дело № 2-218/2023

УИД: 86RS0021-01-2023-000174-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Югорск 02 мая 2023 года

Югорский районный суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Колобаева В.Н.,

при секретаре Харитоновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-218/2023 по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Департамент муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска (далее – ДМСиГ администрации г. Югорска) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ДМСиГ администрации г. Югорска и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения выставочного центра, на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы на 2014 год составлял 341 426,70 рублей, согласно условиям договора плата вносится ежеквартально равными долями. Размер арендной платы в соответствии с условиями договора аренды ежегодно изменялся на основании письменного уведомления арендатора арендодателем. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут сторонами с ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора, ответчиком обязательство по оплате арендных платежей не исполнялось, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по основному долгу в сумме 656 875,32 рублей, по пене в сумме 63 698,49 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на ст. 309, 330, 395 Гражданского кодекса РФ, истец просил взыскать образовавшуюся по договору аренды задолженность.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО5, ответчик ФИО1 не явились, будучи надлежаще извещены, не ходатайствовали об отложении дела слушанием, представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российский Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно условиям договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ДМСиГ администрации <адрес> (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор), в соответствии с постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Арендодатель предоставил последнему в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 3 980 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для размещения выставочного центра.

На момент его заключения на земельном участке объекты недвижимости не располагались (п. 1.2 договора аренды).

Факт передачи земельного участка в пользование ФИО1 подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 29.07.2014г.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в частности, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (п.п. 1,2 ст. 614 ГК РФ).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, а также за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установлен Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа –Югры от 02.12.2011 № 457-п «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов» (в редакции, действовавшей на дату заключения договора аренды).

Согласно условиям договора аренды размер годовой арендной платы по состоянию на 2014 составлял 341 426,70 рублей. Размер арендной платы за участок определен в приложении № к Договору, которое является его неотъемлемой частью (п. 3.1 договора).

Арендная плата за участок исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ вносится Арендаторами ежеквартально равными частями, от указанной в п.3.1 Договора суммы до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за исключением четвертого квартала, путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя (п. 3.2 договора).

Арендная плата за четвертый квартал календарного года вносится Арендаторами до 10-го числа последнего месяца этого календарного года (п. 3.2.3 договора).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчик ФИО1 обязательства по договору аренды надлежаще не исполнял, что следует из оборотной сальдовой ведомости, представленной истцом, а также неоднократно направляемыми в адрес ответчика претензиями о необходимости погашения задолженности по арендной плате.

Ответчиком указанные обстоятельства не оспаривались, доказательств обратного суду не представлено.

Договор аренды расторгнут сторонами ДД.ММ.ГГГГ, обязательства сторон прекращены с ДД.ММ.ГГГГ, что следует из соглашения о ДД.ММ.ГГГГ.

По расчетам истца за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ всего по основному обязательству ФИО1 начислено 656 875,32 руб. Арендные платежи за спорный период ответчиком не вносились.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение условий договора аренды, стороны согласовали, что за нарушение сроков внесения арендной платы по настоящему Договору начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно расчету, представленному истцом, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 63 698,49 руб.

С учетом, установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание длительность неисполнения обязательств по договору аренды ответчиком, суд находит требования истца обоснованными, но не подлежащими удовлетворения в связи со следующим.

Статьей 195 Гражданского кодекса РФ установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. п. 1,2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ст. 205 Гражданского кодекса РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние 6 месяцев срока давности, а если этот срок равен 6 месяцам или менее 6 месяцев - в течение срока давности.

Вместе с тем из буквального толкования приведенных выше норм права, а также из разъяснений, изложенных в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что в соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

Из приведенной правовой нормы и акта ее толкования следует, что пропущенный срок исковой давности может быть восстановлен только по уважительным причинам, которые связаны с личностью истца и носят исключительный характер, имели место в последние шесть месяцев срока исковой давности и подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами, представленными истцом.

Ответчиком по делу заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности истцом и применении последствий его истечения, поскольку о нарушенном праве истцу стало известно в момент начисления последнего арендного платежа, то есть в июле 2016 года.

Проверяя обоснованность данного ходатайства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что спорный договор аренды между истцом и ответчиками заключен ДД.ММ.ГГГГ, сторонами согласован размер арендных платежей, порядок и сроки внесения арендной платы. Правоотношения сторон по договору длящиеся, возникли ДД.ММ.ГГГГ и прекращены ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата вносится ежегодно, периодическими платежами раз в квартал согласно разделу 3 договора аренды.

Так, истцом заявлены требования о взыскании просроченных арендных платежей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление предъявлено в суд ДД.ММ.ГГГГ, с учетом положений ст.ст. 196, 200,199 ГК РФ, суд приходит к выводу, что к правоотношениям сторон следует применить последствия истечения срока исковой давности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что в материалах дела не содержится доказательств, что срок истцом пропущен по уважительной причине, как и не имеется ходатайства о его восстановлении.

Последний арендный платеж приходится на ДД.ММ.ГГГГ - арендная плата за второй ДД.ММ.ГГГГ, то есть срок исполнения обязательства, в соответствии с п. 3.2 спорного договора аренды, наступил ДД.ММ.ГГГГ, иск подлежал предъявлению на ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, последствия, предусмотренные ст. 199 ГК РФ, применяются судом к арендным платежам, начисленным до ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

При таких обстоятельствах, учитывая, что срок давности по главному требованию истек, срок давности по дополнительному требованию считается также истекшим, в этой связи исковые требования Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, с учетом применения последствий, предусмотренных ст. 199 ГК РФ, удовлетворению не подлежат, как и не подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды - отказать.

Решение может быть обжаловано в Федеральный суд ХМАО – Югры через Югорский районный суд ХМАО – Югры в течение месяца со дня принятия решения судом.

Верно.

Председательствующий судья В.ФИО2

Секретарь суда ФИО7

Подлинный документ находится в деле № 2-218/2023

ЮГОРСКОГО РАЙОННОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Югорского районного суда

__________________________В.ФИО2

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «_____»_______________20 года

Секретарь суда __________________ФИО7