Дело №2-3-56/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2022 года пгт.Молоково

Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие п.Молоково) в составе:

председательствующего судьи Глебова С.А..

при секретаре Марченко М.И.

с участием представителя истца ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Молоковского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя тем, что в 2000 году, без оформления договора купли-продажи, приобрел у ФИО6 дом, общей площадью 87,2 кв. м. в том числе жилой 17.1 кв.м. и земельный участок площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: , уплатив по расписке, утраченной по истечении времени, 5 000 рублей. ФИО6 умерла, и никто из наследников не объявлялся и претензий по поводу продажи дома и земельного участка не предъявлял. В спорном доме проживает с 2000 г., делает ремонты, оплачивая электроэнергию, открыто управляя всем имуществом, обрабатывает земельный участок, пользуется и владеет домом и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно как своими собственными, однако признать на данные объекты право собственности возможно только в судебном порядке.

Истец ФИО3 надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просив о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, подтвердив доводы, изложенные в иске.

Ответчик – представитель администрации Молоковкого муниципального округа Тверской области надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился. Возражений не представил и просил о рассмотрении дела без их участия.

Третьи лица: представители Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области надлежащим образом, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились. О причинах не явки не сообщил и об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Третьи лица: ФИО4, представитель межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 2 по Тверской области надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились. Возражений не представили и просили о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно распоряжения Главы администрации Молоковского с\о № 27-р от 15.07.2008 дому ФИО6 присвоен адрес: (л.д.13-14).

Из выписки из похозяйственной книги №4 за 2002-2006 г.г, по лицевому счету № 11 значится единственным членом хозяйства ФИО7. В графе сведения о правах на земли в собственности 0.5 га.

По сведениям администрации Молоковского муниципального округа в ни кто не зарегистрирован (л.д.66).

Согласно технического паспорта на домовладение инвентарный номер № свидетельства № 77, на земельном участке площадью 5000 кв.м., расположенном по адресу: , кадастровый номер № переданным в собственность ФИО8 с исправлением на ФИО6. находится индивидуальный жилой дом №, общей площадью 78.9 кв.м., в том числе: основного строения – 50.5 кв. м., пристройки- 15.4 кв.м. и пристройки-13 кв.м., в том числе жилой 17.1 кв.м. (л.д.19-30,).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на , отсутствует (л.д.31-32)

Согласно записи акта о смерти ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60), ФИО8- ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68).

По сведениям нотариуса (л.д.51) и из реестра наследственных дел (л.д.70), на после смерти ФИО6 и ФИО8 с заявлений о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство не поступало.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании пояснила, что действительно в 2000 г. ФИО6 продав свой дом в ФИО2 уехала жить в , где примерно лет через 5 умерла. Муж ФИО6 умер еще ранее, детей у них не было. С 2000 г. ФИО2 полностью перестроил дом, заменив фундамент, бревна, крышу и внутренние помещения. Облагородил земельный участок, на котором выращивает плодовые деревья и кустарники, то есть все это время пользуется им, как своим собственным..

Оценивая показания свидетеля, суд находит их достоверными, поскольку они носят последовательный характер, не противоречат материалам дела и у суда нет оснований сомневаться в их правдивости.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо- гражданин, или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет... приобретает право собственности на это имущество /приобретательная давность/.

По смыслу положений ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п.1 ст.234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В соответствии с п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Судом установлено, что ФИО6 проживая в своем доме общей площадью 87,2 кв. м. в том числе жилой 17.1 кв.м., расположенном по адресу: на земельном участке площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером 69:21:0100501:9, переданным на основании свидетельства № в собственность её мужу ФИО8, умершему ДД.ММ.ГГГГ, не имея на дом и земельный участок правоустанавливающих документов, без оформления договора купли–продажи, продала их ФИО2, а ДД.ММ.ГГГГ умерла.

По смыслу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Вышеуказанное, не дает суду оснований считать соблюдение ФИО6 и ФИО2 требований, предъявленных к оформлению договоров купли-продажи недвижимого имущества, но позволяет прийти к выводу, что ФИО6, являясь наследником по закону после смерти мужа ФИО8 и фактически принявшая после него наследство, своим волеизъявлением реализовала свое право, предусмотренное ст.236 ГК РФ, отказавшись от права собственности на принадлежащий её мужу земельный участок, площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером 69:21:0100501:9, находящийся по адресу: совершив действия, определенно свидетельствующие об её устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, что в силу ст.235, 236 ГК РФ свидетельствует о прекращении правоотношений собственности по поводу спорного объекта недвижимости.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает достоверно установленным, что ФИО2 с 2000 года, то есть около 22 лет, добросовестно, открыто и непрерывно, владеет, пользуется и распоряжается, как своими собственными, объектами недвижимости расположенными в общей площадью 87,2 кв. м. в том числе жилой 17.1 кв.м.. инвентарный № и земельным участком, площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером 69:21:0100501:9, от которого собственник фактически отказался.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Принимая во внимание вышеизложенное, и учитывая, что истец ФИО2, имея техническую информацию на дом и земельный участок, ранее находившийся в собственности ФИО8, а в последствии его наследника- ФИО6, устранившейся от владения, пользования и распоряжения ими, официально не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом около 22 лет, суд, в целях легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот, полагает возможным признать за ним право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации (ст.13). Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п.5 ч.2 ст.14).

Принимая во внимание отсутствие сведений о постановке спорного жилого , общей площадью с холодными помещениями 87,2 кв. м (всего по дому 78.9 кв.м.), в том числе жилой 17.1 кв.м. инвентарный №, расположенного по адресу: на кадастровый учет, вступивший в законную силу судебный акт по заявленному истцом спору о праве в силу ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» будет являться основанием для государственной регистрации возникновения права собственности истца на недвижимое имущество и в силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для постановки вышеуказанного жилого дома на кадастровый учет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , право собственности, в силу приобретательной давности, на жилым домом №, общей площадью с холодными помещениями 87,2 кв. м (всего по дому 78.9 кв.м.), в том числе жилой 17.1 кв.м. инвентарный № и земельным участком, площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через постоянное судебное присутствие в пгт Молоково Бежецкого межрайонного суда Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 03 августа 2022 года.

Председательствующий С.А. Глебов

Дело №2-3-56/2022