Дело № 2-12310/2023
...
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 октября 2023 года г. Набережные Челны РТ
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Виноградовой О.А.,
при секретаре Ахметовой Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Энтузиаст» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги, взносам на капительный ремонт, пени,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Энтузиаст» (далее истец) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 (далее ответчики) о взыскании задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги, взносам на капительный ремонт, пени, указав, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, ответчики являются собственниками в жилом помещении расположенном по адресу: ....
Ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, в связи с чем, у них образовалась задолженность за период с 01.01.2017 по 01.08.2022 в сумме 272 542 рубля 75 копеек, в том числе: 119 319 рублей 28 копеек – коммунальные услуги, 44 007 рублей 43 копейки – жилищные услуги, 13 085 рублей 09 копеек – взнос за капитальный ремонт, 92 783 рубля 73 копейки – пени, 3347 рублей 22 копейки – пени на капитальный ремонт.
На основании изложенного, истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по платежам за жилищно-коммунальные услуги, пени, в сумме 272 542 рубля 75 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5925 рублей 43 копейки.
Представитель истца ООО «Энтузиаст» ... в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.
Представила заявление об уточнении исковых требований, указав, что на основании выписки из ЕГРН от 07.02.2022, ... ФИО1 и ФИО2 являлись собственниками квартиры ... с 03.06.2014 до 15.04.2021.
На основании письма ... по указанной квартире произведен перерасчет в июле 2022, часть задолженности перенесена на нового собственника. После чего ООО «Энтузиаст» обратился в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за ЖКУ с учетом произведенного перерасчета, по состоянию на 01.08.2022.
Считает, что взысканию подлежит сумма, начисленная за период с 01.02.2017 по 15.04.2021 в сумме 231 679 рублей 32 копейки, с учетом оплат и перерасчетов, произведенных после периода нахождения квартиры в собственности Г-вых.
Полагает не пропущенным срок исковой давности, так как по заявлению ООО «Энтузиаст» выдан судебный приказ ... о взыскании с ответчиков задолженности за жилищно-коммунальные услуги по вышеуказанной квартире, сложившейся по состоянию на 19.08.2019, в сумме 172 958 рублей 11 копеек, определением от 27.12.2022 данный судебный приказ отменен. Также по заявлению ООО «Энтузиаст» выдан судебный приказ ... от ... о взыскании с ответчиков задолженности за жилищно-коммунальные услуги по вышеуказанной квартире, сложившейся по состоянию на 01.0820202 в сумме 272 542 рубля 75 копеек. Определение от 09.12.2022 данный судебный приказ отменен. 16 февраля 2023 года, до истечения шестимесячного срока, истец предъявил иск в суд.
Просит взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, сложившуюся за период с 01.02.2017 по 15.04.2021 в сумме 231 679 рублей 23 копейки, расходы по оплате госпошлины в сумме 5925 рублей 43 копейки.
Ответчики ФИО3 в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в их отсутствие суду не представили. Были извещены по последнему известному месту жительства, по которому зарегистрированы до сих пор, иных адресов не указали.
При составлении заявлений об отмене заочного решения суда указали, что собственниками указанной квартиры не являются с июля 2019 года, квартира в собственности ПАО «Сбербанк» и задолженности перед управляющей компанией не имеют (л.д.42, 43).
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Согласно пункту 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По настоящему делу установлено следующее.
Согласно копиям свидетельства о государственной регистрации права от 23.03.2022 следует, что квартира, расположенная по адресу: ..., ..., общая площадь 45,7 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности: ...
Согласно справке с места жительства – финансовый лицевой счет, выписки из домовой книги от 06.02.2023, следует, что по адресу: ... зарегистрирован ФИО1 (л.д. 15-16).
Из письма Отделения ... ПАО ..., выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости видно, что 15.04.2021 зарегистрирован переход права собственности залоговой квартиры, расположенной по адресу: ... собственность ПАО ... Последний сообщил, что намерен оплатить коммунальные услуги за период нахождения квартиры в собственности банка.
Из письма от 06.07.2022 директора ООО «Энтузиаст» ... следует, что он просит открыть лицевой счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг по адресу: ... на собственника ПАО ... на период с 15.04.2021 по 05.04.2022 и перенести начисления за период с 15.04.2021 по 05.04.2022 с закрытого лицевого счета ... на лицевой счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг по вышеназванному адресу на ПАО «... Оплаты, поступившие за указанный период на лицевой счет ..., оставить на закрытом лицевом счете и учесть в счет погашения задолженности за предыдущие периоды, как поступившие из службы судебных приставов на имя ФИО2
Истцом представлен расчет начислений за жилищно-коммунальные услуги за период с февраля 2017 года (без входящего сальдо) до 15.04.2021 на сумму 231 679 рублей 22 копейки, и до сентября 20223 года указаны перерасчеты и поступившие в погашение задолженности суммы.
Суд не в полном объеме соглашается с расчетом задолженности и считает задолженность по счетам-фактурам за соответствующий период с февраля 2017 года до 15.04.2021 года.
Всего по счетам-фактурам начислений за этот период 227 741 рубль, при этом плата за апрель рассчитана пропорционально количеству дней в месяце, когда ответчики были собственниками данной квартиры (7247,22/30х14=3382 рубля 04 копейки).
из этой суммы суд вычитает произведенные перерасчеты, которые указаны в справке по начислениям по лицевому счет от 18.10.2023, как с положительным, так и с отрицательным значением, за исключением перерасчета в сумме 46 402 рубля 82 копейки, который был произведен после письма от 06.07.2022 директора ООО «Энтузиаст» ... согласно которому он просит открыть лицевой счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг по адресу: ... на собственника ПАО ... на период с 15.04.2021 по 05.04.2022 и перенести начисления за период с 15.04.2021 по 05.04.2022 с закрытого лицевого счета ... на лицевой счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг по вышеназванному адресу на ПАО «...
Перерасчет был на сумму 1135 рублей 97 копеек.
Далее суд вычитает поступившие от ответчиков оплаты в сумме 57 717 рублей 21 копейка.
Всего задолженность ответчиков составляет 168 889 рублей 39 копеек.
По определению мирового судьи ... отменен судебный приказ по делу ... от ... (л.д.19).
Каких-либо доказательств исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, равно как и доказательств наличия задолженности в ином (меньшем) размере, ответчиками не представлено. Не представлено и доказательств того, что жилищно-коммунальные услуги в данный период им не предоставлялись либо предоставлялись не в полном объеме и ненадлежащего качества.
Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). У ответчиков доли в праве собственности определены как ? у каждого.
При таких обстоятельствах суд считает установленным ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи. Исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению с учетом поступивших оплат, которые зачтены в погашение задолженности в пределах срока исковой давности, поскольку они подтверждены достаточными доказательствами, отвечающим требованиям относимости и допустимости.
В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
Допустимых доказательств, отвечающих требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и принципу состязательности процесса, опровергающих вышеуказанное, ответчиками не представлено.
Суд соглашается с доводами стороны истца о том, что срок исковой давности для взыскания задолженности не пропущен, так как истец обращался за выдачей судебных приказов, после отмены судебных приказов в срок менее шести месяцев обратился с исковым заявлением. Поэтому задолженность, которая может быть взыскана лежит в рамках периода, начинающегося за три года до обращения с заявлением за выдачей судебного приказа.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Учитывая размер удовлетворенных требований, в соответствии с положениями статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию понесенные расходы на уплату государственной пошлины.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск общества с ограниченной ответственностью «Энтузиаст» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги, взносам на капительный ремонт, пени – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 ... и ФИО2 ... в пользу общества с ограниченной ответственностью «Энтузиаст» ... задолженность по жилищно-коммунальным услугам, пени за период с февраля 2017 года до 15.04.2021 года в сумме 168 889 (сто шестьдесят восемь тысяч восемьсот восемьдесят девять) рублей 39 копеек, расходы истца по оплате госпошлины – 4577 (четыре тысячи пятьсот семьдесят семь) рублей 79 копеек, в равных долях с каждого из ответчиков.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья «подпись» Виноградова О.А.