77RS0028-02-2022-007550-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2022 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес, адрес: адрес, в составе председательствующего судьи Барановой Н.С. при секретаре Терехове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-4228/2022 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «САФИ Трейд» о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «САФИ Трейд», просит взыскать с ответчика задолженность в размере: сумма — сумму основного долга по договору аренды; сумма - неустойку по пункту 5.2 договора аренды, за период с 12.04.2022 по 27.06.2022 года, а также до оплаты ответчиком суммы основного долга, сумма – расходы по оплате госпошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что между ООО «Лесопромышленная компания» и ООО «Техно-Сервис» заключен договор аренды нежилых помещений от 30.12.2021 № 15/12-Ц.

Объектом аренды выступали нежилые помещения с расположенным в них имуществом (оборудованием) арендодателя, являющиеся частью здания 1963 года постройки (капитальный ремонт был произведен в 2007 году), находящегося по адресу: адрес (пункт 1.1 Договора аренды).

Согласно пункту 5.4.8 договора аренды арендатор имеет право сдавать нежилое помещение в субаренду без письменного согласования с арендодателем.

В рамках договора аренды между ООО «Техно-Сервис» и ООО «САФИ трейд» заключен договор субаренды нежилого помещения от 01.04.2022 № 32/22, согласно пункту 1.1 которого арендатор обязался передать субарендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) недвижимое имущество, а субарендатор — принять помещение и уплачивать арендатору арендную плату.

В соответствии с пунктом 1.2 Договора субаренды помещением является часть нежилого помещения (цеха), являющаяся частью здания 1963 года постройки (капитальный ремонт был произведен в 2007 году), находящегося по адресу: адрес. адрес переданной в аренду части нежилого помещения (цеха) составляет 1 120 кв.м.

Согласно пунктам 2.2-2.4 договора субаренды арендная плата составляет сумма в месяц. арендная плата за первый месяц аренды помещения вносится в течении 10 (десяти) календарных дней с момента передачи помещения субарендатору. Арендная плата вносится субарендатором не позднее 10 (десятого) числа каждого месяца, за который вносится оплата.

В силу пунктов 3.3.9, 4.4 Договора субаренды арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, если на стороне субарендатора имеется задолженность по оплате арендной платы не менее чем за 2 (два) месяца аренды, о чем арендатор предупреждает субарендатора уведомлением не менее чем за 5 (пять) календарных дней до такого отказа. При этом субарендатор обязан незамедлительно возвратить помещение по истечению указанного срока и внести арендную плату за текущий месяц.

Во исполнение договора субаренды арендатор передал помещение ответчику, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи помещения от 01.04.2022 г. Ответчик должен был внести арендную плату за апрель до 11.04.2022, за май - до 11.05.2022. Однако ответчик данную арендную плату не внес, в связи с чем, на стороне ответчика возникла задолженность по оплате арендной платы за 2 месяца аренды.

Арендатором была предъявлена ответчику претензия (уведомление об отказе от исполнения договора) от 08.06.2022 с требованием оплатить задолженность.

По истечении 5 дней (14.06.2022) ответчиком задолженность оплачена не была, арендатор отказался от исполнения договора субаренды, ответчик возвратил помещение арендатору, что подтверждается подписанным сторонами актом возврата помещения от 14.06.2022 г.

Таким образом, арендатор надлежащим образом исполнил свои обязанности по договору субаренды, ответчик каких-либо претензий, в том числе по состоянию помещения, не предъявлял, законных оснований для удержания денежных средств у ответчика нет.

До настоящего времени ответчик не внес арендную плату за апрель, май и июнь 2022 года, размер задолженности составляет сумма (сумма за апрель. сумма за май. 88 666,67 за 14 дней июня Г190 000 / 30 * 14).

Впоследствии между ООО «Техно-Сервис» и ФИО1 заключен договор уступки права требования от 20.06.2022), в соответствии с которым цедент передал, а цессионарий принял права требования, возникшие из Договора субаренды нежилого помещения от 01.04.2022 № 32/22, в том числе права требования по взысканию основного долга и всех иных платежей.

В соответствии с пунктом 1.3 договора уступки права требования (цессии) от 20.06.2022 права требования перешли к цессионарию в момент подписания сторонами данного договора, то есть 20.06.2022.

Ответчик уведомлен о смене кредитора 21.06.2022, что подтверждается визой ответчика на уведомлении.

Таким образом, в настоящее время истец ФИО1 является кредитором ООО «САФИ трейд» по требованию о взыскании задолженности в размере сумма и всех иных платежей, вытекающих из договора субаренды.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался судом, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица ООО «Техно Сервис» в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по последующим основаниям.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из пункта 1 статьи 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с подп.3 ч.1 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что между ООО «Лесопромышленная компания» и ООО «Техно-Сервис» был заключен Договор аренды нежилых помещений от 30.12.2021 № 15/12-Ц. Объектом аренды выступали нежилые помещения с расположенным в них имуществом (оборудованием) арендодателя, являющиеся частью здания 1963 года постройки (капитальный ремонт был произведен в 2007 году), находящегося по адресу: адрес (пункт 1.1 Договора аренды).

В рамках договора аренды между ООО «Техно-Сервис» и ООО «САФИ трейд» заключен договор субаренды нежилого помещения от 01.04.2022 № 32/22, согласно пункту 1.1 которого арендатор обязался передать субарендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) недвижимое имущество, а субарендатор — принять Помещение и уплачивать арендатору арендную плату.

Согласно пунктам 2.2-2.4 Договора субаренды арендная плата составляет сумма в месяц. Арендная плата за первый месяц аренды помещения вносится в течении 10 (десяти) календарных дней с момента передачи помещения субарендатору. арендная плата вносится субарендатором не позднее 10 (десятого) числа каждого месяца, за который вносится оплата.

Во исполнение договора субаренды арендатор передал помещение ответчику, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи помещения от 01.04.2022г. ответчик должен был внести арендную плату за апрель до 11.04.2022г., за май - до 11.05.2022г. Однако ответчик данную арендную плату не внес, на стороне ответчика возникла задолженность по оплате арендной платы за 2 месяца аренды, в связи с чем, арендатором была предъявлена ответчику претензия (уведомление об отказе от исполнения договора) от 08.06.2022г. с требованием оплатить задолженность.

По истечении 5 дней (14.06.2022) ответчиком задолженность оплачена не была, арендатор отказался от исполнения договора субаренды, ответчик возвратил помещение арендатору, что подтверждается подписанным сторонами актом возврата помещения от 14.06.2022г.

Ответчик был уведомлен о смене кредитора 21.06.2022г., что подтверждается визой ответчика на уведомлении.

Таким образом, в настоящее время истец ФИО1 является кредитором ООО «САФИ трейд» по требованию о взыскании задолженности в размере сумма и всех иных платежей, вытекающих из Договора субаренды.

Истец указал, что до настоящего времени ответчик не внес арендную плату за апрель, май и июнь, размер задолженности составляет сумма. (арендная плата за апрель, май и июнь 2022 года, размер задолженности составляет сумма (сумма за апрель, сумма за май, 88 666,67 за 14 дней июня Г190 000 / 30 * 14).

Поскольку доказательств надлежащего исполнения договора субаренды ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о том, что ответчиком допущено нарушение условий договора субаренды, в связи с чем, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по договору в размере сумма

Оснований не согласиться с представленным расчетом у суда не имеется, поскольку расчет задолженности составлен в соответствии с условиями заключенного договора.

В соответствии с п. 5.2 договора субаренды, за несвоевременное перечисление арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,2 % от неуплаченной суммы арендной платы.

По состоянию на 27 июня 2022 года размер неустойки, согласно представленному расчету составляет сумма (за период с 12 апреля 2022 года по 27 июня 2022 года за 76 дней – сумма (исходя из суммы долга сумма), за период с 12 мая 2022 года по 27 июня 2022 года 46 дней – сумма (исходя из суммы долга сумма), за период с 15 июня 2022 года по 27 июня 2022 года за 12 дней – сумма (исходя из суммы долга сумма).

Поскольку обязательства по арендной плате ответчиком своевременно не исполнено, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка в размере сумма

Частью 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации определено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

На основании положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «САФИ Трейд» о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «САФИ Трейд» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды в размере сумма, неустойку в размере сумма, а также сумма государственной пошлины в размере сумма, всего сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья Н.С. Баранова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 28 ноября 2022 года.