Уникальный идентификатор дела 77RS0020-02-2023-004451-22

Дело №2-3821/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2023 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Ваньянц Л.Г.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3821/2023 по иску ... ... к ... о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец ... В.К. обратился в суд с иском к ... о признании права собственности на машино-место. В обоснование иска указал, что 15.05.2012 г. между ... В.К. и ... заключен Договор № ... (далее – Договор), согласно которому Продавец обязуется передать машиноместо, расположенное по адресу: адрес, Кожухово, адрес, гаражный комплекс №2, к.16, этаж 5, № м/м 429, а Покупатель обязуется принять Машиноместо и уплатить за него определенную Договором стоимость. Площадь машино-места составляет 14,00 кв.м. В соответствии с п.3 Договора стоимость машино-места составляет 260 000 руб. Свои обязательства по оплате истец исполнил надлежащим образом и в полном объеме. Гаражный комплекс, в котором располагается спорное машино-место, завершен строительством и введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №... от 22.10.2010 г. Машино-место №429 фактически передано истцу. Истец несет расходы на обслуживание и эксплуатацию, оплачивает коммунальные услуги в отношении машино-места №429, фактически осуществляет владение и пользование машино-местом. Однако, ответчик до настоящего времени не совершил предусмотренных законом действий по оформлению права собственности на указанное машино-место, в связи, с чем истец лишен возможности в полном объеме осуществлять полномочия собственника. С учетом изложенного, истец просит признать за ним право собственности на указанное машино-место, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 12 000 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб. 00 коп.

Истец ... В.К. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ..., будучи извещен надлежащим образом о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, не возражал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по адрес, будучи надлежащим образом извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, об уважительных причинах неявки не сообщили и не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.

Учитывая, что ответчик, третье лицо, извещены надлежащим образом, суд не усматривает препятствий для рассмотрения дела без их участия в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив, представленные сторонами доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ст. 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения иди другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 15.05.2012 г. между ... В.К. и ... заключен Договор № ... (далее – Договор), согласно которому Продавец обязуется передать машиноместо, расположенное по адресу: адрес, Кожухово, адрес, гаражный комплекс №2, к.16, этаж 5, № м/м 429, а Покупатель обязуется принять Машиноместо и уплатить за него определенную Договором стоимость.

Площадь машино-места составляет 14,00 кв.м. В соответствии с п.3 Договора стоимость машино-места составляет 260 000 руб.

В соответствии с п.3 Договора стоимость машино-места составляет 260 000 руб.

Свои обязательства по оплате истец исполнил надлежащим образом и в полном объеме. Гаражный комплекс, в котором располагается спорное машино-место, завершен строительством и введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №... от 22.10.2010 г.

Машино-место №429 фактически передано истцу.

Однако, ответчик до настоящего времени не совершил предусмотренных законом действий по оформлению права собственности на указанное машино-место, в связи, с чем истец лишен возможности в полном объеме осуществлять полномочия собственника.

Таким образом, действия ... препятствуют надлежащему оформлению истцом права собственности на нежилое помещение и нарушают его права, так как он лишен возможности в полном объеме осуществлять полномочия собственника.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что по своей правовой природе заключенный между сторонами договор является договором купли-продажи.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капиталовложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, передачу по договору или государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Принимая во внимание, что многоэтажный гаражный комплекс, в котором расположено спорное машиноместо, в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, нежилое помещение на основании инвестиционных договоров передано ответчику, который в свою очередь передал его истцу в пользование и владение, его полная стоимость истцом оплачена, спорное машиноместо не распределено для передачи в собственность адрес в лице Департамента имущества адрес, ответчик и третьи лица не заявили о своих правах на спорное нежилое помещение, при таких обстоятельствах суд считает, что не заключение между сторонами основного договора купли-продажи вышеуказанного машино-места не может лишить истца законного права надлежаще оформить его в собственность.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования фио являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как истец в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ фактически приобрел право собственности на машино-место № 429 по адресу: адрес, адрес, гаражный комплекс №2, к.16, этаж 5.

В соответствии со ст.ст. 17, 18 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество» решение суда является основанием для регистрации права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 12 000 руб. по Договору оказания юридических услуг от 01.03.2023 года. Исходя из принципа разумности расходов на оплату юридических услуг, цены иска, а также сложности и длительности рассмотрения дела, суд считает, что указанные расходы должны быть возмещены истцу в размере 5 000 руб.00 коп.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ... ... к ... о признании права собственности на машино-место – удовлетворить.

Признать за ... ... право собственности на машино-место № 429, общей площадью 14,00 кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес, гаражный комплекс №2, к.16, этаж 5.

Возникшее на основании данного решения право собственности ... ... подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Взыскать с ... в пользу ... ... расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня его вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.Г. Ваньянц