Дело № 2-4825/2025 КОПИЯ
УИД 59RS0007-01-2025-005726-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(резолютивная часть)
1 декабря 2025 года г. Пермь
Свердловский районный суд г. Перми в составе
председательствующего Егошина И.В.,
при ведении протокола помощником судьи Старковой Ю.Н., секретарём судебного заседания Вороновой П.С.,
с участием представителя ответчика – департамента земельных отношений администрации г. Перми – по доверенности ФИО7, представителя ответчика – департамента управления по экологии и природопользованию администрации г. Перми – по доверенности ФИО8, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, – МКУ «Пермское городское лесничество» – по доверенности ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к Муниципальному образованию «Город Пермь» в лице администрации города Перми, Департаменту земельных отношений администрации города Перми, Управлению по экологии и природопользованию администрации города Перми, ФИО11, ФИО12, действующей в интересах себя иные данные ФИО13, о признании результатов межевания недействительными, установления границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО10 обратился в суд с иском Департаменту земельных отношений администрации города Перми, ФИО11, ФИО12 со следующими исковыми требованиями:
- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: садовый земельный участок, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО10 в части наложения с земельным участком с кадастровым номером № и землями, свободными от прав третьих лиц. Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером № в части наложения с земельным участком с кадастровым номером № и землями, свободными от прав третьих лиц.
- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 523 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: садовый земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО10, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО4, по следующим координатам:
Обозначение характерной точки границы земельного участка
Значение координат характерных точек границ земельного участка
Погреш-ность определе-ния координат
Метод определения координат
Система координат
Описание закрепления на местности (при наличии)
Х
У
1
510914.83
2241472.33
Mt=0,1
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
МСК-59, зона 2
Труба (металлическая, асбоцементная, бетонная)
2
510902.20
2241514.38
Mt=0,1
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
МСК-59, зона 2
Труба (металлическая, асбоцементная, бетонная)
3
510896.52
2241512.89
Mt=0,1
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
МСК-59, зона 2
н1
510902.02
2241514.99
Mt=0,1
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
МСК-59, зона 2
Труба (металлическая, асбоцементная, бетонная)
н2
510901.42
2241516.98
Mt=0,1
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
МСК-59, зона 2
Труба (металлическая, асбоцементная, бетонная)
н3
510890.36
2241513.32
Mt=0,1
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
МСК-59, зона 2
Труба (металлическая, асбоцементная, бетонная)
н4
510890.73
2241512.13
Mt=0,1
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
МСК-59, зона 2
Труба (металлическая, асбоцементная, бетонная)
4
510890.93
2241511.50
Mt=0,1
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
МСК-59, зона 2
Труба (металлическая, асбоцементная, бетонная)
5
510904.29
2241469.45
Mt=0,1
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
МСК-59, зона 2
Труба (металлическая, асбоцементная, бетонная)
1
510914.83
2241472.33
Mt=0,1
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
МСК-59, зона 2
Труба (металлическая, асбоцементная, бетонная)
- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в части наложения с земельным участком с кадастровым номером № площадью 19 кв.м. исключить в сведениях ЕГРН путём внесения в него изменений в части уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив из его площади земельный участок размером 19 кв.м. по следующим координатам, указанным в заключении кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ
№ точки
X
Y
н1
510902.02
2241514.99
н2
510901.42
2241516.98
н3
510890.36
2241513.32
н4
510890.73
2241512.13
н1
510902.02
2241514.99
В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. Участок приобретён по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1. ФИО1 приобрёл указанный участок у ФИО2. Право собственности ФИО2 на земельный участок возникло на основании приказа департамента земельных отношений администрации г. Перми №-з от ДД.ММ.ГГГГ. Смежными по отношению к его земельному участку являются участки с кадастровыми номерами № (в собственности ФИО11), № (в собственности ФИО12), № (в собственности Муниципального образования Город Пермь). В результате обследования ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного земельного участка было выявлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям о границах, указанных в ЕГРН. Указывает, что ошибка в определении координат границы участка, смежных с земельными участками с кадастровыми номерами №, была исправлена Управлением Росреестра по Пермскому краю. Ошибка в определении координат границы участка, смежной с земельным участком с кадастровым номером № и землями, свободными от прав третьих лиц, до настоящего времени не исправлена.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО13 в лице законного представителя ФИО12, Муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми, Управление по экологии и природопользованию администрации г. Перми.
В отзыве на исковое заявление ответчик – департамент земельных отношений администрации города Перми заявленные исковые требования не признал, указав, что земельный участок с кадастровым номером № относится к городским лесам (л.д. 110-112).
В отзыве на исковое заявление ответчик – Управление по экологии и природопользованию администрации г. Перми заявленные исковые требования не признал, указав, что земельный участок с кадастровым номером № относится к городским лесам (л.д. 113-116).
В отзыве на исковое заявление ответчик – администрация г. Перми заявленные исковые требования не признал, указав, что земельный участок с кадастровым номером № относится к городским лесам, не представлено доказательств того, что участок был сформирован с нарушением положений земельного законодательства (л.д. 197-198).
Истец в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика департамента земельных отношений администрации г. Перми, представитель ответчика департамента управления по экологии и природопользованию администрации г. Перми, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований МКУ «Пермское городское лесничество» в судебном заседании возражали против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменных отзывах.
Представители иных лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения судебного заседания извещались, не явились.
Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определённой с учётом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ФИО10 на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый земельный участок, уточнённая площадь: 496 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Запись № является актуальной.
Согласно актуальным сведениям ЕГРН связи земельного участка с какими-либо объектами капитального строительства отсутствуют (не поставлены на государственный кадастровый учёт, не зарегистрированы).
ДД.ММ.ГГГГ на основании Распоряжения о передаче городских лесов муниципальным образованиям от ДД.ММ.ГГГГ №-р, Постановления о приёмке городских лесов, расположенных на территории города Перми, в ведение муниципального образования Город Пермь от ДД.ММ.ГГГГ №, Акта на приём-передачу городских лесов, находящихся в оперативном управлении Организация в ведение муниципального образования город Пермь от ДД.ММ.ГГГГ №, Акта на передачу городских лесов, находящихся в оперативном управлении Организация в ведение муниципального образования город Пермь от ДД.ММ.ГГГГ №, было зарегистрировано право собственности Муниципального образования город Пермь. Запись № является актуальной.
Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенных: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, отчёта о результатах определения координат характерных точек границ и площади земельных участков, контуров зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства, границ (частей границ) муниципальных образований, населённых пунктов, территориальных зон, лесничеств от ДД.ММ.ГГГГ № в сведениях ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами № были устранены реестровые ошибки.
ДД.ММ.ГГГГ в результате исправления реестровой ошибки был изменен «наклон» (смещение) земельных участков, приведен в соответствие с картографическим материалами и иным документам, находящимся в распоряжении органа регистрации прав, при этом площади земельных участков не менялись, соответствуют предоставленным нормативам.
Истцом в материалы дела представлен межевой план кадастрового инженера ФИО4, которым установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям об этих границах, содержащихся в ЕГРН. Часть границы земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, часть участка расположена на землях, свободных от прав третьих лиц (л.д. 22-33).
Возражая против удовлетворения исковых требований ответчики указывают, что истцом произведён самовольный захват части земельного участка с кадастровым номером №
Суд не соглашается с доводами ответчика, поскольку своего подтверждения в материалах дела они не нашли. Специалистом – кадастровым инженером – осуществлён выход на земельный участок истца, проведено полевое обследование с применением спутникового геодезического оборудования, установлены фактическое положение границ земельного участка истца относительно границ по сведениям, содержащимися в ЕГРН.
Из показаний свидетеля ФИО5 следует, что с ДД.ММ.ГГГГ существовал забор, огородивший территорию СНТ, были пасынки бетонные и металлическая сетка, забор стоял с ДД.ММ.ГГГГ и существует в настоящее время. Забор не изменялся и не переносился. Пояснил, что ФИО1 около 10 лет назад построил пристрой, более ничего не строилось.
Из показаний свидетеля ФИО6 следует, что забор, огородивший территорию СНТ, стоит по границам всех участков, стоит там с ДД.ММ.ГГГГ. Пояснил, что после ДД.ММ.ГГГГ истец построил рядом с домом гараж, и за забором постройку. Также за забором СНТ постройка, постройка на данный момент тоже существует. Сетка-рабица была между постройкой и домом истца.
Указанные сооружения и забор приняты кадастровым инженером во внимание, с учётом их расположения, пояснений истца, мнения владельцев смежных земельных участков (ФИО11, ФИО12), кадастровый инженер ДД.ММ.ГГГГ подготовил межевой план.
Указанное заключение кадастрового инженера, межевой план сторонами путём проведения иных специальных обследований, проведения землеустроительной экспертизы не оспорено.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статьёй 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом данная норма закона содержит указание на возможность применения способов, только предусмотренных законом.
В Определении Верховного Суда Российской Федерации от 15 февраля 2011 года № 5-В10-95, Определении Верховного Суда Российской Федерации от 5 мая 2009 года № 5-В09-10 отмечено, что защита гражданских прав, в том числе права собственности, осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, выбор способа защиты права предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения, в этой связи субъект права вправе применить только определенный способ защиты гражданских прав. На возможность определения средств и процедуры судебной защиты только на основе законодательства указывается и в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 24 февраля 2011 № 221-О-О.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственный кадастровый учет осуществляются на территории Российской Федерации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.
Пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основанием для осуществления кадастрового учёта земельного участка является межевой план.
Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Нормы земельного законодательства не предусматривают возможности отмены межевого плана. Согласно положениям действующего законодательства, межевание, и как результат произведенной работы по межеванию – межевой план, является техническим, а не юридическим действием. Установление границ земельного участка на местности не приводит к правовым последствиям, межеванием непосредственно не создаются и не прекращаются гражданские права и обязанности.
В соответствии с частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточнённых границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учёта, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточнённого земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
С учётом изложенного суд приходит к выводу, что имеется реестровая ошибка в границах земельного участка с кадастровым номером №
С учётом выводов, изложенных в заключении кадастрового инженера от 16 июня 2025 года, исходя из того, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых внесены в ЕГРН, не соответствуют фактическому землепользованию суд, установив, что в сведениях о местоположении границ земельного участка, внесенных в ЕГРН, имеется реестровая ошибка, приходит к выводу о необходимости устранения реестровой ошибки, в результате которой будет изменён земельный участок соответственно ныне существующие координаты характерных точек подлежат исключению из ЕГРН, а сведения о новых координатах, по которым буду проходить новые границы земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера в указанных специалистом координатах поворотных точек с перерасчётом его площади.
В силу пункта 2.2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при уточнении границ земельного участка выявлено пересечение границ земельного участка с границами населённых пунктов, сведения о местоположении которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учёта указанного земельного участка в случае, если более пятидесяти процентов площади указанного земельного участка находится в границах или за границами определенного населённого пункта. Положения настоящей части не применяются в отношении земельных участков, предназначенных для размещения линейных объектов (занятых линейными объектами), а также в отношении земельных участков, расположенных в границах территорий, зон, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости и в границах которых в соответствии с установленными обязательными требованиями не допускается нахождение земельных участков, относящихся к землям отдельных категорий и (или) к земельным участкам с отдельными видами разрешенного использования.
В рассматриваемом случае пересечение границ земельного участка с границами населённых пунктов выявлено при уточнении границ земельного участка, а не при его образовании, при этом более пятидесяти процентов площади спорного земельного участка находится в границах определённого населенного пункта.
По требованию о признании недействительными результатов межевания земельного участка суд руководствуется следующим.
Пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основанием для осуществления кадастрового учета земельного участка является межевой план.
Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определённые сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Нормы земельного законодательства не предусматривают возможности отмены межевого плана. Согласно положениям действующего законодательства, межевание, и как результат произведенной работы по межеванию – межевой план, является техническим, а не юридическим действием. Установление границ земельного участка на местности не приводит к правовым последствиям, межеванием непосредственно не создаются и не прекращаются гражданские права и обязанности.
С учётом изложенного, принимая во внимание выводы заключения кадастрового инженера ФИО4, суд усматривает основания для удовлетворения исковых требований в части установления местоположения границ спорных земельных участков. В удовлетворении остальной части исковых требований необходимо отказать.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО10 удовлетворить частично.
Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по фактическому пользованию согласно координатам, и внести в ЕГРН следующие сведения: площадь земельного участка – 523 кв.м., местоположение границ земельного участка согласно координатам:
Обозначение характерной точки границы земельного участка
Значение координат характерных точек границ земельного участка
Погреш-ность определе-ния координат
Метод определения координат
Система координат
Описание закрепления на местности (при наличии)
Х
У
1
510914.83
2241472.33
Mt=0,1
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
МСК-59, зона 2
2
510902.20
2241514.38
Mt=0,1
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
МСК-59, зона 2
3
510896.52
2241512.89
Mt=0,1
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
МСК-59, зона 2
н1
510902.02
2241514.99
Mt=0,1
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
МСК-59, зона 2
н2
510901.42
2241516.98
Mt=0,1
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
МСК-59, зона 2
н3
510890.36
2241513.32
Mt=0,1
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
МСК-59, зона 2
н4
510890.73
2241512.13
Mt=0,1
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
МСК-59, зона 2
4
510890.93
2241511.50
Mt=0,1
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
МСК-59, зона 2
5
510904.29
2241469.45
Mt=0,1
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
МСК-59, зона 2
1
510914.83
2241472.33
Mt=0,1
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
МСК-59, зона 2
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
В остальной части исковых требований отказать
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий подпись И.В. Егошин
Копия верна
Судья И.В. Егошин
Мотивированное решение изготовлено 27 января 2026 года
Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела
№ 2-4825/2025 Свердловского районного суда г. Перми