Гр. дело № 2-580/2023

УИД 22RS0061-01-2023-000708-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Целинное 04 декабря 2023 года

Целинный районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сидоровой Н.А.,

при секретаре Пастуховой М.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Администрации Степно-Чумышского сельсовета Целинного района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в жилом доме в порядке приватизации и наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам о признании договора передачи жилья в собственность от <дата>, заключенного между совхозом «Красный Факел» <адрес> и ФИО9 недействительным, в части не включения в число собственников ФИО2; выделении доли ФИО9, умершего <дата>, в праве собственности на квартиру жилого дома по адресу: <адрес>, признании её равной 1/2; признании за ФИО2 права собственности на вышеуказанную квартиру, путем определения 1/2 доли в праве в порядке приватизации и 1/2 доли в праве в порядке наследования по закону после смерти ФИО9, умершего <дата>.

В обоснование исковых требований истец сослалась на то, что с <дата> года семья С-вых, состоящая из четырех человек, проживала в квартире по вышеуказанному адресу, которая была предоставлена им для проживания по договору социального найма совхозом «Красный Факел» <адрес>. В начале 1993 года на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» ими было подано заявление о передаче в собственность вышеуказанной квартиры, которое было рассмотрено на заседании районной комиссии по приватизации жилищного фонда и принято положительное решение о приватизации квартиры. <дата> был заключен договор о передаче жилья в собственность, в котором в качестве «Покупателя» был указан ФИО9, а ФИО2 как «Покупатель» указана не была.

В настоящее время совхоз «Красный Факел» <адрес> ликвидирован, правопреемники отсутствуют. ФИО9 умер <дата>, после его смерти его наследство фактически приняла супруга – ФИО2, распорядившись оставшимся после смерти мужа имуществом. При жизни ФИО9 право собственности на спорную квартиру не было зарегистрировано в Росреестре. В настоящее время истец решила привести в соответствие с действующим законодательством РФ документы на квартиру, зарегистрировать свое право собственности, однако, получить свидетельство о праве на наследство по закону на жилое помещение невозможно, так как в договоре о передаче жилья в собственность указано 3 члена семьи, а в качестве покупателя в договоре выступает один ФИО9, поэтому, ввиду его смерти, необходимо решать вопрос о выделе его доли и её наследовании.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> находится в собственности ФИО2, право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости <дата>.

Наследниками по закону умершего ФИО9 являются ФИО2, а также их совместные дети: сын – ФИО4, и дочь – ФИО5 Дети на наследство отца не претендовали и не претендуют, право собственности на долю отца в судебном порядке устанавливать не желают.

На дату заключения договора о передаче жилья в собственность, то есть по состоянию на <дата> в квартире жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, кроме ФИО2, ФИО9, никто зарегистрирован не был и не проживал.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного заседания извещена надлежаще и своевременно, просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя ФИО1, о чем указала в заявлении.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежаще, телефонограммами просят рассмотреть дело без их участия, также указали, что исковые требования признают в полном объеме, в настоящее время они не желают участвовать в приватизации спорной квартиры, а также не намерены устанавливать право собственности в порядке наследования после смерти отца, поскольку на наследство не претендовали и не претендуют, жильем обеспечены.

Представитель ответчика администрации Степно-Чумышского сельсовета Целинного района Алтайского края, третье лицо нотариус Целинного нотариального округа ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежаще, о причине неявки не уведомили, об отложении дела не просили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Суд, учитывая характер спорных правоотношений, полагает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке на основании ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив в совокупности представленные доказательства, суд признает исковые требования законными и обоснованными.

Статья 35 Конституции РФ предусматривает право каждого иметь имущество в собственности.

В силу статей 2, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года с последующими изменениями, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фондов по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти жилые помещения в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего. Передача жилья в собственность граждан оформляется письменным договором передачи, заключаемым предприятием с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующими Советами народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора.

В соответствии с п.5 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность всех проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом приобрести эти помещения в собственность. Исходя их преамбулы и ст.ст.1 и 2 указанного закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Судом установлено, что ФИО9 и ФИО7 состояли в зарегистрированном браке с <дата>, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии <номер> от <дата>. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО10.

От брака супруги имеют детей: ФИО4, <дата> года рождения, и ФИО10 (после заключения брака - ФИО11) Е.И., <дата> года рождения, что подтверждается соответствующими справкой о рождении, свидетельством о рождении, справкой о заключении брака.

В соответствии с договором о передаче жилья в собственность, заключенным <дата> между совхозом «Красный Факел», <адрес> и ФИО9, квартира в жилом доме по адресу: <адрес>, несмотря на указание в договоре, в заявлении о передачи жилья в собственность, в протоколе заседания районной комиссии по приватизации жилого фонда о семье из двух человек (ФИО9 – глава семьи, ФИО2 – жена), была передана в собственность только ФИО9 Договор зарегистрирован в комитете по управлению муниципальным имуществом и в БТИ в реестре за <номер>.

Вместе с тем, по состоянию на <дата>, то есть на момент приватизации жилого помещения, предоставленного семье для проживания по договору социального найма, в квартире по вышеуказанному адресу совместно проживали и были зарегистрированы: ФИО9, <дата> года рождения, ФИО2, <дата> года рождения, что подтверждается справкой администрации Степно-Чумышского сельсовета Целинного района <номер> от <дата>, выданной на основании записей в лицевом счете <номер> похозяйственной книги <номер>.

Из представленных документов, пояснений представителя истца также усматривается, что при передаче жилья в собственность ФИО9 было получено согласие ФИО2 на передачу занимаемой квартиры в общую собственность.

Исходя из содержания архивной справки архивного отдела администрации Целинного района Алтайского края от <дата> <номер> в документах архивного фонда «Отдела по управлению муниципальным имуществом <адрес>» имеются сведения о приватизации жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> на ФИО9. Договор зарегистрирован в журнале регистрации выданных договоров за <номер> на ФИО9.

Согласно Выписке из ЕГРН от <дата> ФИО2, на основании Выписки из похозяйственной книги от <дата>, на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Также в Едином Государственном реестре недвижимости записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Из системного толкования норм Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что передача жилья в собственность одного нанимателя без оформления отказа лиц, сохраняющих право на это жилое помещение, от права на получение доли в собственность на него, не может быть признана соответствующей требованиям действующего законодательства.

25 июня 1993 года совхоз «Красный Факел» Целинного района Алтайского края был преобразован в СПК «Степной Чумыш». По сведениям, содержащимся в Выписке из ЕГРЮЛ, СПК «Степной Чумыш» Целинного района Алтайского края ликвидирован 17 февраля 2005 года, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ, правопреемников нет.

Вместе с тем, отсутствие регистрации права собственности бывшего владельца на жилое помещение не должно ущемлять права лиц, приобретших право собственности на квартиру согласно договору о передаче жилья в собственность.

Ответчики ФИО5, ФИО4, представитель ответчика администрации Степно-Чумышского сельсовета Целинного района Алтайского края договор о передаче жилья в собственность оспаривать не намерены.

Таким образом, право ФИО2 на получение жилья в собственность в порядке приватизации было нарушено, и договор передачи жилья в собственность от <дата> необходимо признать недействительным в части не включения в него последней и отсутствия указания в договоре о ней, как о собственнике квартиры.

Поскольку спорная квартира была приватизирована на супругов С-вых, является их общим совместным имуществом, и иное не определено соглашением, суд признает доли членов семьи в праве общей собственности на квартиру равными на основании ч. 2 ст. 254 ГК РФ, в связи с чем, за ФИО2 следует признать право собственности на 1/2 долю в праве собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

ФИО9 умер <дата> (свидетельство о смерти <номер> от <дата>).

В силу положений пункта 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 1152 ГК РФ, ч. 2 ст. 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если вступил во владение наследственным имуществом.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право принадлежит государственной регистрации.

Наследниками первой очереди после смерти ФИО9 являются его супруга – ФИО2 и его дети – Кузовлева (ФИО9) Е.И., ФИО4.

По информации нотариуса Целинного нотариального округа ФИО8 <номер> от <дата>, наследственное дело к имуществу ФИО9, умершего <дата>, ею не заводилось.

Из объяснений представителя истца ФИО1 следует, что ФИО2 после смерти мужа осталась проживать в данной квартире, принимает меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, осуществляет за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО2 в установленный законом 6-месячный срок фактически приняла наследство, оставшееся после смерти супруга ФИО9

Из содержания ст. 218 ГК РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности, следует, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При жизни ФИО9 государственную регистрацию права собственности на принадлежавшее ему имущество в соответствии с нормами действующего законодательства не произвел.

Несмотря на то, что в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют, отсутствие предусмотренной статьей 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

Ввиду чего, суд считает необходимым выделить долю умершего ФИО9 в праве собственности на спорную квартиру, равную 1/2. Указанная доля переходит в порядке наследования наследникам.

В силу статей 1111, 1119 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Исходя из требований ст. 1152 ГК РФ, ст. 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

С учетом изложенного, поскольку истец ФИО2 в силу ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ фактически приняла наследство после смерти ФИО9, суд признает за ней право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО9

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать договор о передаче жилья в собственность от <дата>, заключенный между совхозом «Красный Факел», <адрес> и ФИО9, недействительным в части не включения ФИО2 в число собственников жилого помещения.

Выделить долю ФИО9, умершего <дата>, в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признав её равной 1/2.

Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив ей 1/2 долю в праве в порядке приватизации, 1/2 долю в праве в порядке наследования после смерти ФИО9, умершего <дата>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Целинный районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2023 года.

Судья подпись