Дело № 2-330/2023
25RS0010-01-2022-007812-48
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 марта 2023 года г. Находка Приморского края
Находкинский городской суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Шулико О.С.
при секретаре Шемендюк В.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
Собственником объекта недвижимого имущества – комнаты, расположенной по адресу: <.........>, является ФИО1, на основании договора продажи недвижимости от 23.10.2013 г., государственная регистрация права произведена 28.10.2013 г.
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, указав в обоснование требований, что вышеуказанный договор продажи недвижимости от 23.10.2013 г. был заключен между нею и ФИО3 Цена сделки составила 500 000 руб., денежные средства переданы ответчику лично, о чем ею составлена расписка от 28.10.2013 г. Однако, несмотря на то, что расчет по договору купли-продажи недвижимости был завершен 28.10.2013 г., регистрационная запись об ипотеке до настоящего времени не погашена. Погасить регистрационную запись об ипотеке во внесудебном порядке не представилось возможным, поскольку после совершения сделки связь между сторонами не поддерживалась, в одностороннем порядке со стороны истца указанные действия совершить невозможно. ФИО1 просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества – комнаты, расположенной по адресу: <.........>
Истец ФИО1 в суд не прибыла, извещена надлежащим образом, направила представителя.
Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующий по доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил требования удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания неоднократно извещался в установленном законом порядке заказной корреспонденцией, своевременно направленной по адресу регистрации, указанному в иске и подтвержденному сведениями УВМ УМВД России по г.ПК по состоянию на 17.01.2023 г.
Однако судебные извещения возвращены в суд в связи с истечением срока хранения почтовой корреспонденции.
Кроме того, сведения о движении дела размещены к свободному доступу в сети Интернет на официальном сайте Находкинского городского суда ПК nahodkinsky.prm.sudrf.ru.
Поскольку в соответствии со статьей 117 ГПК РФ, п.1 ст.165.1 ГК РФ, а также разъяснениями пунктов 67-68 Постановления Пленума от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ", риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, суд, принимая во внимание, что ответчик распорядилась правом на участие в судебном разбирательстве по своему усмотрению, в порядке ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Приморскому краю - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, направил возражение, в котором указал, что в отношении спорного объекта 28.10.2013 г. в Единый государственный реестр недвижимости действительно внесена запись о государственной регистрации ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2, на основании договора продажи недвижимости от 23.10.2013 г. Поэтому право истца может быть защищено путем предъявления рассматриваемого иска.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту – ФЗ № 218), государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ст.14 ФЗ № 218).
Ипотека в силу закона, возникает в случаях, предусмотренных законом (п.5 ст.488 ГК РФ, п.3 ст.489 ГК РФ, п.1 ст.587 ГК РФ, ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее по тексту – ФЗ № 102).
Так, согласно ч. 5 ст. 488, ст. 489 Гражданского кодекса РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит или рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В судебном заседании установлено, что 23.10.2013 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <.........>, цена сделки составила 500 000 руб., указанная сумма, в соответствии с п.4 договора от 23.10.2013 г., была заложена в банковскую ячейку в ОАО «Сбербанк России» перед государственной регистрацией перехода прав собственности от продавца к покупателю.
Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации (п. п. 1, 2 ст. 1, п. 1. ст. 19. п. 2 ст. 20 ФЗ № 102).
Государственная регистрация ипотеки осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав покупателя (п. 2 ст. 20 ФЗ № 102) на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.
28.10.2013 г. Управлением Росреестра по Приморскому краю зарегистрировано ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона в отношении приобретаемого истцом жилья, а также право собственности истца на указанное жилье, что подтверждено выпиской из ЕГРН и следует из отзыва представителя регистрационного органа.
Факт исполнения истцом обязательств по договору в виде оплаты приобретаемого жилья подтвержден в материалах дела распиской ответчика о получении денежных средств в сумме 500 000 руб. от 28.10.2013 г.
В соответствии с п. 11 ст. 53 ФЗ № 218 регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ № 102, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Как установлено судом и не оспорено ответчиком, распорядившейся правом на участие в слушании по своему усмотрению, ФИО2, в пользу которой зарегистрировано обременение права, мер к погашению регистрационной записи об ипотеке не приняла.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.
Положения ст.25 ФЗ № 102 устанавливают, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, для совершения погашения регистрационной записи об ипотеке необходима инициатива сторон сделки, выраженная в форме обращения с заявлением. При этом ФЗ № 102 не наделяет регистрирующий орган самостоятельно без соответствующих оснований погашать регистрационную запись, но специально оговаривает, что для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов (либо указанные виды заявлений, либо решение суда) не требуется.
В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны (п.53 названного постановления).
Таким образом, истец, при полном расчете по договору, что подтверждено документально и не оспорено ответчиком, фактически лишена возможности реализовать свое законное право на снятие обременения в отношении принадлежащего ей жилья.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме и прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества – комнаты, расположенной по адресу: <.........>
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона по договору продажи недвижимости от 23.10.2013 г. в отношении объекта недвижимого имущества – 1 комнаты, общей площадью 11 кв.м, этаж 2, назначение: жилое, кадастровый № <.........>, субъект права: ФИО1, <.........> года рождения, уроженка г<.........>, паспорт гражданина РФ серии <.........>, регистрационная запись о праве собственности от 28.10.2013 г. за № <.........>
Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке от 28.10.2013 г. за № <.........> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Находкинский городской суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения суда составлен (с учетом выходных дней) 06.04.2023 г.
Судья: О.С. Шулико