Дело №2-120/2025

УИД 29RS0017-01-2024-002479-88

Решение

именем Российской Федерации

г. Каргополь 21 января 2025 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Галкиной М.С.,

при секретаре Русановой С.Л.,

с участием прокурора Пономаревой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области к ФИО1 о выселении,

установил:

администрация Каргопольского муниципального округа Архангельской области обратилась с иском к ФИО1 о выселении.

В обоснование иска указала, в собственности Каргопольского муниципального округа находится жилое помещение по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено Т.Н.В. на основании договора социального найма жилого помещения от 27 декабря 2013 г. Также в договор социального найма был включен сын Т.Н.В. – Ш.Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В связи с длительным не проживанием по месту регистрации, безответственным обращением с жилым помещением, а также с допущением нахождения в квартире посторонних лиц, Т.Н.В. по решению суда от 2 ноября 2023 года признана утратившей право пользования спорным жилым помещением и снята с регистрационного учета. Согласно актам осмотра жилого помещения от 31 марта 2023 года, 25 августа 2023 года, 31 октября 2023 года, 20 августа 2024 года, 15 ноября 2024 года сотрудниками администрации осуществлены выходы с целью осмотра вышеуказанного жилого помещения. В ходе осмотров был выявлен факт проживания в данном жилом помещении ФИО1, с его слов ключи и разрешение проживать в жилом помещении ему дала Т.Н.В., без согласия наймодателя. Договор поднайма администрация Каргопольского муниципального округа Архангельской области с ФИО1 не заключала. Также в результате осмотра установлено, что электричество в квартире отключено, остекление оконных проемов нарушено, требуется проведение ремонта, печи в квартире в исправном состоянии, подтопочные листы в наличии, на печи обустроено спальное место (в нарушение правил пожарной безопасности). ФИО1 пояснил, что кроме этого жилого помещения жить ему негде, родственников нет. ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>. Ранее проживал по указанному адресу со своими родственниками. Дом находится в частной собственности. Со слов ФИО1 жилой дом пострадал от пожара в 2008 году и проживание в нем стало невозможно. В ходе неоднократных осмотров жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с ФИО1 проводились разъяснительные беседы о необходимости выселения из данного жилого помещения. В апреле 2024 года совместно с участковым уполномоченным был совершен визит, входе которого ФИО1 было предложено обратиться в администрацию по вопросу предоставления жилья для дальнейшего проживания. После обращения ФИО1 было принято решение о предоставлении ему жилого помещения из маневренного фонда на селе, от которого ФИО1 отказался, пояснив, что в предложенном жилье жить не хочет, денег для проезда к месту жительства у него нет, родственников, готовых оказать ему помощь также не имеется. Истцом в адрес начальника ОП по Каргопольскому муниципальному округу 26 августа 2024 года было направлено письмо с просьбой принять меры к ФИО1, на что 3 сентября 2024 года было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Таким образом, ФИО1 незаконно, более 1,5 лет, без заключения договора, без регистрации, без оплаты за наем и коммунальные услуги, проживает в спорном жилом помещении, принадлежащему истцу. Просит суд выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец представителя не направил, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело без участия представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, письмо вернулось за истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, извещенного надлежащим образом.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст.ст.209, 288 ГК РФ и ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи, может сдавать жилое помещение гражданам для проживания на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, реализуя тем самым вытекающее из права собственности правомочие по использованию своего жилого помещения.

Частью 4 ст.3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из материалов дела следует, что в собственности администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно договору социального найма жилого помещения от 27 декабря 2013 г. спорное жилое помещение предоставлено Т.Н.В. Совместно с нанимателем жилого помещения в жилое помещение также вселился сын Т.В.Н. – Ш.Н.Н.

В соответствии с поквартирной карточкой, в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы Т.Н.В. и Ш.Н.Н.

Решением Няндомского районного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

На основании заочного решения Няндомского районного суда Архангельской области от 02 ноября 2023 года Т.Н.В. признана утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Данное заочное решение является основанием для расторжения договора найма жилого помещения, заключенного 27 декабря 2013 г.

Согласно актам осмотров жилого помещения от 31 марта 2023 года, 25 августа 2023 года, 31 октября 2023 года, 20 августа 2024 года, 15 ноября 2024 года, при осмотре жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выявлен факт проживания ФИО1 Со слов ФИО1, ключи и устное разрешение проживать в данном жилом помещении, ему дала Т.Н.В.

Согласно сведениям миграционного пункта отделения полиции «Каргопольское» МО МВД России «Няндомский» от 13 декабря 2024 г., ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с 1 декабря 2006 г.

На основании изложенного, суд считает установленным отсутствие правовых оснований для проживания ФИО1 в жилом помещении по адресу: <адрес>.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст.12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств. Каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ).

Свобода определения объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе и распоряжения процессуальными средствами защиты предусматривает усмотрение сторон в определении объема предоставляемых ими доказательств в подтверждение своих требований и возражений.

При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается, в первую очередь, поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

При подготовке дела к судебному разбирательству и в судебном заседании сторонам разъяснялись требования статей 56, 57 ГПК РФ, в связи с этим, суд выносит решение на основании доказательств, представленных сторонами.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих возникновение правоотношений по пользованию жильем на законных основаниях.

Вместе с тем, материалами дела подтверждается факт длительного проживания ответчика в спорной квартире в отсутствие на то законных оснований.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 13 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» разъяснено, что при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, 4.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно ч. 1 - 2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Статья 70 ЖК РФ предусматривает, что наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26, 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч. 1 ст. 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей.

В то же время для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя.

Если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (ч. 1 ст. 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным ст. 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, поскольку ФИО1 не является нанимателем жилого помещения по договору социального найма, либо членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, собственником жилого помещения или членом семьи собственника жилого помещения, а также не состоит на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях, суд находит законным и обоснованным требование истца о выселении ответчика.

Также с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере в соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ч.1 ст. 333.19 НК в размере 20000 рублей

Руководствуясь ст.ст 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

исковое заявление администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области к ФИО1 о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан Пинежским РОВД Архангельской области ДД.ММ.ГГГГ) из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий М.С. Галкина

Мотивированное решение составлено 4 февраля 2025 г.