Дело № 2-933/2025

61RS0001-01-2025-007323-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля2025 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Усачевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Воробьевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО, ФИО к ООО «УО Санторини», третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования: Государственная жилищная инспекция Ростовской области, ФИО, ФИО о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО, ФИО обратились в суд с иском к ООО «УО Санторини» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обоснование заявленных требований истцы указали, что в период с 26.05.2024 по 25.06.2024 по инициативе ООО «УО Санторини» состоялось общее очно-заочное собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес обезличен".

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники владеют 30 162,02 м2 жилых и нежилых помещений, что составляет 100% голосов собственников. В общем собрании якобы приняли участие собственники помещений и их представители, владеющие 16 150,20 м2 жилых и нежилых помещений, что составляет 53,54% голосов собственников (согласно реестру собственников, присутствующих очной части очно-заочного собрания и решениям голосования собственников помещений в многоквартирном доме).

Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома хранится в Государственной жилищной инспекции Ростовской области.

Истец - ФИО является собственником квартиры "№ ообезличен" в жилом многоквартирном доме по вышеуказанному адресу и не принимал участия в голосовании не принимал.

Истец - ФИО является собственник квартиры "№ ообезличен" в этом же жилом многоквартирном доме и не принимал участия в голосовании.

Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес обезличен", оформленное протоколом от 26.06.2024, истцы считают неправомочным, в связи с многочисленными нарушениями, допущенными при проведении очно-заочного голосования и правил составления протокола общего собрания собственников помещений.

Отсутствует кворум, поскольку, участие в голосовании принимали неуполномоченные лица, подписи в решениях собственников (бюллетенях) принадлежат не собственникам помещений, либо неправильно указано количество голосов (доля в праве общей собственности), которыми обладает собственник помещения.

Истцами приведен анализ решений собственников, указаны собственники, не принимавшие участие в голосовании, а также не имевшие права принимать участие в голосовании. Произведя подсчет голосов, истцы определили, что собственники помещений, владеющие 5 405,4 м2, участие в голосовании не принимали, что является нарушением порядка принятия решений общим собранием, влияющим на волеизъявление участников собрания. Расчет кворума: 16 150,2-5 405,4= 10 744,8; 10 744,8 / 30 162,08 * 100 = 35,62%.

Таким образом, при исключении из подсчета голосов собственников, помещений, не принимавших участие в голосовании, а также решений, которые не могут учитываться при подсчете голосов и определении кворума, общее число проголосовавших в обжалуемом собрании составляет 35,62 %, что свидетельствует об отсутствии кворума необходимого для принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также управления многоквартирным домом и распоряжения общим имуществом.

На основании изложенного, истцы просили суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес обезличен", оформленное протоколом от 26.06.2024.

В судебное заседание явились истец ФИО, ФИО и их представитель ФИО, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

В судебное заседание явился представитель ответчика ФИО, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо ФИО, в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных исковых требований возражал, просил в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ФИО, представитель Государственной жилищной инспекции Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся в судебное заседание третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО является собственником квартиры "№ ообезличен", а ФИО собственником квартиры "№ ообезличен", расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: "адрес обезличен" по, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Управление многоквартирным жилым домом по указанному адресу осуществляет ООО «УО Санторини».

Как усматривается из материалов дела, в период с 26.05.2024 по 25.06.2024 по инициативе ООО «УО Санторини», проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: "адрес обезличен" в форме очно-заочного голосования, со следующей повесткой дня:

1. Избрание председателя общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Избрание секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Избрание членов счетной комиссии.

4. Утверждение отчета о выполнении условий договора управления управляющей организации за 2023 год.

5. Утверждение плана текущего ремонта на 2024 год.

6. Избрание Совета дома.

7. Избрание председателя Совета дома.

8. Наделение председателя Совета дома полномочиями, предусмотренными ч.2 ст. 44 и ч.8 ст. 161 ЖК РФ.

9. Принятие решения о выплате вознаграждения Совету дома, с учетом его уменьшения с 2 руб. до 1 руб. с 1 кв.м. в рамках утвержденного ранее тарифа по статье «содержание и ремонт жилого помещения».

10. Принятие решения о сохранении тарифа по статье «содержание и ремонт жилого помещения» в размере 23,50 р. с 1 кв.м, с 01.06.2024г. Утверждение структуры тарифа в новой редакции, с учетом увеличения статьи «текущий ремонт» на 1 руб. с 1 кв.м., за счет средств, ранее направляемых на статью «вознаграждение председателя».

11. Принятие решение об использовании денежных средств, образовавшихся в результате экономии по статье «коммунальные ресурсы в целях содержания и ремонта общего имущества» на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

12. Утверждение места хранения копии протокола общего собрания.

Решение общего собрания оформлено протоколом от 26.06.2024, согласно которому собственники владеют 30 162,08 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, участие в голосовании приняло 16150,20 кв.м., что составляет 53,54% от общего числа. По всем вопросам повестки дня приняты соответствующие решения большинством голосов.

Указывая на нарушение порядка созыва и проведения указанного общего собрания собственников, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 5.1. и п. 6 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В силу положений п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (п. 1).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (п. 3).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5).

В силу правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства участников соответствующего гражданско-правового сообщества, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что наличие кворума, соблюдение порядка голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности.

Вопреки требованиям закона, при проведении оспариваемого общего собрания указанные требования соблюдены не были.

В подтверждение проведения голосования по вопросам повестки дня, в материалы дела представлены копии решений собственников, принявших участие в общем собрании (т. 1 л.д. 83-250, т. 2 л.д. 1-250, т. 3 л.д. 1-26).

Вместе с тем, как установлено в ходе рассмотрения дела, часть собственников, от имени которых представлены решения по вопросам повестки дня, фактически участия в голосовании не принимали.

Так, в судебном заседании в качестве свидетелей допрошены собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: "адрес обезличен", которые показали, что в оспариваемом собрании участия не принимали, решения по вопросам повестки дня не принимали, бланки не подписывали: ФИО – собственник квартиры "№ ообезличен"; ФИО – собственник квартиры "№ ообезличен"; ФИО - собственник квартиры "№ ообезличен"; ФИО собственник квартиры "№ ообезличен"; ФИО - собственник квартиры "№ ообезличен"; ФИО - собственник квартиры "№ ообезличен"; ФИО - собственник квартиры "№ ообезличен"; ФИО - собственник квартиры "№ ообезличен"; ФИО - собственник квартиры "№ ообезличен"; ФИО - собственник квартиры "№ ообезличен"; ФИО - собственник квартиры "№ ообезличен"; ФИО - собственник квартиры "№ ообезличен"; ФИО - собственник квартиры "№ ообезличен"; ФИО - собственник квартиры "№ ообезличен"; ФИО - собственник квартиры "№ ообезличен"; ФИО - собственник квартиры "№ ообезличен"; а также ФИО, являющийся сыном собственника квартиры "№ ообезличен" утверждал, что ни он, ни его мать участие в голосовании не принимали, мать в период проведения собрания в "адрес обезличен" не находилась.

Также в судебном заседании был допрошен свидетель ФИО, который показал суду, что он является директором ООО «УО Санторини» и знаком с истцом ФИО с 2015-2016 гг., так как он входил в состав совета многоквартирного дома по адресу "адрес обезличен", обслуживание которого осуществляет указанная управляющая компания. В мае, июне 2024 года проводилось общее собрание, инициатором была управляющая организация «Санторини», вопросы, которые поднимались на собрании, указаны в повестке. Собрание проводилось по инициативе управляющей организации, поскольку в апреле 2024 года организация отчитывалась на отчётном собрании собственников, на котором прозвучало предложение провести общее собрание собственников по смене совета дома. Собрания проводились с участием ФИО в очном формате. Свидетелем, как руководителем, были даны поручения подчиненным, сопровождать это собрание, то есть информировать жителей многоквартирного дома, консультировать по возникающим вопросам собрания, раздавать и принимать бюллетени. Подсчет голосов проводился сотрудниками ООО УО «Санторини» в присутствии председателя. Лично ему бюллетени никто не приносил, их приносили инженеру участка. Относительно наличия в бюллетенях подписей, не принадлежащих собственникам помещений, ему ничего неизвестно и пояснений он дать не может. Жители многоквартирного дома приходили к инженеру участка, брали бюллетени лично, но в личности лиц она не удостоверялась. Принимались бюллетени нарочно, либо скидывались в ящик для подачи показаний. Могли принимать бюллетени также мастера инженерного участка. Свидетель не присутствовал при подсчете голосов.

Оснований не доверять показаниям свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется, поскольку они сообщили о тех фактах и обстоятельствах, очевидцами которых являлись, показания полные, непротиворечивые, логичны и последовательны, согласуются с иными представленными письменными доказательствами по делу.

Оценивая доказательства в их совокупности, в том числе показания допрошенных в судебном заседании свидетелей, суд приходит к выводу, что часть решений собственников, принятых при подсчете голосов, подлежит исключению, а именно:

1. Решение собственника кв. "№ ообезличен" от имени ФИО (сведения о документе подтверждающем право собственности "№ ообезличен" от "дата ообезличена"), поскольку он участия в голосовании не принимал и решение собственника не подписывал (площадь квартиры - 70,9 кв.м., доля в праве общей собственности - 0,235%);

2. Решение собственника кв. "№ ообезличен" от имени ФИО (сведения о документе подтверждающем право собственности "№ ообезличен" от "дата ообезличена"), поскольку собственником является ФИО (сведения о документе подтверждающем право собственности "№ ообезличен" от "дата ообезличена"). ФИО участия в голосовании не принимал и решение собственника не подписывал (площадь квартиры - 68,3 кв.м., доля в праве общей собственности - 0,227%);

3. Решение собственника кв. "№ ообезличен" от имени ФИО (сведения о документе подтверждающем право собственности "№ ообезличен" от "дата ообезличена"), поскольку согласно показаний ФИО, он и его мать ФИО участия в голосовании не принимали и решение собственника не подписывали (площадь квартиры - 85,7 кв.м., доля в праве общей собственности - 0,285%);

4. Решение собственника кв. "№ ообезличен" от имени ФИО (сведения о документе подтверждающем право собственности "№ ообезличен" от "дата ообезличена"), поскольку она участия в голосовании не принимала и решение собственника не подписывала, (площадь квартиры - 71 кв.м., доля в праве общей собственности - 0,236%);

5. Решение собственника "№ ообезличен" от имени ФИО (сведения о документе подтверждающем право собственности "№ ообезличен" от "дата ообезличена"), поскольку собственником является ФИО (сведения о документе подтверждающем право собственности "№ ообезличен" от "дата ообезличена"), (площадь квартиры - 44,2 кв.м., доля в праве общей собственности - 0,147%);

6. Решение собственника кв. "№ ообезличен" от имени ФИО (сведения о документе подтверждающем право собственности "№ ообезличен" от "дата ообезличена"), поскольку он участия в голосовании не принимал и решение собственника не подписывал, (площадь квартиры - 48,8 кв.м., доля в праве общей собственности - 0,162%);

7. Решение собственника кв. "№ ообезличен" от имени ФИО (сведения о документе подтверждающем право собственности "№ ообезличен" от "дата ообезличена"), поскольку он и его супруга ФИО участия в голосовании не принимали и решение собственника не подписывали, (площадь квартиры - 48,5 кв.м., доля в праве общей собственности - 0,161%);

8. Решение собственника кв. "№ ообезличен" от имени ФИО (сведения о документе подтверждающем право собственности "№ ообезличен" от "дата ообезличена"), поскольку собственником является ФИО (сведения о документе подтверждающем право собственности "№ ообезличен" от "дата ообезличена"), (площадь квартиры - 43,6 кв.м., доля в праве общей собственности - 0,145%);

9. Решение собственника кв. "№ ообезличен" от имени ФИО (сведения о документе подтверждающем право собственности "№ ообезличен" от "дата ообезличена"), поскольку собственником является ФИО (сведения о документе подтверждающем право собственности "№ ообезличен" от "дата ообезличена"), (площадь квартиры - 50,4 кв.м., доля в праве общей собственности - 0,167%);

10. Решение собственника кв. "№ ообезличен" от имени ФИО (сведения о документе подтверждающем право собственности "№ ообезличен" от "дата ообезличена"), ввиду смерти собственника, что подтверждается свидетельством о смерти V-AH "№ ообезличен" от "дата ообезличена", (площадь квартиры - 50,4 кв.м., доля в праве общей собственности - 0,167%);

11. Решение собственника кв. "№ ообезличен" от имени ФИО (сведения о документе, подтверждающем право собственности "№ ообезличен" от "дата ообезличена"), поскольку собственником является ФИО ("№ ообезличен" от "дата ообезличена"), (площадь квартиры - 50 кв.м., доля в праве общей собственности - 0,166%);

12. Решение собственника кв. "№ ообезличен" от имени ФИО (сведения о документе, подтверждающем право собственности "№ ообезличен" от "дата ообезличена"), поскольку собственником является ФИО (сведения о документе, подтверждающем право собственности "№ ообезличен" от "дата ообезличена"), (площадь квартиры – 99,4 кв.м., доля в праве общей собственности - 0,330%);

13. Решение собственника кв. "№ ообезличен" от имени ФИО (сведения о документе подтверждающем право собственности "№ ообезличен" от "дата ообезличена") поскольку собственником является ФИО (сведения о документе подтверждающем право собственности "№ ообезличен" от "дата ообезличена"), (площадь квартиры – 72,6 кв.м., доля в праве общей собственности - 0,241%);

14. Решение собственника кв. "№ ообезличен" от имени ФИО (сведения о документе, подтверждающем право собственности "№ ообезличен" от "дата ообезличена"), ввиду его подписания лицом (ФИО), не имеющим документов, удостоверяющих полномочия представителя собственника, (площадь квартиры – 99,3 кв.м., доля в праве общей собственности - 0,330%);

15. Решение собственника кв. "№ ообезличен" от имени ФИО (сведения о документе, подтверждающем право собственности "№ ообезличен" от "дата ообезличена"), ввиду его подписания лицом (ФИО), не имеющим документов, удостоверяющих полномочия представителя собственника, (площадь квартиры – 99 кв.м., доля в праве общей собственности - 0,329%);

16. Решение собственника кв. "№ ообезличен" от имени ФИО (сведения о документе, подтверждающем право собственности "№ ообезличен" от "дата ообезличена"), ввиду его подписания лицом (ФИО), не имеющим документов, удостоверяющих полномочия представителя собственника, (площадь квартиры – 99,4 кв.м., доля в праве общей собственности - 0,330%);

17. Решение собственника кв. "№ ообезличен" от имени ФИО (сведения о документе подтверждающем право собственности "№ ообезличен" от "дата ообезличена"), поскольку собственником является ФИО (сведения о документе подтверждающем право собственности "№ ообезличен" от "дата ообезличена"), (площадь квартиры – 44,7 кв.м., доля в праве общей собственности - 0,148%);

18. Решение собственника кв. "№ ообезличен" от имени ФИО (сведения о документе подтверждающем право собственности "№ ообезличен" от "дата ообезличена"), подлежит подсчету пропорционально доле в праве общей долевой собственности, которая составляет 1/2, а не 100 % как неверно указано в решении собственника, (площадь квартиры – 22,7 кв.м., доля в праве общей собственности - 0,075%);

19. Решение собственника кв. "№ ообезличен" от имени ФИО (сведения о документе подтверждающем право собственности "№ ообезличен" от "дата ообезличена"), поскольку он участия в голосовании не принимал и решение собственника не подписывал, (площадь квартиры – 44,9 кв.м., доля в праве общей собственности - 0,149%);

20. Решение собственника кв. "№ ообезличен" от имени ФИО (сведения о документе подтверждающем право собственности "№ ообезличен" от "дата ообезличена"), поскольку собственником является ФИО (сведения о документе подтверждающем право собственности "№ ообезличен" от "дата ообезличена"), (площадь квартиры – 44,8 кв.м., доля в праве общей собственности - 0,149%);

21. Решение собственника кв. "№ ообезличен" от имени ФИО (сведения о документе подтверждающем право собственности "№ ообезличен" от "дата ообезличена"), поскольку собственником является ФИО (сведения о документе подтверждающем право собственности "№ ообезличен" от "дата ообезличена"), (площадь квартиры – 44,9 кв.м., доля в праве общей собственности - 0,149%);

22. Решение собственника кв. "№ ообезличен" от имени ФИО (сведения о документе подтверждающем право собственности "№ ообезличен" от "дата ообезличена"), поскольку она участия в голосовании не принимала и решение собственника не подписывала, (площадь квартиры –48,8 кв.м., доля в праве общей собственности - 0,162%);

23. Решение собственника кв. "№ ообезличен" от имени ФИО (сведения о документе подтверждающем право собственности "№ ообезличен"-АИ 902698 от "дата ообезличена"), ввиду отчуждения данного имущества (сведения о документе подтверждающем право собственности "№ ообезличен" от "дата ообезличена"), (площадь квартиры – 43,7 кв.м., доля в праве общей собственности - 0,145%);

24. Решение собственника кв. "№ ообезличен" от имени ФИО (сведения о документе подтверждающем право собственности "№ ообезличен" от "дата ообезличена"), подлежит подсчету пропорционально ее доле в праве общей долевой собственности, которая составляет 1/2, а не 100 % как неверно указано в решении собственника, (площадь квартиры – 43,9 кв.м., доля в праве общей собственности - 0,146%);

25. Решение собственника кв. "№ ообезличен" от имени ФИО (сведения о документе подтверждающем право собственности "№ ообезличен" от "дата ообезличена") поскольку собственником является ФИО (сведения о документе подтверждающем право собственности "№ ообезличен" от "дата ообезличена"), (площадь квартиры – 71,2 кв.м., доля в праве общей собственности - 0,236%);

26. Решение собственника "№ ообезличен" от имени ФИО (сведения о документе подтверждающем право собственности "№ ообезличен" от "дата ообезличена"), поскольку она участия в голосовании не принимала и решение собственника не подписывала, (площадь квартиры – 45,2 кв.м., доля в праве общей собственности – 0,150%);

27. Решение собственника "№ ообезличен" от имени ФИО (сведения о документе подтверждающем право собственности "№ ообезличен" от "дата ообезличена"), поскольку он и его супруга ФИО участия в голосовании не принимали и решение собственника не подписывали, (площадь квартиры – 66,6 кв.м., доля в праве общей собственности – 0,221%);

28. Решение собственника кв. "№ ообезличен" от имени ФИО (сведения о документе подтверждающем право собственности "№ ообезличен" от "дата ообезличена") поскольку собственником является ФИО (сведения о документе подтверждающем право собственности "№ ообезличен" от "дата ообезличена"), (площадь квартиры – 44,6 кв.м., доля в праве общей собственности – 0,148%);

29. Решение собственника кв. "№ ообезличен" от имени ФИО (сведения о документе подтверждающем право собственности "№ ообезличен" от "дата ообезличена"), поскольку участия в голосовании она не принимала и решение собственника не подписывала, (площадь квартиры – 45,4 кв.м., доля в праве общей собственности – 0,151%);

30. Решение собственника кв. "№ ообезличен" от имени ФИО (сведения о документе подтверждающем право собственности "№ ообезличен" от "дата ообезличена"), поскольку участия в голосовании он не принимал и решение собственника не подписывал, (площадь квартиры – 66,4 кв.м., доля в праве общей собственности – 0,220%);

31. Решение собственника кв. "№ ообезличен" от имени ФИО (сведения о документе подтверждающем право собственности "№ ообезличен" от "дата ообезличена"), поскольку собственником является ФИО (сведения о документе подтверждающем право собственности "№ ообезличен" от "дата ообезличена"). ФИО участия в голосовании не принимал и решение собственника не подписывал, (площадь квартиры – 70,3 кв.м., доля в праве общей собственности – 0,233%);

32. Решение собственника кв. "№ ообезличен" от имени ФИО (сведения о документе, подтверждающем право собственности "№ ообезличен" от "дата ообезличена"), подлежит подсчету пропорционально его доле в праве общей долевой собственности, которая составляет 1/4, а не 100 % как неверно указано в решении собственника, (площадь квартиры – 18 кв.м., доля в праве общей собственности – 0,059%);

33. Решение собственника кв. "№ ообезличен" от имени ФИО (сведения о документе подтверждающем право собственности "№ ообезличен" от "дата ообезличена"), поскольку собственником является ФИОНю (сведения о документе подтверждающем право собственности "№ ообезличен" от "дата ообезличена"), (площадь квартиры – 50,5 кв.м., доля в праве общей собственности – 0,166%);

34. Решение собственника кв. "№ ообезличен" от имени ФИО, поскольку собственником является ФИО (сведения о документе, подтверждающем право собственности "№ ообезличен" от "дата ообезличена"), (площадь квартиры – 49,1 кв.м., доля в праве общей собственности – 0,163%);

35. Решение собственника кв. "№ ообезличен" от имени ФИО (сведения о документе подтверждающем право собственности "№ ообезличен" от "дата ообезличена"), ввиду отчуждения данного имущества (сведения о документе подтверждающем право собственности "№ ообезличен" от "дата ообезличена"), (площадь квартиры – 50,3 кв.м., доля в праве общей собственности – 0,167%);

36. Решение собственника кв. "№ ообезличен" от имени ФИО (сведения о документе подтверждающем право собственности "№ ообезличен" от "дата ообезличена"), поскольку он участия в голосовании не принимал и решение собственника не подписывал, (площадь квартиры – 68,5 кв.м., доля в праве общей собственности – 0,227%);

37. Решение собственника кв. "№ ообезличен" от имени ФИО (сведения о документе подтверждающем право собственности "№ ообезличен" от "дата ообезличена"), поскольку он участия в голосовании не принимал и решение собственника не подписывал, (площадь квартиры – 84,9 кв.м., доля в праве общей собственности – 0,282%);

38. Решение собственника кв. "№ ообезличен" от имени ФИО (сведения о документе подтверждающем право собственности 61-АН "№ ообезличен" от "дата ообезличена"), поскольку он и другие собственники помещения участия в голосовании не принимали и решение собственника не подписывали, (сведения о документе подтверждающем право собственности "№ ообезличен" от "дата ообезличена"), (площадь квартиры – 84,6 кв.м., доля в праве общей собственности – 0,281%);

39. Решение собственника кв. "№ ообезличен" от имени ФИО (сведения о документе подтверждающем право собственности "№ ообезличен" от "дата ообезличена"), поскольку она участия в голосовании не принимала и решение собственника не подписывала, (площадь квартиры – 48,7 кв.м., доля в праве общей собственности – 0,162%);

40. Решение собственника кв. "№ ообезличен" от имени ФИО (сведения о документе подтверждающем право собственности "№ ообезличен" от "дата ообезличена"), поскольку участия в голосовании она не принимала и решение собственника не подписывала, (площадь квартиры – 84,9 кв.м., доля в праве общей собственности – 0,282%);

41. Решение собственника кв"№ ообезличен" от имени ФИО (сведения о документе подтверждающем право собственности "№ ообезличен" от "дата ообезличена"), подлежит подсчету пропорционально его доле в праве общей долевой собственности, которая составляет 1/4, а не 100 % как неверно указано в решении собственника (площадь квартиры – 10,9 кв.м., доля в праве общей собственности – 0,036%);

42. Решение собственника кв. "№ ообезличен" от имени ФИО (сведения о документе подтверждающем право собственности "№ ообезличен" от "дата ообезличена") подлежит подсчету пропорционально его доле в праве общей долевой собственности, которая составляет 1/4, а не 100 % как неверно указано в решении собственника, (площадь квартиры – 12,1 кв.м., доля в праве общей собственности – 0,040%);

43. Решение собственника кв. "№ ообезличен" от имени ФИО (сведения о документе подтверждающем право собственности "№ ообезличен" от "дата ообезличена"), поскольку собственником является ФИО (сведения о документе подтверждающем право собственности "№ ообезличен" от "дата ообезличена"), (площадь квартиры – 71,8 кв.м., доля в праве общей собственности – 0,238%);

44. Решение собственника кв. "№ ообезличен" от имени ФИО (сведения о документе подтверждающем право собственности № "№ ообезличен" от "дата ообезличена"), поскольку участия в голосовании она не принимала и решение собственника не подписывала, (площадь квартиры – 85,2 кв.м., доля в праве общей собственности – 0,283 %).

Таким образом, подлежат исключению из подсчета голоса собственников, владеющих 2 569,1 кв.м. (16 150,2 - 2 569,1 = 13 581,1 – фактически приняли участие в голосовании). Всего собственники владеют 30162,08 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме. Фактически приняли участие в голосовании 45,02% от общего числа голосов собственников (расчет: 13 581,1 / 30 162,08 * 100 = 45,02%).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела нашли свое подтверждение существенные нарушения порядка проведения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: "адрес обезличен", оформленного протоколом от "дата ообезличена" при подсчете голосов собственников, принявших участие в голосовании, что привело к принятию решений по вопросам повестки дня в отсутствие требуемого кворума.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО, ФИО к ООО «УО Санторини», третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования: Государственная жилищная инспекция Ростовской области, ФИО, ФИО о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: "адрес обезличен", оформленное протоколом от 26.06.2024.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 15.04.2025.