УИД: 01RS0007-01-2024-000314-53 дело № 2-393/2025РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 года г. Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Чич А.Х.,

при секретаре Джамирзе З.Н.,

с участием старшего помощника Теучежского межрайонного прокурора Кибиткиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО7 к Администрации МО «Город Адыгейск», Администрации МО «Теучежский район» о включении недвижимого имущества в наследственную массу, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО «Город Адыгейск», Администрации МО «Теучежский район» о включении недвижимого имущества в наследственную массу, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований ФИО2 указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее родной брат ФИО1, после смерти которого открылось наследство в виде земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес> Г, площадью 99 кв.м, здания под магазин, расположенного по адресу: <адрес>, ул Эдепсукайская, 18 Г площадью 61,4 кв.м, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т Заря, <адрес>. Которое Истцом было фактически принято.

Истец в установленный срок обратился к нотариусу для принятия наследства. Других наследников имущества ФИО1 не имеется.

Также истец указал, что получить свидетельства о праве на наследство в отношении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> Г, площадью 99 кв.м, здания под магазин, расположенного по адресу: <адрес> Г площадью 61,4 кв.м, земельного участка с кадастровым номером 01:06:2500010:103, расположенного по адресу: <адрес>, с/т Заря, <адрес>. не представляется возможным, поскольку при жизни ее брат не оформил надлежащим образом правоустанавливающих документов в отношении спорных объектов недвижимости.

Постановлением нотариуса ФИО5 в совершении нотариального действия выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО1 на вышеуказанное имущество отказано, в связи с тем, что право собственности наследодателя на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, с/т Заря, <адрес> не подтверждено, право собственности здания под магазин, расположенного по адресу: <адрес>Г, площадью 61,4 кв.м не зарегистрировано, право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>Г, на момент смерти наследодателя перестало действовать, однако, после принятия наследства, арендная плата по договору аренды земельного участка Истцом оплачена полностью, задолженность отсутствует.

Брат истца при жизни владел и пользовался указанным имуществом. После смерти брата, Истец фактически приняла наследство.

На основании изложенного просит суд включить в наследственную массу имущества наследодателя ФИО1, земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> Г, площадью 99 кв.м, здание под магазин, расположенный по адресу: <адрес> Г площадью 61,4 кв.м, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/т Заря, <адрес>., а также признать за истцом право собственности в порядке наследования по завещанию на указанный жилой дом и земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО3, не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчика в судебное заседание не явились.

Прокурор считал, что имеющееся в материалах дела экспертное заключение, не может являться надлежащим доказательством по делу, так как экспертиза проведена не в государственном учреждении.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора, считает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

В соответствии с п. 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (часть 2 статьи 223 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

С соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Законодателем установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома (подпункт 1 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Пунктом 1 ст. 39.20 ЗК РФ определено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что истец ФИО3 является родной сестрой ФИО4

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-АЗ №

ФИО2 обратилась в ФИО6 с заявлением о принятии по всем основаниям наследства, оставшегося после смерти брата ФИО1, в связи с чем нотариусом заведено наследственное дело №.

Из материалов гражданского дела также следует, что между ФИО1 и Администрацией МО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> Г, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем, ввиду отсутствия возражений со стороны арендодателя договор считается возобновлен, на неопределенный срок.

На указанном земельном участке возведено здание общей площадью 61,4 кв.м.

Кроме того, на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации <адрес> и <адрес> ФИО1 предоставлен земельный участок по <адрес>, в с/т «Заря», площадью 1000 кв.м для строительства жилого дома.

Право собственности на здание под магазин, а также на земельные участки, в установленном порядке не зарегистрировано.

В настоящее время, согласно заключения судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Строй-Сервис» на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, киоск – магазин, расположенный по адресу: <адрес>Г является объектом капитального строительства, соответствует сводам правил строительным (СНИП), градостроительным и санитарным нормам, отвечает требованиям безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлен этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Судом установлено, что ФИО1 на земельном участке с кадастровым номером № возведен объект недвижимости – здание под магазин – общей площадью 61,4 кв.м, государственная регистрация права собственности на который не произведена. В соответствии с п. 5.3.4 договора аренды, арендатор имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости, площадь земельного участка по адресу: <адрес>, с/т Заря, <адрес> с кадастровым номером 01:06:2500010:103 составляет 1000 кв.м., земельный участок расположен в кадастровом квартале №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования земельного участка: для ведения садоводства, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенные по адресу: отсутствуют

Истец ФИО2 фактически владеет земельным участком после смерти брата, ухаживает за ним, открыто владеет как своим собственным, несет бремя содержания земельного участка, погасила задолженность по арендной плате.

Исходя из указанных выше положений закона, спорные земельные участки и расположенный на одном из них киоск-магазин по адресу: <адрес>Г, являются наследственным имуществом, оставшимся после смерти ФИО1.

В соответствии со статьей 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять; принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось; при призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (часть 1 статьи 1154 ГК РФ).

Из представленного наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО1, следует, что в установленный законом срок истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ее брата ФИО1

Поскольку спорные земельные участки, и здание магазина, право собственности на которые не было зарегистрировано в установленном порядке, подлежат включению в наследственную массу после смерти ФИО1, и при этом ФИО2 принято наследство, оставшееся после смерти брата, рассматриваемые исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО8 к Администрации МО «Город Адыгейск», Администрации МО «Теучежский район» о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности, удовлетворить.

Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти наследодателя ФИО1, право аренды на земельный участок с кадастровым номером 01:09:0102031:0004, площадью 99,0 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>Г.

Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти наследодателя ФИО1, здание под магазин, площадью 61,4 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>Г.

Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти наследодателя ФИО1, земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, с/т Заря, <адрес>.

Признать за ФИО2, право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 99,0 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>Г.

Признать за ФИО2, право собственности на здание под магазин, площадью 61,4 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>Г.

Признать за ФИО2, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, с/т Заря, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, которое будет изготовлено 03.04.2025 года.

Председательствующий А.Х. Чич

Копия верна