Дело № 50RS0№-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 г. <адрес>

Балашихинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Бесчастной С.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Белый парус-Поле Чудес» к ФИО1 об обязании предоставить доступ управляющей организации к внутридомовым инженерным системам для осмотра, а также проведения ремонтных работ по замене стояка горячего водоснабжения, проходящим через <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, путем демонтажа сантехнического шкафа с расположенной на нем керамической плиткой, взыскании судебных расходов и неустойки.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании предоставить доступ управляющей организации к внутридомовым инженерным системам для осмотра, а также проведения ремонтных работ по замене стояка горячего водоснабжения, проходящим через <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, путем демонтажа сантехнического шкафа с расположенной на нем керамической плиткой, взыскании судебных расходов и неустойки. Иск мотивирован тем, что ООО «Белый парус-Поле Чудес» является организацией, осуществляющей функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Для проведения работ по замене стояков горячего водоснабжения управляющей организацией собственнику <адрес> было направлено уведомление о необходимости демонтировать сантехнический шкаф, облицованный керамической плиткой перекрывающий доступ к внутридомовым инженерным системам, в том числе к общедомовым стоякам холодного и горячего водоснабжения, однако до настоящего времени доступ ответчиком не предоставлен, в связи с чем, истец обратился в суд.

Участники процесса в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела в объеме представленных доказательств, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В частности в состав общего имущества включаются:

- внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;

- внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе;

- внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях;

- внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а так же обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения.

Согласно пунктам 5 - 7 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» к общему имуществу многоквартирного дома относятся помещения общего пользования, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, крыши, несущие и ненесущие конструкции, земельный участок со всеми объектами на нем, а также все инженерно-техническое оборудование, предназначенное для обслуживания двух и более помещений.

При этом, в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собственниками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (подпункт "б" пункта 32, "е" пункта 34 Постановления Правительства от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).

Согласно ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, и др.) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Белый парус-Поле Чудес» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

ООО «Белый парус-Поле Чудес» осуществляет деятельность по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг, осуществлению иной направленной на достижение целей управления многоквартирными домами деятельности, оказание услуг и выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, также содержание объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры, на основании договора управления многоквартирным домом.

ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что в процессе осмотра общедомовых стояков управляющей организацией выявлен засор стояка горячего водоснабжения в пределах <адрес>. При осмотре <адрес> по адресу: <адрес> выявлено, что доступ к общедомовым стоякам ограничен сантехническим коробом и проведение работ по замене соответствующего участка стояка ГВС без предоставления доступа невозможен. Для проведения ремонтно-восстановительных работ с демонтажем дефектного участка и установкой нового аналогичного по характеристикам требуется доступ к общедомовым стоякам ГВС.

ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией было направлено уведомление собственнику <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, о необходимости обеспечить доступ в занимаемое помещение для замене стояков горячего водоснабжения в связи с засором стояка в пределах <адрес> (почтовый идентификатор 80514907546906).

ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией был составлен Акт об отказе предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома для проведения ремонтных работ по замене стояка горячего водоснабжения.

До настоящего времени в добровольном порядке ответчик не исполнил требования управляющей организации предоставить доступ к стоякам ГВС.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства РФ.

В силу требований п.п. 5, 10, 11, 13, 14, 16 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме обязаны беспрепятственно допускать, либо в заранее согласованное время, либо в случае аварии в любое время, в занимаемые ими жилые помещения представителей лица, осуществляющего непосредственное управление многоквартирным домом, в том числе работников управляющей организации, аварийных служб, в целях проверки состояния проходящих через помещения общих коммуникаций многоквартирного дома и устранения аварий на этих коммуникациях.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что исполнитель имеет право, в частности требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварии - в любое время. Кроме того, потребитель коммунальных услуг обязан допускать в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя услуг (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Таким образом, своими действиями/бездействиями ответчик нарушает нормы жилищного законодательства Российской Федерации, в связи с чем у истца отсутствует возможность обеспечить качественное выполнение коммунальной услуги, провести мероприятия по устранению засора на стояке ГВС.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, исходя из вышеприведенных положений Правил содержания общего имущества и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, учитывая, что ООО «Белый пару-Поле Чудес», как управляющая организация, несет обязанность по обеспечению нормального функционирования инженерных систем многоквартирного дома и имеет право на осмотр технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, а также учитывая, что для выполнения работ по устранению засора необходим доступ к стоякам холодного и горячего водоснабжения, находящиеся в квартире ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обязании ответчика предоставить доступ управляющей организации к внутридомовым инженерным системам для осмотра, а также проведения ремонтных работ по замене стояка горячего водоснабжения, проходящим через <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, путем демонтажа сантехнического шкафа с расположенной на нем керамической плиткой.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Удовлетворяя требования истца, суд взыскивает с ответчика в пользу ООО «Белый парус-Поле Чудес» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 20 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Белый парус- Поле Чудес » к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить доступ управляющей организации ООО «Белый парус- Поле Чудес» к внутридомовым инженерным системам для осмотра, а также проведения ремонтных работ по замене стояка горячего водоснабжения, проходящим через <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, путем демонтажа сантехнического шкафа с расположенной на нем керамической плиткой.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Белый парус-Поле Чудес» государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Бесчастная

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.А. Бесчастная