Дело: №

УИД №

Категория: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ года Будённовский межрайонный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО22

при секретаре судебного заседания ФИО17,

с участием:

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО20 ФИО2, ФИО6, ФИО7, о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением, суд,-

УСТАНОВИЛ:

В Буденновский межрайонный суд <адрес> в интересах истца, обратилась представитель по доверенности ФИО3 с иском к ФИО20 ФИО2, ФИО6, ФИО7, мотивируя свои требования тем, что истцу на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО18, зарегистрированного под №-№, ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, <адрес>. На момент приобретения в указанной квартире значились зарегистрированными: ФИО20 ФИО5, ФИО6, ФИО7. Согласно пп.11 п.4.1 договора купли-продажи, указанные лица, обязались сняться с регистрационного учета в течение трех недель со дня его подписания, но до настоящего времени свое обязательство не исполнили. При этом ответчики не проживают в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, их личные вещи в квартире отсутствуют, расходы по содержанию квартиры они не несут. Соглашения между собственником квартиры и ответчиками ФИО20 ФИО5, ФИО6, ФИО7 о порядке пользования жилым помещением не заключалось. Наличие регистрации ответчиков в спорной квартире препятствует истцу в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Просит признать ФИО20 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 45)

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить дополнила, что ответчики являются гражданами Испании и в добровольном порядке не имеют возможности сняться с регистрационного учета.

Ответчики ФИО20 ФИО2, ФИО6, ФИО7, надлежащим образом уведомленные путем направления судебных извещений по известному месту регистрации, в судебное заседание не явились, следовательно, не воспользовались предоставленным законом правом на участие в судебном заседании, в связи с чем судом проведено заочное рассмотрение дела в отсутствии ответчиков на основании имеющихся в деле доказательств, при отсутствии возражений истца о заочном рассмотрении дела, что соответствует требованиям ст. 233 ГПК Российской Федерации.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО18, зарегистрированного в реестре №-№, ФИО10 продала, а ФИО4 приобрел квартиру, расположенную по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, общей площадью № кв.м, кадастровый №. Право частной собственности ФИО4 в размере доли № зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 11-18).

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, паспорт гражданина РФ №, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес> (л.д. 9).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Муниципальным унитарным предприятием Администрация <адрес> «Управляющая компания <адрес>», в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрированы: без родства ФИО20 ФИО5, без родства ФИО7, без родства ФИО11 (л.д. 19).

Наличие регистрации ФИО20 ФИО5, дата прописки – ДД.ММ.ГГГГ.; ФИО7, дата прописки – ДД.ММ.ГГГГ.; ФИО11, дата прописки – ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается выпиской из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 20).

Инспектором по взаимодействию с населением <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ., составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ. об установлении факта непроживания ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО20 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по адресу: <адрес>, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время (л.д. 21).

Федеральное казенное учреждение Следственный изолятор № (ФКУ СИЗО-1 ГУФСИН России по Донецкой Народной Республике сообщает о том, что ФИО20 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в настоящее время по учётным данным учреждения не значатся, под стражу не заключались и не освобождались (л.д. 37).

Донецкий городской отдел записи актов гражданского состояния Управления ЗАГС ДНР информирует суд об отсутствии актов о смерти в отношении ФИО20 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 38).

По сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД по Донецкой Народной Республике: ФИО20 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № № <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ДНР, <адрес>; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № № <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ДНР, <адрес>; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № № <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ДНР, <адрес> (л.д. 49).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО19 пояснила, что приходится матерью бывшему собственнику спорной квартиры ФИО10 С ФИО12 знакома, также известно, что ФИО6 и ФИО7 приходятся сыновьям последней. ФИО12 приходится подругой ФИО10 Спорная квартира ранее принадлежала ФИО9, а затем она продала её ФИО10, и уехала в Англию в ДД.ММ.ГГГГ году, где зарегистрировала брак с испанцем и проживает в настоящее время в Испании. Её сыновья ФИО7 и ФИО15 также переехали на постоянное проживание в Англию. ФИО12 и ФИО14 с сыновьями не смогли приехать, чтобы оформить снятие регистрации из спорной квартиры.

Допрошенная в судебном заседании ФИО10 дала аналогичные пояснения и подтвердила непроживание ФИО13, ФИО6 и ФИО7 в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имуещство в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ст. 209 ГК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ст. 292 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Как усматривается из материалов дела, с ответчиками, которые не являются членами семьи ФИО4, соглашение о сохранении за ними права пользования спорным жилым помещением, не заключалось.

Согласно разъяснениям, данные в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в которых указано, что в силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО20 ФИО5, ФИО6 и ФИО7 добровольно отказалась от своего права пользования спорным жилым помещением по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве частной собственности истцу ФИО4 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения истцом спорного дома истцом, ответчики не выполнили условия, оговоренные пп.11 п.4.1 договора купли-продажи, об обязанности сняться с регистрационного учета в течение трех недель со дня его подписания, по указанному адресу спорного помещения не проживают, не оплачивает коммунальные услуги по содержанию квартиры.

Суд полагает, что при таких обстоятельствах ответчики должны быть признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением.

По смыслу положений ст. 2, 6 - 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" необходимым условием для осуществления регистрации по месту жительства и сохранения такой регистрации является наличие у гражданина права на занятие соответствующего жилого помещения.

Поскольку ответчики признаются утратившими право пользования спорной квартирой, постольку на территориальные органы Федеральной миграционной службы законом возложена обязанность по снятию ответчиков с регистрационного учета с этой жилой площади.

На основании ст.ст. 55, 57, 103, 194-199, 233, 321 ГПК Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО20 ФИО2, ФИО6, ФИО7, о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО20 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, со снятием с регистрационного учета.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

В случае подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда и отказа в удовлетворении такого заявления заочное решение, если оно не было обжаловано в апелляционном порядке, вступает в законную силу по истечению срока на его апелляционное обжалование, а в случае обжалования в апелляционном порядке заочное решение суда вступает в законную силу после рассмотрения жалобы судом апелляционной инстанции, если оно не было отменено.

Апелляционная жалоба подается через Буденновский межрайонный суд <адрес> в Верховный Суд Донецкой Народной Республики.

Судья ФИО23

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.