Решение по делу № 2-1161/2023 от 11.08.2023

23RS0010-01-2023-001141-48 К делу № 2-1161/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2023 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Теплухина Р.В.,

при секретаре судебного заседания Саврига Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что ............., (__)____ года рождения, умерла (__)____ года. После ее смерти наследником, принявшим наследство, является сын - ФИО1 У нотариуса Выселковского нотариального округа ФИО2 открыто наследственное дело № .... На основании решения Выселковского районного суда Краснодарского края от 09.03.2023 года по делу № 2-370/2023, за истцом признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., в порядке наследования по закону, оставшийся после смерти ............., умершей (__)____ года. Однако, вступить в наследство и зарегистрировать за собой право собственности на жилое помещение (дом блокированной застройки), находящийся на вышеуказанном земельном участке и оставшийся после смерти наследодателя, в порядке наследования по закону, не представляется возможным по следующим основаниям. Согласно разъяснению нотариуса от 05.10.2022 года, свидетельство о праве на наследство по закону на недвижимость, расположенную по адресу: ... оставшееся после смерти ..............., умершей (__)____ года, нотариусом, согласно ст. 72 Основ законодательства РФ о нотариате, не может быть выдано по тем основаниям, что документы, подтверждающих право собственности наследодателя на указанные земельный участок и жилой дом отсутствуют. Государственная регистрация права проведена не была. Также нотариусом для признания права собственности на земельный участок было рекомендовано обратиться в суд. Право собственности ................, на спорное недвижимое имущество (дом блокированной застройки), расположенный по адресу: .../2) подтверждается договором купли-продажи жилого дома /квартиры/ по доверенности от 15.12.1992 года. Настоящий договор удостоверен заведующей канцелярией Березанского сельского Совета Выселковского района Краснодарского края в реестре за № 476. Согласно условиям настоящего договора ................ (наследодатель) приобрела 1/2 части жилого дома, состоящую из трех комнат, стены кирпичные, крыша шиферная. Фактически же, вышеуказанная 1/2 части жилого дома является изолированной частью одноэтажного жилого дома, расположенная на отдельном земельном участке с отдельным входом и самостоятельными инженерными сетями. На основании технического паспорта дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ..., составленного по состоянию на 12.10.2022 года Выселковским отделением Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ», следует, что на земельном участке, находящимся по адресу: ..., расположен Дом блокированной застройки (Лит. А), общей площадью 57.5 кв.м, (для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права, в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020г. - 62.7 кв.м.), в т.ч. жилой площадью 39.6 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: 1964. Согласно Акта строительно-технической экспертизы от 24.10.2022 года, составленного Выселковским отделением Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ», следует, что в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования. В доме № ... имеется:

- два жилых блока, количество этажей, которых не превышает три;

- общие стены без проемов с соседними блоками;

- самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем;

- помещения общего пользования отсутствуют;

- два независимых выхода на самостоятельные земельные участки, примыкающие к обособленной части жилого дома. По перечисленным признакам вышеуказанный дом является домом блокированной застройки. Жилой блок, площадью 57.5 кв.м, (для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права, в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020г. - 62.7 кв.м.), в т.ч. жилой площадью 39.6 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... 119/2. Дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ст. Березанская, ул. Московская, 119/2 соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям - площади и высота помещений соблюдены, созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, следовательно, вышеуказанное строение пригодно для постоянного проживания. Конструкции дома блокированной застройки имеют нормативный уровень технического состояния, находятся в исправном состоянии и отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности. Вышеуказанный дом блокированной застройки не создает помехи смежным землепользователям в пользовании им своим недвижимым имуществом, а также возведено и оборудован таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм пребывающим в нем граждан, при передвижении внутри или около жилого дома, при входе и выходе из него, т.е. отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки (Лит. А), общей площадью 62.7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 39.6 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: 1964, расположенный по адресу: ..., в порядке наследования по закону, оставшийся после смерти ..............., умершей (__)____ года. Считать данное решение основанием для составления технического плана на объект недвижимости: дом блокированной застройки (Лит. А), общей площадью 62.7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 39.6 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: 1964. расположенный по адресу: .... Считать данное решение основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимости: дом блокированной застройки (Лит. А), общей площадью 62.7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 39.6 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: 1964, расположенный по адресу: ...

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика- Администрации МО Выселковский район– Мурадова О.К. в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, просит удовлетворить исковые требования в случае отсутствия прав третьих лиц на наследуемое имущество.

Представитель Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю – ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при рассмотрении исковых требований полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю – ФИО4 в судебное заседание не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.1110 ГК РФ наследование – это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

На основании ст.ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, в день его смерти.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, по праву представления-внуки наследодателя и их потомки.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

На основании ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

На основании ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие наследником всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

На основании ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что после смерти ............, (__)____ года рождения, умершей (__)____ года, что подтверждается свидетельством о смерти от (__)____ года.

Наследником, принявшим наследство, является ее сын - ФИО1, что подтверждается наследственным делом №..., открытого у нотариуса ФИО2

На основании решения Выселковского районного суда Краснодарского края от 09.03.2023 года по делу № 2-370/2023, за истцом признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... в порядке наследования по закону, оставшийся после смерти ..........., умершей (__)____ года.

Однако, вступить в наследство и зарегистрировать за собой право собственности на жилое помещение (дом блокированной застройки), находящийся на вышеуказанном земельном участке и оставшийся после смерти наследодателя, в порядке наследования по закону, не представляется возможным по следующим основаниям.

Согласно разъяснению нотариуса от 05.10.2022 года, свидетельство о праве на наследство по закону на недвижимость, расположенную по адресу: ... оставшееся после смерти ........... умершей (__)____ года, нотариусом, согласно ст. 72 Основ законодательства РФ о нотариате, не может быть выдано по тем основаниям, что документы, подтверждающих право собственности наследодателя на указанные земельный участок и жилой дом отсутствуют. Государственная регистрация права проведена не была. Также нотариусом для признания права собственности на земельный участок было рекомендовано обратиться в суд.

Право собственности ..............., на спорное недвижимое имущество (дом блокированной застройки), расположенный по адресу: ...) подтверждается договором купли-продажи жилого дома /квартиры/ по доверенности от 15.12.1992 года. Настоящий договор удостоверен заведующей канцелярией Березанского сельского Совета Выселковского района Краснодарского края в реестре за № 476.

Согласно условиям настоящего договора .............. (наследодатель) приобрела 1/2 части жилого дома, состоящую из трех комнат, стены кирпичные, крыша шиферная. Вышеуказанная 1/2 части жилого дома является изолированной частью одноэтажного жилого дома, расположенная на отдельном земельном участке с отдельным входом и самостоятельными инженерными сетями.

На основании технического паспорта дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ... составленного по состоянию на 12.10.2022 года Выселковским отделением Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ», следует, что на земельном участке, находящимся по адресу: ..., расположен дом блокированной застройки (Лит. А), общей площадью 57.5 кв.м, (для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права, в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020г. - 62.7 кв.м.), в т.ч. жилой площадью 39.6 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: 1964.

Согласно Акта строительно-технической экспертизы от 24.10.2022 года, составленного Выселковским отделением Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ», следует, что в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования. В доме № ... имеется:

- два жилых блока, количество этажей, которых не превышает три;

- общие стены без проемов с соседними блоками;

- помещения общего пользования отсутствуют;

Право наследования истцом вышеназванного недвижимого имущества после смерти наследодателя ответчиком и иными лицами не оспаривается.

Совокупность изложенных обстоятельств, отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц, дают основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые Вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В ч.8 ст.22 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путем подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п.2 ст.40 указанного закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

На основании п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с п.7 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчиков, соблюдения прав и законных интересов всех заинтересованных лиц, отсутствия иного способа защиты прав истца, как собственника земельного участка, суд считает возможным, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, (__)____ года рождения, право собственности на дом блокированной застройки (Лит. А), общей площадью 62.7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 39.6 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: 1964, расположенный по адресу: ... в порядке наследования по закону, оставшийся после смерти ..........., умершей (__)____ года.

Данное решение суда является основанием для составления технического плана на объект недвижимости: дом блокированной застройки (Лит. А), общей площадью 62.7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 39.6 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: 1964. расположенный по адресу: ...

Данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимости: дом блокированной застройки (Лит. А), общей площадью 62.7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 39.6 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: 1964, расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.