26RS0020-01-2022-001955-89
№ 2–1355
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2022 года с. Кочубеевское
Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Корниенко А.В.,
при секретаре судебного заседания Нахушевой М.М.,
с участием: истца ФИО1
представителя ответчика – ФИО2 по доверенности от 10.01.2022 года
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – гараж, общей площадью 21.7 кв.м. в кадастровом квартале 26:15:150722, расположенный по адресу <адрес>
В обоснование заявленных требований ФИО1 в исковом заявлении указала, что 01.07.1995 года она приобрела квартиру по адресу <адрес>. На придомовой территории ФИО3 построила гараж, на момент его продажи документов о праве собственности на данный гараж у неё не было. 03 июля 1995 года они оформили бытовую сделку купли-продажи, деньги она передала ФИО3, о чем составили расписку. После заключения сделки продавец ФИО3 уехала из Кочубеевского района, где она проживает сейчас, она не знает. В настоящее время она решила оформить право собственности на гараж. Земельный гараж она поставила на кадастровый учет, он отмежеван, данному участку 08.06.2022 года был присвоен кадастровый №, площадь земельного участка 34 кв.м. Гаражу был присвоен адрес: РФ <адрес> гараж 7. Она оформила технический план на здание гаража, в котором указаны кадастровый номер земельного участка под гаражом, год его строительства 1995, площадь 21.7 кв.м., номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости 26615:150722. Земля относится к категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд. Среднерыночная стоимость гаража составляет 51000 рублей по состоянию на 225.08.2022 года. На протяжении всего времени, начиная с 1995 года по настоящее время, она более 15 лет она открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данным гаражом, несёт бремя расходов по его содержанию и благоустройству прилегающей к гаражу территории. Никто из третьих лиц не предъявлял к ней претензий на данный гараж. Однако надлежащим образом зарегистрировать право собственности на указанный гараж не представляется возможным. Просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество на основании приобретательной давности –гараж № 7, расположенный по адресу <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик - представитель администрации Кочубеевского муниципального округа ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.
В судебном заседании свидетели Свидетель №2 и Свидетель №1 пояснили, что в 1995 году истец купила гараж у ФИО3, которым пользуется по настоящее время, более 20 лет. Им известно, что спора о праве на гараж не возникало, других собственников не имеется.
Изучив материалы гражданского дела, выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, суд находит исковые требования обоснованными и считает, что истцом представлены суду доказательства в обоснование своих требований, они подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч. 2).
В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иным правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст.12 ГК РФ – защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи от 01.07.1995 года истец ФИО1 приобрела у ФИО3 квартиру по адресу: <адрес>. 03 июля 1995 года истец и ФИО3 оформили бытовую сделку купли-продажи гаража. Данный гараж был построен ФИО3, на момент его продажи, документов о праве собственности на данный гараж у продавца не было. В настоящее время гараж поставлен на кадастровый учет, данному участку 08.06.2022 года присвоен кадастровый №, площадь земельного участка 34 кв.м., гаражу присвоен адрес: РФ <адрес> гараж 7.
Согласно технического плана на здание гаража, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости - 26:15:150722:, год строительства 1995, площадь 21.7 кв.м., номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости 26615:150722. Земля относится к категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд.
На протяжении времени, с 1995 года по настоящее время, истец более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данным гаражом, несёт бремя расходов по его содержанию и благоустройству прилегающей к гаражу территории. Никто из третьих лиц не предъявлял к ней претензий на данный гараж.
Согласно сообщению от 19.10.2022 года администрация Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края не будет возражать на предоставление земельного участка под гаражом, расположенного по адресу: <...> гараж № 1 после признания права собственности на объект недвижимости - гараж.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии ч.1 ст.234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открытого и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Из Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 г. Москва «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
С учетом имеющихся в материалах гражданского дела документов, у суда не возникает сомнений в принадлежности спорного объекта недвижимости ФИО1 При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на нежилое недвижимое имущество – гараж №, общей площадью 21.7 кв.м., в кадастровом квартале 26:15:150722, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, Кочубеевский муниципальный округ <адрес>.
Мотивированное решение составлено 03 ноября 2022 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца.
Судья А.В. Корниенко