Дело № 2-2955/2025

УИД 76RS0013-02-2025-001917-98

Мотивированное решение изготовлено 7 октября 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Поповой Е.Л.

при секретаре Орловой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании 29 сентября 2025 года в городе Рыбинске Ярославской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Рыбинского муниципального района Ярославской области об установлении границ и площади земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Рыбинского муниципального района Ярославской области, Управлению Росреестра по Ярославской области об установлении границ и площади земельного участка с условным номером № площадью 5 000 кв.м, категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 5 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок был выделен ФИО2 из состава земель ООО «<данные изъяты>» для ведения личного подсобного хозяйства.

Земельный участок до настоящего времени на кадастровом учете не стоит, границы его не установлены.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО1 с целью проведения межевых работ для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с условным номером №.

При выполнении кадастровых работ установлено, что точная площадь земельного участка ФИО2 по результатам обмеров составила 5 000 кв.м.

ФИО2 обратился в Управление Росреестра по Ярославской области с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка и уточнении его границ.

Однако регистрационные действия осуществлены не были в связи с тем, что образуемый земельный участок находится за пределами населенного пункта <адрес>.

Ссылаясь на то, что образуемый земельный участок входит в границы <адрес>, ФИО2 просит в судебном порядке установить границы и площадь земельного участка с условным номером № площадью 5 000 кв.м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, процессуальный статус Управления Росреестра по Ярославской области изменен с ответчика на третье лицо.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковое заявление поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 по устному заявлению ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик представитель администрации Рыбинского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Третьи лица Управление Росреестра по Ярославской области, Управление имущественных и земельных отношений администрации Рыбинского муниципального района, администрация Судоверфского сельского поселения Рыбинского муниципального района в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, представили письменный отзыв, просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

Заслушав истца ФИО2, представителя истца ФИО2 по устному заявлению ФИО3, свидетеля ФИО1, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно положениям Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях …, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (часть 7 статьи 1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (часть 2 статьи 8).

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно части 1 статьи 43 названного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).На основании части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Из содержания вышеприведенных норм следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; если содержащиеся координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью, ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности; при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка.

Как видно из дела, на основании постановления главы объединенной администрации г. Рыбинска и Рыбинского района от ДД.ММ.ГГГГ № члену-пайщику АОЗТ «<данные изъяты>» ФИО2 был предоставлен в собственность земельный пай в размере 8,5 га.

На основании решения общего собрания акционеров ЗАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был выделен в натуре земельный участок площадью 0,5 га в счет земельного пая для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>.

Из сообщения ЗАО «<данные изъяты>» в адрес администрации Рыбинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЗАО «<данные изъяты>» не возражает на передачу земельного участка площадью 0,5 га (<адрес>) в <данные изъяты> для передачи в частную собственность для ведения личного подсобного хозяйства ФИО2, имеющему земельный пай в количестве 8,5 га.

На основании постановления главы Рыбинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № из общей долевой собственности земель ЗАО «<данные изъяты>» изъят земельный участок общей площадью 0,50 га пашни в районе <адрес> и передан в состав земель <данные изъяты> для передачи в собственность ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства согласно прилагаемому графическому материалу.

В качестве приложения № к постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № указан план границ земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт установления, закрепления и согласования границ земельного участка ФИО2 в <адрес> площадью 5 000 кв.м. Данный акт содержит конфигурацию земельного участка, а также сведения о его поворотных точках с привязкой к твердым контурам на местности.

Выделенный ФИО2 земельный участок площадью 5 000 кв.м на кадастровом учете не стоит, границы его не установлены, право собственности не зарегистрировано.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 были инициированы работы по установлению на местности границ земельного участка площадью 5 000 кв.м в <адрес>.

В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО1 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым точная площадь испрашиваемого земельного участка составляет 5 000 кв.м.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, ФИО2 ссылается на то, что не может во внесудебном порядке поставить данный земельный участок на кадастровый учет и внести в ЕГРН сведения об описании местоположения его границ и площади в связи с тем, что по данным Росреестра границы испрашиваемого земельного участка выходят за пределы границ населенного пункта <адрес>.

Анализ представленных в материалы дела письменных доказательств, в частности, постановлений органа местного самоуправления, документации, исходящей от ЗАО «<данные изъяты>», землеустроительной документации, позволяет суду к прийти к выводу о том, что выделенный ФИО2 в счет земельного пая земельный участок располагается в границах населенного пункта <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера ФИО1 следует, что образуемый земельный участок расположен в кадастровом квартале №, имеет категорию: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен в зоне Ж1 – зона индивидуальной жилой застройки.

В результате проведенных инженером кадастровых работ установлено, что точная площадь испрашиваемого земельного участка составляет 5000 кв.м. При осуществлении расчетов инженером использовались система координат МСК-76, современные средства измерений, метод спутниковых геодезических измерений.

Споров по фактическому землепользованию не установлено.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля кадастровый инженер ФИО1 пояснил суду, что изготовил по заказу истца межевой план на земельный участок в <адрес>. Кадастровый инженер выезжал на место, проводил кадастровые работы, установил, что точная площадь земельного участка в соответствии с его фактическим землепользованием составляет 5 000 кв.м. Также в результате кадастровых работ было установлено, что испрашиваемый истцом земельный участок входит в границы <адрес>, которые были установлены ДД.ММ.ГГГГ. Имеющаяся в материалах дела карта <адрес> не отражает установленные в НСПД границы данного населенного пункта.

Поскольку ФИО2 имеет право на уточнение границ земельного участка и в качестве доказательства точной площади предоставляет межевой план кадастрового инженера ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, установлении границ земельного участка с условным кадастровым номером № в соответствии с данным межевым планом.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с условным кадастровым номером № площадью 5000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Попова