Дело № 2-2491/2022
УИД 74RS0038-01-2022-002099-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2022 года с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Гладких Е.В.
при секретаре судебного заседания Вербицкой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, администрации Мирненского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, администрации Мирненского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, в котором просят признать за истцами право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 472 кв.м по АДРЕС по 1/5 доли за каждым.
В качестве основания иска указано, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/5 доли каждому) квартира по адресуАДРЕС на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения от ДАТА. Указанная квартира находится на земельном участке общей площадью 472 кв.м, переданном в собственность истцов на основании выписки из похозяйственной книги от ДАТА, выданной администрацией Мирненского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области. Право собственности на спорный земельный участок своевременно зарегистрировано, в связи с чем земельный участок ДАТА снят с учета. Уведомлением Управления Росреестра по Челябинской области от ДАТА истцам отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее снятом земельном участке в связи с тем, что земельный участок был предоставлен после ДАТА. Фактически квартира по АДРЕС по предоставлена истцам ДАТА на основании ордера, с указанного времени истцы пользуются спорным участком. На основании межевого плана уточнена площадь земельного участка, составляет 472 кв.м.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без их участия.
Представители ответчиков администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, администрации Мирненского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, представитель третьего лица Управлению Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела суд установил, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения с надворными постройка в собственность граждан от ДАТА являются сособственниками квартиры по АДРЕС, право общей долевой собственности истцов зарегистрировано ДАТА (л.д. 35-40).
Согласно справке администрации Мирненского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА ФИО1 со своей семьей проживает в вышеуказанной квартире с ДАТА по настоящее время, пользуется жилым домом и земельным участком на основании ордера от ДАТА, выданного исполнительным комитетом Мирненского сельского совета народных депутатов (л.д. 29, 41).
ДАТА ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 администрацией Мирненского сельского поселения Сосновского муниципального района АДРЕС выданы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок общей площадью 0,0844 га по АДРЕС, согласно которой земельный участок принадлежит указанным гражданам на праве частной собственности, о чем сделана запись в похозяйственной книги №, лицевой счет № ДАТА (л.д. 30-34).
Согласно материалам инвентаризации площадь земельного участка по АДРЕС составляет 414,8 кв.м (л.д. 63-67).
ДАТА на кадастровый учет был поставлен земельный участок по АДРЕС общей площадью 415 кв.м под кадастровым №, право собственности на участок в установленном порядке не было зарегистрировано, в связи с чем земельный участок снят с учета ДАТА (л.д. 68).
Уведомлением Управления Росреестра по АДРЕС от ДАТА отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельного участке по АДРЕС, поскольку земельный участок предоставлен после ДАТА (л.д. 28).
Согласно межевому плану от ДАТА общая площадь земельного участка по АДРЕС составляет 472 кв.м.
Квартира по АДРЕС расположена в двухквартирном доме кадастровым № Собственником АДРЕС земельного участка с кадастровым № под указанной квартирой является ФИО6, который представил в суд заявление об отсутствии возражений относительно удовлетворения исковых требований по настоящему делу (л.д. 141), споры по границам участков судом не установлены.
В соответствии со ст. 9.1 Федерального закона от ДАТА № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Федерального закона от ДАТА № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.
Согласно п. 1 Порядка ведения хозяйственных книг, утвержденного приказом Минсельхоза Российской Федерации от ДАТА №, ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.
Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена ранее, в частности, Законом РСФСР от ДАТА «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (п. 7 ст. 11).
Похозяйственные книги являлись документами первичного учета в сельских Советах, и в них вносилась информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского поселения граждан, в том числе сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участках.
В соответствии с действовавшим порядком ведения записей в похозяйственных книгах, установленным приказами ЦСУ СССР от ДАТА №, от ДАТА №, постановлениями Госкомстата СССР от ДАТА №, от ДАТА № «Об утверждении указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов», было предусмотрено, что в похозяйственной книге, в разделе IV «а» («Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства»), по каждому хозяйству записывается вся земельная площадь, предоставленная хозяйству в установленном порядке под приусадебный участок, служебный надел, а также предоставленная крестьянским хозяйствам. Данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим, а также служебных наделах граждан выписываются из соответствующего раздела земельно-кадастровых книг, данные о землях, выделенных крестьянским хозяйствам выписываются из государственного акта, удостоверяющего право пользования землей или решения районного Совета народных депутатов, либо зарегистрированного местным Советом депутатов договора аренды земли.
Согласно форме выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, которая была утверждена Приказом Росреестра от ДАТА № П/103, в ней должны быть указаны реквизиты документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок (при наличии таких сведений в похозяйственной книге).
Таким образом, орган местного самоуправления вправе выдать выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, только на основании соответствующих сведений о таком земельном участке, имеющихся в похозяйственной книге.
Согласно ст. 69 Федерального закона от ДАТА № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДАТА N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Согласно ст. 49 Федерального закона от ДАТА № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего до ДАТА, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства) является основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п. 1 настоящей статьи земельный участок.
Учитывая, что сведения о правах на земельный участок имеются в похозяйственных книгах, выданных управомоченным на то органом и в установленном законом порядке, спорный земельный участок находится в пользовании истцов с ДАТА, истцы являются сособственниками квартиры, расположенной на спорном земельном участке, имеются основания для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт РФ 7503 №), ФИО2 (паспорт РФ 7503 №), ФИО3 (паспорт РФ 7521 №), ФИО4 (паспорт РФ 7518 №), ФИО5 (паспорт РФ 7520 №) право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 472 кв.м по АДРЕС по 1/5 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение суда в окончательной форме принято 21 сентября 2022.
Председательствующий: