Дело № 2-3131/2025

УИД 76RS0014-01-2025-001997-49

Изготовлено 12.01.2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 23 декабря 2025 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Воробьева В.В.

при секретаре Ананьевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Ремонтно-эксплуатационный участок №1» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени,

УСТАНОВИЛ:

АО «Ремонтно-эксплуатационный участок №1» (далее также – АО «РЭУ №1») обратилось в Кировский районный суд г. Ярославля с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по капитальному ремонту, пени.

Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, лицевой счет №.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 170 ЖК собственники помещений в многоквартирном доме <адрес> на общем собрании выбрали способ формирования фонда капитального ремонта – перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете. Владельцем специального счета был выбран АО «Управдом Кировского района», а исполнителем услуг по ведению претензионной работы, а также взысканию задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт было выбрано АО «РЭУ № 1».

В августе 2024 года в связи с переходом указанного дома на специальный счет, Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области передал задолженность по услуге «взнос на капитальный ремонт», по состоянию на 30 июня 2024 года задолженность составляет 179 350,92 руб. – основной долг, а по начисленным пени 39 875,68 руб.. Сведений о периоде переданной задолженности, а также расчета по начисленным пени у АО «РЭУ №1» не имеется.

С июля 2024 года по ноябрь 2024 года АО «Управдом Кировского района» производил начисления по услуге «взнос на капитальный ремонт» по 1 995,99 руб. ежемесячно (1 995,99 х 5= 9 979,95 руб.).

Общая сумма основного долга составляет 189 330,87 руб., пени – 53 730,10 руб.

Из искового заявления следует, что расчет задолженности произведен исходя из размера взноса, установленного Постановлением Правительства Ярославской области от 28.06.2013 №748-п, согласно которому минимальный размер взноса на капитальный ремонт, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц составляет: на 2014 год – 5,86 рубля; на 2015 год – 6,37 рубля: на 2016 год – 6,37 рубля: на 2017 год - 6,37 рубля; на 2018 год - 6,37 рубля, на 2019 год - 7,45 рубля; на 2020 год – 7,80 рубля; на 2021 год - 8,14 рубля; на 2022 год - 8,51 рубля; на 2023 год - 9,36 рубля; на 2024 год – 9,97 рубля.

Истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по состоянию на 30 июня 2024 года в сумме 179 350,92 руб., пени по состоянию на 30 июня 2024 года в сумме 39 875,68 руб., задолженность за период с 1 июля 2024 года по 30 ноября 2024 года – 9 979,95 руб., пени с 11 сентября 2024 года по 31 мая 2025 года в сумме 13 854,42 руб. с последующим начислением пени по дату фактической оплаты задолженности, расходы на оплату услуг представителя – 7 000 руб., расходы на оплату госпошлины – 8 292 руб.

Впоследствии исковые требования были уточнены с учетом сумм внесенных в счет погашения задолженности. Истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по состоянию на 30 июня 2024 года в сумме 168 600,43 руб., пени по состоянию на 30 июня 2024 года в сумме 37 751,56 руб., задолженность за период с 1 июля 2024 года по 30 ноября 2024 года – 7 983,96 руб., пени с 11 сентября 2024 года по 31 мая 2025 года в сумме 13 854,42 руб. с последующим начислением пени по дату фактической оплаты задолженности, расходы на оплату услуг представителя – 7 000 руб., расходы на оплату госпошлины – 8 292 руб.

В судебном заседании истец АО «РЭУ № 1» участия не принимало, ходатайствовало о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражала против доводов стороны ответчика, в частности относительно применения срока исковой давности. Все платежи внесённые им были учтены в уточненном иске. Ссылался на положения ч. 3 ст. 158 ЖК РФ. Истец просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, суду представлена письменная позиция по делу. Сторона ответчика возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что задолженность частично погашена, истцом пропущен срок исковой давности. ФИО1 квитанции не получал, у него не было обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт до сентября 2024 года, когда ответчик получил первую квитанцию об оплате.

Иные участвующие в деле лица извещены надлежаще, участия в судебном заседании не принимали. Третьи лица фактически поддерживали позицию стороны истца (представили письменную позицию).

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, лицевой счет №.

Согласно статье 210 ГК РФ, части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу положений ч.1 и ч.3 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.Согласно ч.3 ст.169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Частью 3 ст.179 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

На основании ч.1 и ч.3 ст.175 ЖК РФ специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в ст.174 настоящего Кодекса.

Согласно сведениям по лицевому счету собственники нежилого помещения по адресу: <адрес>, не исполняют предусмотренную законом обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт. ФИО1 является собственником указанного объекта с 26 августа 2020 года и с учетом указанных положений закона, в том числе ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязан вносить оплату взносов на капитальный ремонт, в том числе погашать задолженность, возникшую в результате неисполнения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт предыдущим собственником. Факт получения/неполучения квитанций правового значения не имеет, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт и по погашению задолженности возникла у ответчика с момента возникновения права собственности на соответствующий объект недвижимости.

В период с июля 2014 года по 30 июня 2024 года на лицевом счете числиться задолженность в размере 179 350,92 руб. по основному долгу, по пени – 39 875,68 руб., задолженность за период с 1 июля 2024 года по 30 ноября 2024 года – 9 979,95 руб., пени с 11 сентября 2024 года по 31 мая 2025 года в сумме 13 854,42 руб.

Ответчик произвел оплату задолженности: 27 июня 2025 года в сумме 8 496,48 руб. - оплата взносов на капитальный ремонт за период сентябрь 2024 года; 1 августа 2025 года в сумме 2 124,12 руб. - оплата взносов на капитальный ремонт за период июль 2025 года; 11 июня 2025 года в сумме 2 124,12 руб. - оплата взносов на капитальный ремонт за период май 2025 года; 13 мая 2025 года в сумме 2 125,12 руб. - оплата взносов на капитальный ремонт за период апрель 2025 года;1 апреля 2025 года в сумме 2 124,12 руб. – оплата пени за период февраль 2025 года; 18 марта 2025 года в сумме 2 124,12 руб. – оплата взносов на капитальный ремонт за период февраль 2025 года; 27 августа 2025 года в сумме 4 250 руб. – оплата взносов на капитальный ремонт за период июль 2025 года. Данный платежи были правильно зачтены в счет погашения задолженности с учетом назначения платежей и периода образования задолженности, заявленной к взысканию.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. В силу ст. 196 ГПК РФ, срок исковой давности составляет 3 года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С учетом периода взыскиваемой истцом задолженности – июль 2014 года по май 2025 года, суд находит заявленное ходатайство обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

С учетом изложенного выше, размер задолженности, подлежащий взысканию с ответчиком составит 52 140,25 руб. за период с января 2022 года по 30 ноября 2024 года, пени 28 658,26 руб. (с учетом обращения истца к мировому судье в январе 2025 года за вынесением судебного приказа и отмены судебного приказа 30 января 2025 года, обращения в суд с иском 9 июня 2025 года).

Требования истца о взыскании с ответчика пени до момента фактического исполнения обязательства по оплате основаны на положениях действующего законодательства и подлежат удовлетворению.

При этом с учетом изложенного, содержания исковых требований, документов, свидетельствующих о частичной оплате задолженности и периоде просрочки исполнения обязательства по уплате взносов на капитальный ремонта, положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным определить размер пени по состоянию на 23 декабря 2025 года в сумме 15 000 руб. с последующим начислением пени в соответствии с ч.14.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, за период с 24 декабря 2025 года по день фактической оплаты задолженности в сумме 52 140,25 руб.

Исковые требования удовлетворены частично – 29,53%.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату юридических услуг 2 067,1 руб., расходы на оплату госпошлины в сумме 2 316,84 руб. Судебные расходы подтверждены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «Ремонтно-эксплуатационный участок №1» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу акционерного общества «Ремонтно-эксплуатационный участок №1» (ИНН <***>) с последующим перечислением суммы основного долга и суммы пени на специальный счет дома, открытый на имя АО «Управдом Кировского района», счет № в <данные изъяты>, задолженность по взносам на капитальный ремонт по состоянию на 30 ноября 2024 года 52 140,25 руб., пени по состоянию на 23 декабря 2025 года в сумме 15 000 рублей, с последующим начислением пени в соответствии с ч.14.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, за период с 24 декабря 2025 года по день фактической оплаты задолженности.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья

В.В. Воробьева