31RS0003-01-2025-000278-27 Дело № 2-252/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Борисовка 05 августа 2025 года
Борисовский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Стародубова В.Ю.,
при секретаре Несвитайло О.А.,
с участием истца ФИО1, его представителя адвоката Саленко И.В.,
представителя ответчика администрации Борисовского района ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Борисовского района, администрации Белянского сельского поселения муниципального района «Борисовский район» Белгородской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с названным иском, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание, площадью <данные изъяты>. расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности, находящееся на земельном участке, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.
Требование обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Борисовским потребительски обществом «Заготовитель» (далее – БПО «Заготовитель») заключен договор купли-продажи нежилого здания, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.
По условиям договора, он уплатил БПО «Заготовитель» денежные средства в размере 75 000 руб.
БПО «Заготовитель» передал технический паспорт на указанное нежилое здание.
На момент приобретения нежилого здания, земельный участок расположенный под ним, находился в аренде ПБО «Заготовитель» на основании распоряжения главы администрации Борисовского района от 30.03.2004.
13.05.2008 БПО «Заготовитель» прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
Ввиду чего, составить новый договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности внесудебном порядке не предоставляется возможным.
Указанным нежилым зданием он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным более 15 лет.
В судебном заседании истец и его представитель поддержали требования искового заявления по изложенным в нем обстоятельствам.
Представитель ответчика администрации Борисовского района в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика администрации Белянского сельского поселения, извещенный судом о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 113 ГПК РФ, путем размещения информации на сайте суда в сети «Интернет», в судебное заседание не явился.
Третье лицо ФИО3, извещенный о времени и месте судебного разбирательства посредством получения почтового уведомления 22.07.2025, в суд не явился. Об уважительных причинах неявки не сообщил.
На основании ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика администрации Белянского сельского поселения и третьего лица.
Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующим выводам по делу.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из технического паспорта на нежилое здание по состоянию на 20.02.2002 следует, что его собственником являлось БПО «Заготовитель», смежное с данным нежилым зданием находится нежилое здание (магазин), которое принадлежит ФИО3 (л.д. 66-72).
Согласно технического плана от 23.05.2025 и выписок из ЕГРН, нежилое здание построено в 1972 году, его площадь составляет <данные изъяты>.м., расположено на земельном участке, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> часть нежилого здания, с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым №, принадлежит ФИО3 (л.д. 18-31, 61-66).
Из отчета об оценке рыночной стоимости нежилого здания, площадью <данные изъяты> кв.м. следует, что его рыночная стоимость составляет 1 113 000 руб. (л.д. 32-60).
Доводы истца о том, что он уплатил денежные средства в счет приобретения спорного нежилого здания, подтверждаются квитанциями к приходному кассовому ордеру от 19.02.2004, 04.03.2004, 19.03.2004, 05.08.2004, на общую сумму 75 000 руб. (л.д. 10).
13.05.2008 БПО «Заготовитель» прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 74-79).
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Исследованными доказательствами подтверждается, что ФИО1, получая нежилое здание, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, поскольку между продавцом и покупателем были достигнуты все существенные условия, которые выполнены сторонами.
Истец не скрывал факта нахождения имущества в его владении. С момента передачи нежилого здания открыто пользуется им, осуществляя правомочия собственника.
Поэтому суд приходит к выводу о наличии предусмотренных п.1 ст.234 ГК РФ условий для признания за ФИО1 права собственности на нежилое здание в порядке приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (паспорт № удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности, находящееся на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борисовский районный суд.
Решение изготовлено в окончательной форме 08.08.2025 г.
Судья В.Ю. Стародубов