10MS0033-01-2022-000635-51

Дело №2-613/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2022 г. г.Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Марковой А.В. при секретаре Тайбаковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Единый расчетный центр Республики Карелия» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и по встречному исковому заявлению ФИО2 к акционерному обществу «Единый расчетный центр Республики Карелия» об обязании снять и не производить начисления платы, компенсации морального вреда,

установил:

АО «ЕРЦ РК» обратилось к мировому судье судебного участка №1 г.ФИО3 за выдачей судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги по тем основаниям, что ФИО2, зарегистрированный по адресу: <Адрес обезличен> (лицевой счет <Номер обезличен>), не в полной мере исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг (далее – ЖКУ), что привело к образованию задолженности по платежам за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере <Номер обезличен> коп. за теплоснабжение. По изложенным мотивам АО «ЕРЦ РК» просило взыскать с ФИО1 задолженность в размере <Номер обезличен> коп., пени в размере <Номер обезличен> коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере <Номер обезличен> коп.

Впоследствии АО «ЕРЦ РК» было заявлено ходатайство об увеличении заявленных требований, в соответствии в которым истец просил взыскать с ответчика задолженность по ЖКУ (теплоснабжение) за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере <Номер обезличен> коп., пени в размере <Номер обезличен> коп. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме <Номер обезличен> коп.

В рамках рассмотрения дела в мировом суде в соответствии со ст.137 Гражданского процессуального кодекса РФ ФИО1 было заявлено встречное исковое заявление к АО «ЕРЦ РК», содержащее требования об отказе истцу по первоначальному иску в удовлетворении исковых требований; обязании АО «ЕРЦ РК» восстановить положение оплаты ЖКУ, существовавшее до <Дата обезличена>. в соответствии с решением Сортавальского городского суда РК от <Дата обезличена> по делу <Номер обезличен>; обязании ответчика по встречному иску выплатить судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере <Номер обезличен> коп., по оформлению доверенности в сумме <Номер обезличен> коп., по оплате проезда представителя по доверенности и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, по цене билета автобусного сообщения Лахденпохья-Сортавала (туда-обратно) в размере <Номер обезличен> коп. по количеству судебных заседаний; обязании АО «ЕРЦ РК» за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя ЖКУ по его собственности выплатить штраф в размере <Номер обезличен>% от суммы задолженности, указанной в платежном документе за <Дата обезличена>. (лицевой счет <Номер обезличен>), сумма которой составляет <Номер обезличен> коп.; взыскании с АО «ЕРЦ РК» в счет компенсации морального вреда <Номер обезличен> руб. <Номер обезличен> коп.; обязании АО «ЕРЦ РК» на основании ст.99 Гражданского процессуального кодекса РФ выплатить истцу по встречному иску денежную сумму компенсации, определенную судом.

На основании определения мирового судьи судебного участка №1 г.ФИО3 от <Дата обезличена> встречный иск принят к производству и гражданское дело передано на рассмотрение по подсудности в Сортавальский городской суд РК.

В ходе рассмотрения дела в Сортавальском городском суде РК представителем ответчика-истца ФИО4 также заявлено требование о вынесении в адрес АО «ЕРЦ РК», ООО «Петербургтеплоэнерго» и ООО «СоюзРемСтрой» частных определений, мотивированное нарушением данными организациями жилищных прав собственника жилого помещения и незаконностью их действий по выставлению начислений для оплаты за теплоснабжение при наличии вступившего в законную силу судебного акта об отключении квартиры от сети центрального теплоснабжения.

Представитель истца-ответчика АО «ЕРЦ РК» ФИО5, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в редакции ходатайства об их увеличении, полагала заявленные во встречном исковом заявлении требования ФИО2 необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку заявлены к ненадлежащему ответчику.

Ответчик-истец ФИО2, будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

Его представитель, действующий на основании доверенности, и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 не согласился с заявленными стороной истца по первоначальному иску требованиями, полагая их незаконными и противоречащими положениям Конституции РФ, жилищного законодательства и установленным судебными актами обстоятельствам, указал на то, что допустимых доказательств нарушения собственником жилого помещения требований Жилищного кодекса РФ АО «ЕРЦ РК» не представлено, начисление платы за теплоснабжение не соответствует требованиям решения Сортавальского городского суда РК от <Дата обезличена> по делу <Номер обезличен>, которым на МУП «ЖЭС» была возложена обязанность произвести отключение <Адрес обезличен> от сети центрального теплоснабжения, что явилось основанием для демонтажа службой судебных приставов радиаторов отопления. Также пояснил, что в квартире ФИО2, расположенной на третьем этаже многоквартирного дома, проходят транзитом трубы, по которым осуществляется теплоснабжение квартир, расположенных на втором и четвертом этажах, при этом собственник жилого помещения несет бремя их содержания (окраску и тому подобное), полотенцесушители в квартире ФИО2 отсутствуют, квартира переведена на электрическое отопление, в подтверждение чего на обозрение суда представил следующие документы (копии которых отказался приобщить к материалам настоящего дела): протокол проверки знаний норм и правил работы в электроустановках от <Дата обезличена> <Номер обезличен>; соглашение о взаимодействии сторон при перерывах электроснабжения от <Дата обезличена>, содержащее схему электроснабжения квартиры; акт разграничения балансовой принадлежности от <Дата обезличена> <Номер обезличен>; согласование перераспределения нагрузки в квартире от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, выданное филиалом ОАО «МРСК Северо-Запада «Карелэнерго»; заявление на технологическое присоединение от <Дата обезличена>; акт допуска в эксплуатацию электроустановок от <Дата обезличена> <Номер обезличен> ФГУ «УГЭН по Карело-Кольскому региону»; технические условия МУП «Электрические сети» от <Дата обезличена> по присоединению мощности (+<Номер обезличен> кВт); согласование на применение электроэнергии для отопления (<Номер обезличен> кВт) от <Дата обезличена> <Номер обезличен> ФГУ «УГЭН по Карело-Кольскому региону»; протокол контрольных испытаний от <Дата обезличена>; схема однолинейная квартиры от <Дата обезличена>; решение на отпуск мощности от <Дата обезличена> РАО «ЕЭС России»; разрешение на отпуск мощности от <Дата обезличена> ОАО «Карелэнерго»; перерасчет за теплоэнергию от <Дата обезличена>, исходя из отапливаемой площади помещения – <Номер обезличен>.м; письмо МУП «Электрические сети» от <Дата обезличена> <Номер обезличен> об отказе в выдаче технических условий на использование электрической энергии в целях отопления, в связи с большой нагрузкой на электроэнергию в зимний период. Кроме того ФИО4 пояснил, что не согласен с размером площади, на которую производится начисление за теплоснабжение – <Номер обезличен> кв.м, поскольку в данную площадь включена площадь балкона, которая не учитывается при производстве начислений по другим видам коммунальных услуг и не соответствует определенным решением Сортавальского городского суда РК от <Дата обезличена> по делу <Номер обезличен> порядком оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, являющаяся сособственником спорного жилого помещения, не согласилась с заявленными АО «ЕРЦ РК» требованиями, поскольку квартира отапливается за счет электрических обогревателей и теплых полов, пояснила, что радиаторы отопления были демонтированы судебными приставами-исполнителями на основании судебного акта, но изменений в части перепланировки квартиры в технический паспорт квартиры и в технический паспорт дома они не вносили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «СоюзРемСтрой» ФИО7, действующий на основании доверенности, полагал законными требования истца по первоначальному иску, поскольку собственниками жилого помещения не осуществлено должным образом оформление перепланировки квартиры, не внесены изменения в технический паспорт дома, поэтому расчет за теплоснабжение производится, исходя из общей площади многоквартирного дома, трубы, проходящие транзитом через жилое помещение, относятся к общедомовому имуществу, и за потребленную теплоэнергию на общедомовые нужды ответчик-истец обязан производить оплату, но в связи с тем, что перепланировка не узаконена, на данный момент ответчик-истец обязан оплачивать расходы за теплоснабжение в полном объеме в соответствии с требованиями жилищного законодательства, исходя из общей площади квартиры, в том числе и нежилой его части (балкона); требования по встречному иску полагал не подлежащими удовлетворению.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Петербургтеплоэнерго» (далее также – Общество), извещенное о рассмотрении дела, своего представителя в суд не направило, представило письменные пояснения, выражающие несогласие с заявленными во встречном иске требованиями, поскольку многоквартирный жилой <Адрес обезличен> <Адрес обезличен> <Адрес обезличен> подключен к центральному отоплению от сетей ООО «Петербургтеплоэнерго», начисления за коммунальную услугу по отоплению по жилому помещению ФИО2 осуществляется, исходя из общей площади квартиры – <Номер обезличен> кв.м, которая определяется, как сумма площадей всех частей жилых помещений, площадей лоджий, балконов, веранд, террас в соответствии с действующим законодательством, при решении вопроса о начислении собственнику жилого помещения платы за теплоснабжение ресурсоснабжающая организация руководствовалась сведениями, содержащимися в техническом паспорте жилого дома, из которого следует, что жилая площадь квартир составляет <Номер обезличен> кв.м, при этом <Дата обезличена> и <Дата обезличена> представителями Общества в присутствии собственника <Адрес обезличен> ФИО6 были составлены акты о демонтаже радиаторов отопления в указанной квартире, вместе с тем с учетом требований главы 4 Жилищного кодекса РФ, действующего с <Дата обезличена>, определен порядок действий собственника жилого помещения при перепланировке (переустройстве) помещения, который в данном случае собственниками квартиры не был соблюден в полном объеме и завершен в соответствии с требованиями законодательства в затронутой сфере, в связи с чем правовых оснований для неначисления собственникам квартиры платы за теплоснабжение у Общества не имеется.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Государственный комитет Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору, извещенное о рассмотрении дела, своего представителя в суд не направило, представило письменные пояснения, согласно которым демонтаж приборов отопления при сохранении стояков внутридомовой системы отопления не свидетельствует о переходе на индивидуальное отопление, и о том, что тепловая энергия собственником такого помещения не потребляется, поскольку тепловая энергия передается в дом, где распределяется, в том числе, через транзитные стояки по квартирам и общим помещениям дома, тем самым отапливая весь объект теплоснабжения в целом, а спорное помещение не лишено теплоснабжения посредством теплоотдачи через общие конструкции многоквартирного дома, в случае отключения жилого помещения от центрального отопления, потребитель полностью не освобождается от оплаты за коммунальную услугу по отоплению и несет обязанность по оплате за данную услугу в части объема теплоэнергии на обслуживание общедомового имущества многоквартирного дома.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы настоящего дела, материалы дела <Номер обезличен>, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником жилого помещения (<Номер обезличен> доли в праве общей долевой собственности), расположенного по адресу: <Адрес обезличен> (право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (далее – ЕГРН) <Дата обезличена>, выписка из ЕГРН от <Дата обезличена>).

Также установлено, что на основании решения Сортавальского городского суда РК от <Дата обезличена> по делу <Номер обезличен> определен следующий порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемые по <Адрес обезличен>: расходы по оплате содержания, текущего ремонта, капитального ремонта мест общего пользования, управления возложить на ФИО2 в размере <Номер обезличен>% от размера начисляемых сумм по указанным платежам и на ФИО6 в размере <Номер обезличен>% от размера начисляемых сумм по оплате содержания, текущего ремонта, капитального ремонта мест общего пользования, управления, а расчеты по водоснабжению и водоотведению согласно приборам учета по фактическому потреблению возложить на ФИО6

Начисление и оплата за ЖКУ по квартире, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, ФИО2 осуществляется по лицевому счету <Номер обезличен>.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В ч.1 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.4 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твёрдого топлива при наличии печного отопления).

Исходя из ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В п.8 ст.2 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении» определено, что теплоснабжение - это обеспечение потребителей тепловой энергией, в частности тепловой энергией и теплоносителем.

Теплоноситель - это пар, вода, которые используются для передачи тепловой энергии. Теплоноситель в виде воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения) может использоваться для теплоснабжения и для горячего водоснабжения (п.4.1 ст.2 Федерального закона «О теплоснабжении»).

В силу положений ст.15 Федерального закона «О теплоснабжении» потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения (ч.1).

Оплата тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя осуществляется в соответствии с тарифами, установленными органом регулирования, или ценами, определяемыми соглашением сторон, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом (ч.9).

Понятие «потребитель» сформулировано в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (далее - Правила №354), - это собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Изменениями, внесенными с 01 января 2017 г. постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 №1498 в Правила №354, предусмотрено, что поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (п.6 Правил №354).

В соответствии п.8 Правил №354 исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в п.п.9 и 10 данных Правил.

Из материалов дела усматривается, что ресурсоснабжающей организацией, предоставляющей коммунальную услугу в виде теплоснабжения, в отношении <Адрес обезличен> <Адрес обезличен>, является ООО «Петербургтеплоэнерго», которая на основании заключенного с АО «ЕРЦ РК» агентского договора от <Дата обезличена> №<Номер обезличен> на сопровождение расчетов ресурсоснабжающей организации с нанимателями и собственниками помещений в многоквартирных домах, в которых реализовано непосредственное управление или не выбран способ управления жилым домом, обязало АО «ЕРЦ РК» (агента) производить начисления и перерасчет платы за коммунальные услуги, обработку информации об оплате, расчете льгот, выпуске и доставке платежных документов, приему платежей за коммунальные услуги от потребителей, расчеты с принципалом (ООО «Петербургтеплоэнерго») в установленном договором порядке, осуществлять ведение претензионно-исковой работы, в том числе по взысканию задолженности по оплате коммунальных услуг и пени за просрочку платежей в судебном порядке (раздел 1 договора).

Таким образом, АО «ЕРЦ РК» имеет право на начисление и взимание платы за предоставленные коммунальные услуги по отоплению (теплоснабжению) напрямую с собственника жилого помещения, вправе требовать оплаты стоимости услуги отопления до <Дата обезличена> в полном объеме, а после <Дата обезличена> - как минимум в объеме, приходящемся на общедомовые нужды.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов, относится и иное оборудование (ГОСТ Р 56501-2015 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие приказом Росстандарта от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-ст).

По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

На основании вступившего в законную силу решения Сортавальского городского суда РК от <Дата обезличена> на МУП «ЖЭС» возложена обязанность произвести отключение <Адрес обезличен> от сети центрального теплоснабжения.

Исходя из представленных стороной ответчика-истца доказательств, в том числе постановления об окончании исполнительного производства от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, вынесенного судебным приставом-исполнителем ФИО8, акта проверки от <Дата обезличена>, актов от <Дата обезличена> и <Дата обезличена> произведено отключение спорного жилого помещения от теплоснабжения путем демонтажа радиаторов отопления.

Доводы представителя ответчика-истца о том, что квартира обогревается с использованием электрических приборов обогрева (электрических обогревателей, теплых полов) нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, стороной истца по первоначальному иску не опровергнуты.

Вместе с тем переход на отопление помещений в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии требует соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления (п.1.2 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 №46-П).

Введение нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления направлено в первую очередь на обеспечение надежности и безопасности теплоснабжения многоквартирного дома, что отвечает интересам собственников и пользователей всех помещений в нем.

Наличие у ответчика-истца собственной системы автономного отопления помещения (электрообогрев) не исключает использование внутридомовой системы отопления, с учетом того обстоятельства, что транзитные стояки в квартире не изолированы, в связи с чем у собственников спорного жилого помещения в силу установленных законодателем требований имеется обязанность оплаты теплоснабжения на общедомовые нужды.

При решении вопроса об обоснованности предъявленных АО «ЕРЦ РК» требований к ФИО2 об отплате коммунальной услуги теплоснабжения в полном объеме, суд приходит к следующим выводам.

В целях четкой и единообразной регламентации данных отношений законодатель урегулировал вопросы осуществления переустройства и перепланировки в главе 4 Жилищного кодекса РФ. При этом более детальная регламентация данных вопросов, а именно определение условий и порядка переустройства и перепланировки жилых помещений, а также методическое обеспечение установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, также относится к компетенции федеральных органов власти (п.10 ст.12 Жилищного кодекса РФ). В свою очередь, согласование переустройства и перепланировки жилых помещений, согласно подп.7 п.1 ст.14 Жилищного кодекса РФ, относится к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Приведенная норма жилищного законодательства содержит неисчерпывающий перечень видов работ, связанных с переустройством и перепланировкой. Этот перечень может быть дополнен положениями п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 29.09.2003 №170 (далее – Правила №170).

Согласно указанной норме, переоборудование (переустройство) жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

При переоборудовании и перепланировке жилых домов и квартир (комнат) нужно иметь в виду, что действия, совершаемые в ходе перепланировки и переустройства, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускаются. А наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние (п.п.1.7.2 - 1.7.4 Правил №170).

Таким образом, как переустройство, так и перепланировка представляют собой определенные действия, результат которых требует внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.5 ст.19 Жилищного кодекса РФ технический паспорт жилых помещений - документы, содержащие техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям. Технический паспорт домовладения, строения и жилого помещения (квартиры) составляется при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд. Последующий технический учет производится путем проведения плановых инвентаризаций жилых строений и жилых помещений с периодичностью не реже одного раза в пять лет, а также по мере выявления изменений учетных показателей в процессе внеплановых обследований (п.8 Постановления Правительства РФ от 13.10.1997 №1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации»).

Технический паспорт, согласно п.9.3 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 №37, состоит из четырех разделов. Изменения, как правило, вносятся в раздел II «Экспликация площади квартиры» и раздел III «Техническое описание квартиры». В разделе II содержатся сведения о жилой площади квартиры (квартир); площади квартиры (квартир); об общей площади квартиры (квартир). Раздел III включает в себя техническое описание основных конструктивных элементов здания: фундамента, стен, перекрытий, крыш, полов, окон, отопительных печей и кухонных очагов, отопления, внутренней и наружной отделки, элементов обустройства (крылец, наружных лестниц, балконов), электроосвещения, телевидения, газоснабжения, водопровода, канализации, ванн, горячего водоснабжения (приложение №2 к Инструкции от 04.08.1998 №37). Замена любого из вышеперечисленных конструктивных элементов, если они отражены в техническом паспорте, является переоборудованием и требует внесения изменения в технический паспорт.

Произведенные изменения могут отражаться и в IV разделе технического паспорта «Стоимость квартиры», поскольку стоимость жилого помещения (квартиры) определяется, исходя из стоимости 1 кв. м общей площади квартир в этом здании.

Исходя из изложенного, следует отметить, что любые действия по установке, замене или переносу инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования или изменение его конфигурации, не требующие внесения изменений в технический паспорт, не могут рассматриваться как переустройство или перепланировка жилого помещения, при этом демонтаж радиаторов отопления и изменение системы отопления (на электрическое отопление) является переустройством (перепланировкой) жилого помещения.

Представителем ответчика-истца ФИО4 представлены доказательства осуществления действий, направленных на изменение способа отопления жилого помещения, в том числе путем получения согласований на эксплуатацию энергоустановок для отопления квартиры, включая письмо администрации местного самоуправления гор.Сортавала от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, решение Сортавальского городского суда РК от <Дата обезличена> об обязании МУП «Электрические сети» разработать и выдать технические условия на использование электрической энергии для отопления <Адрес обезличен>, вместе с тем, процедура перепланировки (переустройства) квартиры, предусмотренная требованиями жилищного законодательства и законодательства в затронутой сфере, не была доведена собственниками спорного жилого помещения до конца, поскольку соответствующие сведения о переходе на электрообогрев квартиры и демонтаже радиаторов отопления не были внесены ни в технический паспорт квартиры, ни в технический паспорт многоквартирного дома.

При указанных обстоятельствах требования АО «ЕРЦ РК» к ФИО2 о взыскании задолженности за ЖКУ (теплоснабжение) суд полагает обоснованными.

Согласно представленным истцом-ответчиком расчетом общая задолженность по оплате ЖКУ (теплоснабжение) за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет <Номер обезличен> коп., пени - <Номер обезличен> коп.

Оснований не согласится с данным расчетом, который является арифметически верным, у суда не имеется.

Доводы представителя ответчика-истца о несогласии с расчетом в части определения площади, используемой для соответствующих начислений подлежат отклонению, поскольку в соответствии с п.2 приложения 2 к СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», п.п.3.34, 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя от 04.08.1998 №37, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас.

В соответствии с письмом Министерства регионального развития РФ от 09.10.2009 №33350-ИП/08 «Об общей площади квартир» под общей площадью квартиры понимается сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений, а также лоджий, балконов.

Исходя из сведений, содержащихся в техническом паспорте спорной квартиры её общая площадь составляет <Номер обезличен> кв.м, жилая площадь ФИО2 в соответствии с решением Сортавальского городского суда РК от <Дата обезличена> по делу <Номер обезличен> пропорционально определенному судебным актом размеру для оплаты коммунальных платежей (<Номер обезличен>%) – <Номер обезличен> кв.м (общая площадь с учетом балкона - <Номер обезличен> кв.м).

Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд признает требования истца по первоначальному обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем с ФИО2 подлежит взысканию задолженность по оплате ЖКУ (теплоснабжение) за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере <Номер обезличен> коп., пени в размере <Номер обезличен> коп.

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика-истца подлежат взысканию в пользу истца-ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере <Номер обезличен> коп.

По заявленным ответчиком-истцом требованиям по встречному иску суд полагает необходимым отметить следующее.

АО «ЕРЦ РК» является агентом по заключенному с ООО «Петребургтеплоэнерго» (принципалом) договору от <Дата обезличена> <Номер обезличен> на сопровождение расчетов ресурсоснабжающей организации с нанимателями и собственниками помещений в многоквартирных домах, в которых реализовано непосредственное управление или не выбран способ управления жилым домом. В силу положений ст.ст.1005-1008 Гражданского кодекса РФ агент выполняет волю принципала и по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Таким образом, поскольку ответчиком-истцом заявлены требования непосредственно к АО «ЕРЦ РК», с учетом статуса указанного лица, являющегося агентом по договору с ресурсоснабжающей организацией, применительно к характеру предъявленных во встречном исковом заявлении требований, суд полагает, что АО «ЕРЦ РК» не может являться надлежащим ответчиком в рассматриваемых правоотношениях, при этом представитель ответчика-истца в судебном заседании не изъявил желание заменить сторону ответчика по заявленным требованиям, в связи с чем в удовлетворении встречного искового заявления надлежит отказать.

Правовых оснований, предусмотренных ст.226 Гражданского процессуального кодекса РФ, для вынесения по требованию представителя ответчика-истца ФИО9 частных определений в адрес истца по первоначальному иску и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

иск акционерного общества «Единый расчетный центр Республики Карелия» к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, уроженца <Адрес обезличен>, в пользу акционерного общества «Единый расчетный центр Республики Карелия» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере <Номер обезличен> коп., пени в размере <Номер обезличен> коп., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме <Номер обезличен> коп.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к акционерному обществу «Единый расчетный центр Республики Карелия» отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) А.В.Маркова

Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2022 г.