№ 2-1317/2025
03RS0032-01-2025-001420-32
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
01 ноября 2025 года г. Бирск
Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яндубаевой А.Ю., при секретаре Абрамовой Е.Л., с участием истца ФИО5, его представителя ФИО7 (по устному ходатайству), истца ФИО8, его представителей ФИО9 (по доверенности от 15.11.2017 № 4-3985) и ФИО10 (по устному ходатайству),
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО4 к гр. ФИО3 и Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице Отдела по <адрес> и <адрес> по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Минземимущества РБ о признании права собственности на земельный участок,
встречное исковое заявление истца ФИО3 к ФИО4 и Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице Отдела по <адрес> и <адрес> по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Минземимущества РБ,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО4 обратился в суд с иском к гр. ФИО3 и Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице Отдела по <адрес> и <адрес> по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Минземимущества РБ о признании права собственности на земельный участок, указав, что у него в пользовании имеется земельный участок в коллективном саду «Дубравушка», который он получил, являясь членом садоводческого некоммерческого товарищества (далее СНТ) «Дубравушка», что подтверждается Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ с Приложением к нему и Справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СНТ «Дубравушка» ФИО1
Представитель истца ФИО6 пояснила, что ранее участок состоял на кадастровом учете, но слетел с учета, так как не был оформлен в собственность. Более 16 лет истец ФИО4 пользуется участком, участок огорожен, ухожен, имеются насаждения. Свидетели ФИО1 и ФИО2 готовы подтвердить данный факт. Фактически истец ФИО4 владеет участком, ведет расходы на его содержание и имеет намерение оформить свои права на него юридически. В ООО «Архитектура» истцу ФИО4 изготовили межевой план от ДД.ММ.ГГГГ для определения границ земельного участка и постановки его на кадастровый учет с указанием его точных характеристик.
Далее представитель истца ФИО6 пояснила, что в ходе кадастровых работ обнаружилось, что образуемый земельный участок накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является гр. ФИО3, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-163093782. Так как истец ФИО4 не может поставить свой земельный участок на кадастровый учет в существующих границах, то нарушаются его законные права. Для продолжения кадастровых работ необходимо исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего ФИО3 и уточнение его настоящих границ, что невозможно сделать без согласия собственника. Вместе с тем часть территории земельного участка Истца ФИО4 накладывается еще и на часть земельного участка с кадастровым номером №. Данный участок относится к категории земель – «земли сельскохозяйственного назначения», имеет вид разрешенного использования – «для ведения садоводства». Правообладатели отсутствуют. Территория земельного участка № это фактически территория между всеми земельными участками сада «Дубравушка», т.е. не размежеванная земля. В Министерстве земельных и имущественных отношений РБ истцу ФИО4 отказали в предварительном согласовании границ его земельного участка (Письмо № М04ТО-05-48-исх/413 от ДД.ММ.ГГГГ), тем самым лишают его права на законное владение указанным участком и препятствуют его оформлению. Истец ФИО4 имеет намерение поставить земельный участок на кадастровый учет и оформить право собственности на него путем судебного решения.
Истец ФИО4 просит признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № и части границ смежного земельного участка №.
Определить, что данное решение будет являться основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем аннулирования сведений об описании местоположения границ и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Внести в сведения ЕГРН характеристики образуемого земельного участка :ЗУ1, расположенного по адресу: <адрес>, а именно
- категория земель – земли сельскохозяйственного назначения
- вид разрешенного использования – садоводство
- площадь 380 кв.м
- сведения о земельных участках (землях общего пользования, территории общего пользования), посредством которых обеспечивается доступ – доступ к образуемому земельному участку обеспечивается через смежный земельный участок №
- координаты
Номер точки
Координаты, м
X
Y
н1
736160,98
1325889,09
н2
736151,10
1325901,57
н3
736148,03
1325905,46
н4
736133,59
1325894,62
н5
736137,49
1325889,40
н6
736145,90
1325878,14
н1
736160,98
1325889,09
Определить, что данное решение будет являться основанием для постановки на кадастровый учет вновь образуемого земельного участка по адресу: Российская Федерация, <адрес> и регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на его имя.
Внести в сведения ЕГРН уточненные характеристики части смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указанные в межевом плане.
Определить, что данное решение будет являться основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №.
Истец ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к гр. ФИО4 и Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице Отдела по <адрес> и <адрес> по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Минземимущества РБ указав, что в 2021 году на основании договора купли-продажи приобрела в собственность земельный участок по адресу: РБ<адрес> с кадастровым номером №, площадью 351 кв.м, что подтверждается записью о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № №-02/124/2021-2. На момент приобретения земельный участок был огорожен. На участке имеется дом с кадастровым номером №, запись о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.
Представитель истца ФИО10 пояснила, что истец ФИО8 с момента приобретения участка и дома проживает там ежегодно с мая по октябрь. Получив иск ФИО5 истица обратилась к кадастровому инженеру, где выяснила, что по сведениям ЕГРН границы ее земельного участка не соответствует фактическому расположению участка и ее жилой дом не попадает в границы ее участка, хотя по факту находится в его границах, а на ее участке находятся земельные участки с кадастровыми номерами № и №.
Истец ФИО8 просит признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в части сведений о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами № и №.
Определить, что решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения изменений в сведения об описании местоположения всех границ и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
н1
736194,03
1325813,51
н2
736195,05
1325814,27
н3
736217,16
1325830,65
н4
736218,89
1325831,94
н5
736212,37
1325840,97
н6
736210,64
1325839,63
н7
736188,16
1325822,17
н8
736187,94
1325821,99
н1
736194,03
1325813,51
изменения границ считать согласованными
Определить, что решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения изменений в сведения об описании местоположения части границ и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
89
736197,34
1325811,74
н2
736195,05
1325814,27
н1
736194,03
1325813,51
н8
736187,94
1325821,99
н7
736188,16
1325822,17
92
736187,26
1325823,26
изменения границ считать согласованными.
Определить, что решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем аннулирования всех координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №.
Определить, что решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем аннулирования всех координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №.
В судебном заседании истец ФИО5 и его представитель по устному ходатайству ФИО7 исковые требования свои и истца ФИО8 поддержали, просили удовлетворить.
В судебном заседании истец ФИО8, ее представитель ФИО9 (по доверенности), представитель ФИО10 (по устному ходатайству) исковые требования свои и истца ФИО5 поддержали, просили удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице Отдела по Бирскому району и г. Бирску Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Минземимущества РБ не явился, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
В судебное заседание представитель третьего лица Администрации городского поселения город Бирск района Бирский район Республики Башкортостан не явился, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
В судебное заседание представитель третьего лица Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан не явился, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан не явился, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
Согласно ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате судебного заседания.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что у истца ФИО4 в пользовании имеется земельный участок в коллективном саду «Дубравушка», который он получил, являясь членом садоводческого некоммерческого товарищества (далее СНТ) «Дубравушка», что подтверждается Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ с Приложением к нему и Справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СНТ «Дубравушка» ФИО1
Ранее участок состоял на кадастровом учете, но слетел с учета, так как не был оформлен в собственность. Более 16 лет истец ФИО4 пользуется участком, участок огорожен, ухожен, имеются насаждения, что подтвердили свидетели ФИО1 и ФИО2. Фактически истец ФИО4 владеет участком, ведет расходы на его содержание и имеет намерение оформить свои права на него юридически. В ООО «Архитектура» истцу ФИО4 изготовили межевой план от ДД.ММ.ГГГГ
В ходе кадастровых работ обнаружилось, что образуемый земельный участок накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО3, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-163093782.
Вместе с тем часть территории земельного участка истца ФИО4 накладывается еще и на часть земельного участка с кадастровым номером №. Данный участок относится к категории земель – «земли сельскохозяйственного назначения», имеет вид разрешенного использования – «для ведения садоводства». Правообладатели отсутствуют. Территория земельного участка № фактически является территорией между всеми земельными участками сада «Дубравушка», т.е. не размежеванной землей.
Министерство земельных и имущественных отношений РБ отказали истцу ФИО4 в предварительном согласовании границ его земельного участка, что подтверждается письмом № М04ТО-05-48-исх/413 от ДД.ММ.ГГГГ.
Наряду с этим судом установлено, что истец ФИО3 имеет в собственности земельный участок по адресу: РБ, <адрес>, сад «Дубравушка», уч. 14а с кадастровым номером №, площадью 351 кв.м, что подтверждается записью о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № №-02/124/2021-2. На участке имеется дом с кадастровым номером №, о чем имеется запись о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №. С момента приобретения участка и дома истец ФИО3 проживает там ежегодно с мая по октябрь.
Из материалов, предоставленных истцом ФИО3, суд установил, что по сведениям ЕГРН границы ее земельного участка не соответствуют фактическому расположению участка и ее жилой дом не стоит в границах ее участка, хотя по факту находится на ее участке, а на ее участок по сведениям ЕГРН наслаиваются земельные участки с кадастровыми номерами № и №.
Суд приходит к выводу, что для продолжения кадастровых работ необходимо признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, части земельного участка № и уточнения их настоящих границ.
Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
Согласно п. 1.1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г., при уточнении местоположения границ земельного участка, границами земельного участка могут считаться границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО5 ФИО12 к ФИО3 и Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице Отдела по <адрес> и <адрес> по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Минземимущества РБ о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Встречное исковое заявление ФИО11 ФИО13 к ФИО4 и Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице Отдела по <адрес> и <адрес> по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Минземимущества РБ - удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и части границ земельного участка №.
Определить, что решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения изменений в сведения об описании местоположения всех границ и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
н1
736194,03
1325813,51
н2
736195,05
1325814,27
н3
736217,16
1325830,65
н4
736218,89
1325831,94
н5
736212,37
1325840,97
н6
736210,64
1325839,63
н7
736188,16
1325822,17
н8
736187,94
1325821,99
н1
736194,03
1325813,51
изменения границ считать согласованными.
Определить, что решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем аннулирования всех координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №.
Определить, что решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем аннулирования всех координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №.
Определить, что решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения уточненных характеристик части земельного участка с кадастровым номером №, указанных в межевых планах ФИО4 и ФИО3, изменения границ считать согласованными.
Внести в сведения ЕГРН характеристики образуемого земельного участка :ЗУ1, расположенного по адресу: Российская <адрес>, а именно
- категория земель – земли сельскохозяйственного назначения
- вид разрешенного использования – садоводство
- площадь 380 кв.м
- сведения о земельных участках (землях общего пользования, территории общего пользования), посредством которых обеспечивается доступ – доступ к образуемому земельному участку обеспечивается через смежный земельный участок №
- координаты
Номер точки
Координаты, м
X
Y
н1
736160,98
1325889,09
н2
736151,10
1325901,57
н3
736148,03
1325905,46
н4
736133,59
1325894,62
н5
736137,49
1325889,40
н6
736145,90
1325878,14
н1
736160,98
1325889,09
Определить, что данное решение будет являться основанием для постановки на кадастровый учет вновь образуемого земельного участка по адресу: Российская <адрес> и регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на имя ФИО4.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий судья: подпись А.Ю. Яндубаева
Справка: Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2025 года
Председательствующий судья: подпись А.Ю. Яндубаева
Копия верна. Судья: А.Ю. Яндубаева