Дело № 2-116/2025
УИД: 68RS0№-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 апреля 2025 года р.п. Инжавино
Тамбовской области
Инжавинский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Пустоваловой А.Н.,
при секретаре Панферовой Т.А.,
с участием истца ФИО3, третьего лица ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру.
В обоснование иска указала, что согласно сведениям из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6 (№ доля) и ФИО7 № доля). В указанном жилом доме расположены квартиры: № с кадастровым номером №, собственником которой является ФИО5, № с кадастровым номером №, собственником которой является ФИО4; № с кадастровым номером №, собственником которой является ФИО8
Сведения о зарегистрированных правах на квартиру №№ с кадастровым номером №, квартиру № с кадастровым номером №, квартиру № с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют.
12.08.2024 года на основании договора дарения ФИО6 передала в дар ФИО3 принадлежащие ей земельный участок и № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Однако согласно уведомлений от 23.08.2024 регистрация перехода прав на указанное имущество Росреестром была приостановлена. Истец указывает, что рекомендуемые Росреестром действия провести невозможно, т.к. доли дома и земельные участки, принадлежащие ФИО5, не зарегистрированы.
Фактически истец владеет структурно обособленной частью жилого дома – жилым помещением с отдельным входом, - квартирой, расположенной на земельном участке площадью № кв.м.
Ссылаясь на положения статей 252, 218 ГК РФ, истец просила суд прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> р.п.<адрес>ю № кв.м. и признать за ней право собственности на <адрес> кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенную в <адрес> р.<адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.<адрес>.
В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Третье лицо ФИО4 не возражала против удовлетворения заявленных ФИО3 требований, дополнительно пояснив, что у истца имеются объективные препятствия в регистрации своего права собственности на подаренное ей имущество, т.к. право собственности ФИО5 не зарегистрировано в Росреестре. В свою очередь ФИО5 также не может зарегистрировать свое право собственности ввиду отсутствия зарегистрированных прав дарителя ФИО6 Кроме того, у обоих сособственников (ФИО3 и ФИО5) земельные участки находятся не в общей долевой собственности, а принадлежат им на праве индивидуальной собственности.
Ответчик ФИО5, третьи лица ФИО9, ФИО6, извещенные о времени и месте слушания дела надлежащим образом по правилам статьи 113 ГПК РФ, в том числе публично, посредством размещения сведений на официальном сайте Инжавинского районного суда Тамбовской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, в связи с чем в силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьей 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН ФИО6 принадлежит № доля в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> кадастровым номером 68:05:1620003:24 площадью 159,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Собственником еще № доли указанного дома числится ФИО7 (л.д.86-92).
Из выписки также усматривается, что в данном жилом доме имеются помещения: квартира (обозначение помещения отсутствует) с кадастровым номером № площадью № кв.м., <адрес> кадастровым номером № площадью № кв.м., <адрес> кадастровым номером № площадью № кв.м., <адрес> кадастровым номером № площадью № кв.м., <адрес> кадастровым номером № площадью № кв.м., <адрес> кадастровым номером № площадью № кв.м.
В соответствии со сведениями, содержащимися в Росреестре правообладателем <адрес> кадастровым номером № является ФИО5, <адрес> кадастровым номером № - ФИО4; <адрес> кадастровым номером № - ФИО8 Сведения о зарегистрированных правах на <адрес> кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют (л.д.93-107).
По договору дарения <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 безвозмездно передала ФИО3 принадлежащий ей по праву собственности земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Инжавинский муниципальный округ, р.<адрес>, и № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> (л.д.25-27).
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрела у ФИО7 земельный участок площадью № га с расположенным на нем № доли дома площадью № кв.м. (л.д.11).
ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО5 приобрела у ФИО10 земельный участок площадью № га с расположенным на нем домовладением в размере № доли, расположенных по адресу: р.<адрес> (л.д.12).
Согласно свидетельству на право собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве индивидуальной собственности земельный участок площадью № га, расположенный по адресу: р.<адрес> (л.д.15-16).
Аналогичные сведения содержатся в ЕГРН с присвоением земельному участку кадастрового номера № (л.д.28-30).
Таким образом, исходя из установленных судом обстоятельств по делу, режим общей долевой собственности распространяется в данном случае на ФИО3, приобретшую 1/5 долю на основании договора дарения, и ФИО5, являющейся собственником № доли.
Согласно уведомлению межмуниципального отдела по Моршанскому и Сосновскому округам Управления Росреестра по Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 сообщено о приостановлении регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № в связи с тем, что лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами (л.д.19-24).
Из указанных уведомлений Росреестра следует, что осуществить государственную регистрацию заявленного права общей долевой собственности на № долю вышеуказанного жилого дома не представляется возможным, т.к. данный объект недвижимости разделен на отдельные жилые помещения, в отношении которых осуществлен государственный кадастровый учет и на часть квартир зарегистрированы права иных собственников. Относительно земельного участка регистрирующим органом со ссылкой на п. 1, 3 ч.1 ст.26 Федерального закона №218-ФЗ и ч.4 ст.35 ЗК РФ указано на невозможность его регистрации.
Право общей долевой собственности прекращается по общим для права собственности основаниям, к числу которых в силу ст.235 ГК РФ относятся: отчуждение собственником своего имущества другим лицам, отказ собственника от права собственности, гибель или уничтожение имущества и утрата права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Право общей долевой собственности прекратится и в случае, если все участники, кроме одного, свое право утратят, поскольку право общей собственности имеет место только тогда, когда имущество принадлежит двум и более лицам (п. 1 ст. 244 ГК РФ).
Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно абз.8 п.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
П. 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 11 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.
Руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, принимая во внимание, что факт передачи ФИО6 спорного имущества в виде земельного участка и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО3 никем не оспорен, заключенный между ними договор дарения недействительным не признан, учитывая, что фактически сторонами требования земельного законодательства о единстве судьбы земельного участка и расположенного на нем здания соблюдены, переданная в дар № доля жилого дома представляет собой изолированное жилое помещение, расположенное на земельном участке, находящемся в индивидуальной, а не общедолевой собственности, в связи с чем его раздел в соответствии с требованиями ст.35 ЗК РФ невозможен, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных ФИО3 требований.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой <адрес> кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №), право собственности на <адрес> кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.
Решение суда может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Инжавинский районный суд Тамбовской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий А.Н. Пустовалова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 16 апреля 2025 года.
Председательствующий А.Н. Пустовалова