Дело №2-4271/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июля 2023 года г.Уфа
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Тимербаева Р.А.,
при секретаре судебного заседания Закировой Л.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в Калининский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая следующие обстоятельства.
Истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобрела путем заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 жилое помещение (квартира, комната, жилой дом), расположенное по адресу: <адрес>.
На основании указанного договора купли-продажи от 28.10.2010 года истцом было получено Свидетельство о государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГГГ УФРС по <адрес>. Ранее до заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении было зарегистрировано 2 человека: ФИО3 и ее сын ФИО2.
Позднее ФИО3 самостоятельно и добровольно снялась с регистрационного учета, а ответчика ФИО2 на основании устной договоренности и по просьбе его матери о том, чтобы он сходил в армию от своего района и со своими друзьями, выписывать не стали на время прохождения службы. В армию ответчик сходил в том же году осенью, когда был составлен договор купли-продажи. По приходу из армии ответчик должен был в добровольном порядке и самостоятельно сразу выписаться из приобретенного истцом жилого помещения, но и по сегодняшний день этого не сделал. Телефонный номер который оставляла мать ответчика ФИО3 много лет уже не доступен и иные контакты мне не известны.
В настоящее время по адресу: <адрес>, согласно справки из паспортного отделения остается зарегистрированным ответчик ФИО2 Без заявления и личного присутствия самого ФИО2 снять его с регистрационного учета в паспортном отделении истцу отказали. Местонахождение на настоящее время и каких либо контактов ответчика истцу не известно. С момента приобретения истцом жилого помещения, - по вышеуказанному адресу, ответчик не проживает, каких-либо письменных договорных обязательств между ними не существует. Членом семьи истца ответчик никогда не являлся и не является в настоящее время. Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.
На основании изложенного истец просит:
- Признать ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>;.
- Обязать УВМ по <адрес> снять ответчика ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержала, подтвердив доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
В судебное заседание ответчик ФИО2 и представитель третьего лица не явились. О месте и времени рассмотрения дела судом надлежаще извещались.
В силу ст.164 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу статьи 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место его постоянного или преимущественного проживания.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 10 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу части 1 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 4,5 ст. 31 ЖК РФ: в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи".
Согласно п.13. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.
При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).
В соответствии с п. 2 Постановления Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 г. № 4-П сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.
Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 28.10.2010 года, заключенного между ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (продавцы) и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатели).ы жилое помещение (квартира, комната, жилой дом), расположенное по адресу: <адрес>.
На основании указанного договора купли-продажи от 28.10.2010 года истцом было получено Свидетельство о государственной регистрации права, выданное 18.01.2011 года УФРС по Республике Башкортостан.
Согласно справки о регистрации № выданной 23 января 2023 года МУП ЕРКЦ ГО г.Уфы Уфы (отделение «Северное») в данном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ (истец), ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь истца) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (внучка истца) с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ответчик) с ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе судебного разбирательства истица пояснила, что после приобретения вышеуказанного жилого помещения ответчик в спорном жилом помещении не проживал, по устной договоренности с прежним собственником жилого помещения ФИО3 она согласилась на сохранение регистрации ответчика до окончания его прохождения срочной военной службы. Однако по окончании прохождения срочной военной службы ответчик не снялся с учета по указанному месту жительства.. Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.
В ходе судебного разбирательства свидетель ФИО7 пояснил, что в спорное жилое помещение истица вселялась со своей семьей (она, ее дочь и внучка), на момент вселения квартира была пуста, ответчика в жилом помещении он никогда не видел, его личных вещей в спорном жилом помещении не имеется.
Таким образом судом установлено, что ответчик постоянно зарегистрирован в спорном жилом помещении, с момента заключения договора купли-продажи в квартире не проживает, коммунальных платежей не оплачивает, его личные вещи по указанному адресу отсутствуют, договор с новым собственником о пользовании спорным жилым помещением не заключался.
При таких обстоятельствах, оценивая все имеющиеся доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании ответчика ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
Поскольку требования истца о признании ответчика прекратившим право пользования вышеназванным жилым помещением подлежат удовлетворению, суд считает, что ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Признать и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Данное решение суда является основанием для снятия ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месячного срока со дня принятия решения с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
Судья Калининского районного суда
города Уфы Республики Башкортостан Тимербаев Р.А.