Дело № 2-2972/2022
50RS0031-01-2022-001182-61
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«26» июля 2022 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Захаровой Л.Н.
при секретаре Вавиленковой М.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО8 о признании сделки недействительной,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО9, уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ФИО13., ФИО3 о признании недействительным Договора купли-продажи 3-х комнатной квартиры площадью 78,5 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС, заключенный ДД.ММ.ГГГГ
В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО9 и ФИО5 был заключен Договор купли-продажи 3-х комнатной квартиры площадью 78,5 ш расположенной по адресу: АДРЕС-АДРЕС), АДРЕС. Указанный Договор удостоверен нотариусом АДРЕС ФИО6, запись в реестре №. По указанному Договору произведена регистрация перехода права собственности покупателя на данное имущество. ФИО11 (отец истца) и ФИО10 уговорили истца переоформить принадлежащую ему на праве собственности квартиру, путем заключения Договора купли-продажи на ФИО7 При этом ФИО11 обещал после раздела имущества с ФИО14 переоформить на истца право собственности на жилой дом в АДРЕС, а ФИО10 обещала после раздела имущества выплатить истцу 2 700 000 рублей по Договору купли-продажи из денег, которые получит по Соглашению о разделе имущества с ФИО11 Согласившись на указание в Договоре купли-продажи столь низкой стоимости 3-х комнатной квартиры, истец исходил из того, что дом, который отец обещал подарить, стоит гораздо больше. Таким образом, Договор купли-продажи 3-х комнатной квартиры площадью 78,5 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС-8), АДРЕС, заключен истцом под влиянием обмана, поскольку при принятии решения о заключении данной сделки он исходил из изложенных выше обстоятельств, но они так и наступили, в связи с чем вынужден обратиться в суд.
В судебное заседание истец не явился, извещался судом надлежашим образом.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась,ее представители явились, заявили о пропуске истцом срока исковой давности, возражали против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в заявлении о применении последствии пропуска исковой давности и возражениях.
Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.
Третье лицо: УФСГРКиК по Московской области представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения явившихся лиц, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. 1 ГК РФ, и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 2 ГПК РФ целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений. В развитие закрепленной в ст. 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина ч. 1 ст. 3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Тем самым гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.
В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО15 был заключен Договор купли-продажи 3-х комнатной квартиры площадью 78,5 ш расположенной по адресу: АДРЕС АДРЕС. Указанный Договор удостоверен нотариусом АДРЕС ФИО6, запись в реестре №. По указанному Договору произведена регистрация перехода права собственности покупателя на данное имущество.
На основании пункта 1 статьи 421 настоящего Кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).
Согласно пункту 1 статьи 178 указанного Кодекса сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
По смыслу указанной нормы, заблуждение должно иметь место на момент совершения сделки и быть существенным.
В пункте 2 статьи 179 данного Кодекса закреплено, что сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
В пункте 99 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.
При установленных обстоятельствах, исходя из того, что истец был ознакомлен с условиями и содержанием договора, четко выразил свою волю, подписав договор купли-продажи, который удостоверен нотариусом; истцом не представлено доказательств заключения оспариваемого договора под влиянием обмана или заблуждения.
На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Стороной ответчика ФИО5 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
Согласно п.2 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п.1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Согласно п.2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Об обстоятельствах, которые, по мнению истца, свидетельствуют о недействительности сделки, ему должно было быть известно в день заключения кредитного договора и ознакомления с его условиями - ДД.ММ.ГГГГ Поэтому на дату предъявления иска установленный законом годичный срок исковой давности истек.
Учитывая, что оспариваемая сделка совершена ДД.ММ.ГГГГ, в то время как в суд за защитой нарушенного права истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, суд с учетом требований пункта 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности, о применении которого было заявлено ответчиком.
При установленных обстяотельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 к ФИО16 ФИО4, ФИО3 о признании недействительным Договора купли-продажи 3-х комнатной риртиры площадью 78,5 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС АДРЕС, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья Л.Н. Захарова
Мотивированное решение изготовлено 02 августа 2022 года