Дело № 2-691/2025
УИД 16RS0044-01-2025-000974-21
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
2 июня 2025 года город Чистополь
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахатова Г.З.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО5,
помощника прокурора ФИО2,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитета муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом с общей площадью 50,1 кв.м, в том числе жилой – 43,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке площадью 3304 кв.м.
В обоснование требований указано, что в 1972 году истец на собственные денежные средства и своими силами построила бревенчатый жилой дом общей площадью 50,1 кв.м по указанному адресу на предоставленном ей земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2100 кв.м, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги. Данным жилым домом она владела и пользовалась, несла бремя его содержания, поддерживала в состоянии пригодном для проживания, однако право собственности не зарегистрировано. Заключениями компетентных органов жилой дом признан соответствующим градостроительным нормам и требованиям СНиП.
Истец, представитель ответчика на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель истца на судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно абзацам 1, 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Пунктом 3 указанной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что ФИО1 был предоставлен земельный участок на праве частной собственности для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.
На данном земельном участке (уточненная площадь земельного участка 3304 кв.м. согласно ситуационного плана земельного участка) в 1972 году истец без разрешения соответствующих органов построила жилой дом.
По сведениям истца с момента постройки дома она владеет и пользуется им, несет бремя его содержания, поддерживает в состоянии пригодном для проживания, однако право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого <адрес> года постройки составляет 50,1 кв.м., жилая площадь – 43,4 кв.м.
Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Организация технической инвентаризации и кадастровых работ» следует, что по результатам визуального обследования объекта недвижимого имущества работы по строительству жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Жилые здания» и обеспечивают безопасную для жизни, здоровья людей эксплуатацию объекта.
Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ и.о. руководителя отдела архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан установлено, что жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.
При таких обстоятельствах, учитывая, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, в установленном порядке был предоставлен истцу на праве частной собственности для ведения личного подсобного хозяйства, заключениями компетентных органов установлено, что работы по строительству жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП, дом размещен в пределах существующей границы земельного участка, не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков, суд полагает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт серия 9203 №) право собственности на жилой дом общей площадью 50,1 кв.м, в том числе жилой – 43,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, <адрес>, находящийся на земельном участке площадью 3304 кв.м
Ответчик вправе подать в Чистопольский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого заочного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья/подпись
Копия верна.
Судья Ахатов Г.З.
Секретарь ФИО4
Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Подлинник данного документа находится в деле № и хранится в Чистопольском городском суде Республики Татарстан.