастровым номером № и расположены по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Новотитаровская, <адрес>.

Истцам принадлежит жилое помещение № общей площадью 97,9 кв.м. (1/8 доля у К.Е.С., 1/24 доля у К.М.И, 1/24 доля у К.А.И., 1/24 доля у ФИО1) жилого дома, с кадастровым номером: №, ФИО6 принадлежит жилое помещение № жилого дома, с кадастровым номером: №, ФИО5 принадлежит жилое помещение № жилого дома, с кадастровым номером: №. Стороны являются общедолевыми собственниками.

Жилой дом истцов (жилое помещение №) представляет собой строение, блокированное с другими жилыми помещениями общей боковой стеной, без оконных проемов, и имеет отдельный выход на земельный участок, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом и земельный участок.

Квартира № соответствует требованиям, предусмотренным п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, однако ответчики не дают согласие истцам для подачи документов на регистрацию в Росреестр.

Уведомления о предложении разделить жилой дом в соответствии с нормами установленными законом и подать документы в Росреестр, как предложение о досудебном урегулировании спора, было истцами отправлено 18.10.2024 года, что подтверждается чеком об оправке и описью вложения. Ответа от ответчиков не поступило, что препятствует оформлению права на часть дома, как на самостоятельную <адрес>.

Между сособственниками фактически сложился порядок пользования жилыми помещениями (квартирами) и земельным участком в соответствии с установленными долями согласно зарегистрированного права собственности каждого собственника.

Общий жилой дом, имеет 1 этаж, его общая площадь составляет 267,9 кв.м, и он является частью блока из четырех квартир, каждая из которых имеет отдельный вход на индивидуальный участок. Строительство было завершено в 1991 году за счет собственных средств, без привлечения бюджетных средств.

По решению Динского районного суда Краснодарского края от 22.04.2015 года вынесенного судьей Клинковым А.Н. по гражданскому делу № <адрес>, общей площадью 45,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной в задании с кадастровым номером № по <адрес> право собственности признано за ФИО7

Квартира № отвечает требованиям, предусмотренным п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, но из-за отказа совладельцев истцы не могут зарегистрировать часть дома (<адрес>) как изолированное жилое помещение, что влечет значительные имущественные и юридические последствия.

Истец – К.Е.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, К.М.И., К.А.И., в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчики – ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которых указали, что признают исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав доказательства по делу, полагает признание ответчиками иска подлежащим принятию в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, так как это не нарушает права и интересы других лиц, не противоречит закону.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, к ФИО5 и ФИО6 о признании жилого дома домом блокированной застройки – удовлетворить.

Признать жилой дом (<адрес>) общей площадью 97,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Новотитаровская, <адрес>, домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк