Дело № 2-2708/22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2022 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Малаховой Е.Б.

при секретаре Офицеровой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании за ней (истцом) права залога (ипотеки) на гараж с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Сенино, на основании договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, обращении взыскания на указанный гараж с установлением начальной продажной цены в размере № руб., а также взыскании расходов по оплате госпошлины в размере № руб. Свои требования мотивирует тем, что решением Арбитражного суда <адрес> по делу № № с ИП ФИО3 в пользу ИП ФИО2 взыскана задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, обращено взыскание на имущество, переданное в залог по договору залога от той же даты: земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом; <данные изъяты> в отношении ответчика возбуждено исполнительное производство №-ИП. В ходе исполнительного производства истцу стало известно, что после заключения договора залога ответчик возвела на заложенном земельном участке спорный гараж, зарегистрировав право собственности на него ДД.ММ.ГГГГ Поскольку в силу закона право залога распространяется на находящиеся или строящиеся на заложенном земельном участке здания или сооружения, она вправе требовать обращения взыскания на указанный гараж, при этом начальная продажная стоимость определена ею равной кадастровой стоимости.

Истец ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали, указывая на то, что стоимость имущества, на которое уже обращено взыскание, значительно превышает сумму задолженности по договору займа, имеется возможность раздела земельного участка и погашения долга за счет части заложенного имущества.

Выслушав объяснения ответчика и его представителя, изучив, оценив и проанализировав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 был заключен договор займа №-ИП, по условиям которого истец предоставила ответчику денежные средства в размере № руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование займом в размере № ежемесячно.

В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному договору займа стороны заключили ДД.ММ.ГГГГ договор залога недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, и жилой <адрес> кадастровым номером № площадью №.м, расположенные по адресу: <адрес>

Вступившим в законную силу решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ) с ИП ФИО3 в пользу ИП ФИО2 взысканы основной долг по договору займа №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., штраф в размере № руб., пени в размере № руб., проценты, начисленные на сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб.; обращено взыскание на имущество, переданное в залог ИП ФИО3 по договору залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: на земельный участок с кадастровым номером № и жилой <адрес> кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> с установлением начальной продажной стоимости в размере № руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 прекратила свою деятельность как индивидуальный предприниматель в связи с принятием ею соответствующего решения, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.

На основании исполнительного листа, выданного по вышеуказанному делу, в отношении ФИО3 возбуждено исполнительное производство №-ИП, которое до настоящего времени не окончено.

Как следует из материалов дела, на принадлежащем ответчику заложенном земельном участке с кадастровым номером № помимо жилого дома, также являвшемся предметом залога, расположено нежилое строение – гараж с кадастровым номером № площадью № кв.м, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ; государственная регистрация права собственности ФИО3 произведена ДД.ММ.ГГГГ, тогда же зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ФИО2 на основании договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному ответчиком отчету об определении рыночной стоимости объекта надвижимости, выполненному ООО «<данные изъяты>», стоимость гаража с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет округленно № руб.

В силу п. 1 и 2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 данного Кодекса.

В силу п.1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Если предметом залога является имущество, которое будет создано или приобретено залогодателем в будущем, залог возникает у залогодержателя с момента создания или приобретения залогодателем соответствующего имущества, за исключением случая, когда законом или договором предусмотрено, что оно возникает в иной срок.

Пунктом 1 статьи 64 Закона об ипотеке предусмотрено, что при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Закона об ипотеке на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что на земельном участке, являющемся предметом залога, на который обращено взыскание, расположен объект недвижимости – гараж и при заключении договора залога стороны не исключили распространение залога на построенные строения, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ней права залога (ипотеки) на гараж с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, обращении взыскания на указанный гараж путем его продажи с публичных торгов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы стороны ответчика о том, что стоимость имущества, на которое уже обращено взыскание, значительно превышает сумму задолженности по договору займа, не могут являться основанием к отказу в иске, поскольку в данном случае сумма взысканной задолженности составляет более 5% от суммарной стоимости земельного участка и расположенных на нем строений, то есть обеспеченное залогом обязательство незначительным в силу п. 2 ст. 348 ГК РФ не является, а исходя из принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, обращение взыскания на земельный участок невозможно без решения вопроса о судьбе находящегося на нем объекта.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

Принимая во внимание представленный ответчиком отчет об определении рыночной стоимости спорного гаража, суд считает возможным установить его начальную продажную цену в размере № руб.), при том, что истцом установленная в отчете стоимость объекта недвижимости не оспорена, ходатайств о назначении судебной экспертизы на предмет оценки указанного имущества не заявлено, доказательств иной рыночной стоимости спорного имущества не представлено.

В соответствии со ст.ст. 98, 101 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с ответчика следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО2 право залога (ипотеки) на гараж, назначение: нежилое, площадью № кв.м, с кадастровым номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на заложенное имущество - гараж, назначение: нежилое, площадью № кв.м, с кадастровым номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере № рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись