РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1349/2023 (77RS0031-02-2022-023472-75) по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Профэлектромаркет» о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, мотивируя свои требования тем, что 03.11.2020г. ООО «Профэлектромаркет» на основании поручения Л6/20/30/СЗАО-63 от 02.10.2020г. на реализацию арестованного имущества, выданного ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, были организованы и проведены торги в офрме открытого аукциона по реализации, принадлежащей истцу квартиры по адресу: адрес, на которую в рамках исполнительного производства был наложен арест. Исполнительные действия производились на основании исполнительного листа серии ФС № 029924435 от 27.11.2019г., выданного во исполнение решения Пресненского районного суда адрес от 12.09.2019г. по делу № 2-4801/2019 по иску КБ «Москоммерцбанк» к ФИО1 о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Победителем торгов признан ФИО2 При этом реализация квартиры была осуществлена по цене, определенной вышеуказанным решением суда в соответствии с отчетом № ЖН-231-19 от 10.04.2019г. ООО «АПХИЛЛ», которая являлась явно заниженной по сравнению с фактической рыночной стоимостью квартиры на дату проведения торгов. Согласно выписке из ЕГРН кадастровая стоимость квартиры сумма Решение Пресненского районного суда адрес было вынесено без участи истца, которая не была извещена о дате судебного заседания. 09.11.2020г. решением Московского УФАС России по делу № 077/07/00-18841/2020 в действия организатора торгов ООО «Профэлектромаркет» выявлены нарушения и выдано предписание о нарушении порядка торгов и порядка заключения договоров, предписано устранить нарушения, аннулировать торги. О фактической продаже квартиры с публичных торгов истец узнала 25.03.2022г. Договор купли-продажи квартиры истца был заключен между ответчиками 11.11.2020г. Истец просит суд признать недействительными публичные торги, проводимые ООО «Профэлектромаркет», оформленные протоколом о результатах торгов по передаче арестованного имущества № 44 от 03.11.2020г., признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) № 66-3 от 11.11.2020г., расположенной по вышеуказанному адресу, заключенный между ответчиками, применить последствия недействительности договора купли-продажи недвижимого имущества (квартиры), восстановить истцу срок исковой давности по требованию о признании сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя, который в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил заявленные требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя, которая в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменной форме, просила применить срок исковой давности.

Представитель ответчика ООО «Профэлектромаркет» в судебное заседание явился, против удовлетворения требований истца возражал, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, просил в удовлетворении заявленных требованиях отказать, просил применить срок исковой давности.

Представитель третьего лица адрес в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Иные третьи лица в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, об уважительных причинах неявки не сообщили.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело при имеющейся явке, в отсутствие неявившихся лиц, поскольку реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст.6.1 ГПК РФ и ст.6 Европейской конвенции «О защите прав человека и основных свобод».

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.

Условия и порядок принудительного исполнения судебных актов определяются Федеральным законом от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (ФЗ «Об исполнительном производстве»).

В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об исполнительном производстве», задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

Исполнительное производство осуществляется на принципах: законности; своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения; уважения чести и достоинства гражданина; неприкосновенности минимума имущества, необходимого для существования должника-гражданина и членов его семьи; соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения (ст. 4 Закона).

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 5 ФЗ "Об исполнительном производстве", принудительное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц возлагается на Федеральную службу судебных приставов и ее территориальные органы. Непосредственное осуществление функций по принудительному исполнению судебных актов, актов других органов и должностных лиц возлагается на судебных приставов-исполнителей структурных подразделений территориальных органов Федеральной службы судебных приставов (далее - подразделения судебных приставов).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 2 октября 2007 г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» законные требования судебного пристава-исполнителя обязательны для всех государственных органов, органов местного самоуправления, граждан и организаций и подлежат неукоснительному выполнению на всей адрес.

Частью 1 статьи 64 ФЗ «Об исполнительном производстве» закреплено, что исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

Согласно ст.90 ФЗ «Об исполнительном производстве» торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В соответствии со ст. 91 ФЗ «Об исполнительном производстве» организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если: 1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц; 2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов; 3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества; 4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

Согласно ст.92 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона.

В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 93 ФЗ «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.). В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов. Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Иные основания признания торгов несостоявшимися устанавливаются законом.

Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются также к торгам, проводимым в целях заключения договоров на приобретение товаров, выполнение работ, оказание услуг или приобретение имущественных прав, если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.

К организованным торгам правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, не применяются, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов.

Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, опубликовавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а от проведения конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса.

В случае, если организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб. Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от проведения торгов.

Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Если иное не установлено законом, обязательства организатора и участников торгов по заключению договора по результатам торгов могут обеспечиваться независимой гарантией.

Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Лицо, уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения. Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, при уклонении организатора торгов от подписания протокола победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения.

Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

Условия договора, заключенного по результатам торгов в случаях, когда его заключение в соответствии с законом допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами: 1) по основаниям, установленным законом; 2) в связи с изменением размера процентов за пользование займом при изменении ключевой ставки Банка России (соразмерно такому изменению), если на торгах заключался договор займа (кредита); 3) по иным основаниям, если изменение договора не повлияет на его условия, имевшие существенное значение для определения цены на торгах.

Согласно статье 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать.

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа. Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

В публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц.

В протоколе о результатах публичных торгов должны быть указаны все участники торгов, а также предложения о цене, которые они вносили.

В случае неуплаты победителем торгов покупной цены в установленный срок договор с ним считается незаключенным, а торги признаются несостоявшимися. Организатор торгов также вправе требовать возмещения причиненных ему убытков.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и с 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

Судом установлено и следует из материалов дела, 12 сентября 2019г. Пресненским районным судом адрес принято решение по гражданскому делу № 2-4801/19 по иску КБ «Москоммерцбанк» (АО) к ФИО1 о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскание судебных расходов. Указанным решением суда с ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 – квартиру, расположенную по адресу: адрес.

На основании указанного решения Пресненским районным судом адрес выдан исполнительный лист серии ФС № 029924435 от 27.11.2019г., предметом исполнения которого является взыскание с ФИО1 задолженности по кредитному договору путем обращения взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес с установлением начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в размере сумма с публичных торгов.

По данному исполнительному документу отделом судебных приставов по адрес ГУФССП по Москве 17.12.2019г. было вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № 318620/19/77057-ИП и составлен акт передачи арестованного имущества на торги от 12.10.2020г.

Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес ООО «Профэлектромеркет» выдано поручение № Л6/20/30/СЗАО-63 от 02.10.2020г., согласно которому поручено принять от судебного пристава-исполнителя имущество и документы, принадлежащие должнику ФИО1, арестованное в ходе исполнительного производства № 318620/19/77057-ИП от 17.12.2019г. (а именно вышеуказанную квартиру) и реализовать на открытых торгах.

Определением Пресненского районного суда адрес от 16.04.2020г. в удовлетворении заявления ФИО1 о восстановлении срока на подачу апелляционной жалобы на решение Пресненского районного суда адрес от 12.09.2019г. по делу № 2-4801/2019, отказано.

Определением Пресненского районного суда адрес от 16.04.2020г. в удовлетворении заявления ФИО1 о приостановлении исполнительного производства № ИП-318620/19/77057-ИП от 17.12.2019г. в рамках гражданского дела № 2-4801/2019, отказано.

03.11.2020г. имущество должника реализовано на торгах.

11.11.2020г. по результатам торгов между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес в лице организатора торгов ООО «Профэлеткромаркет» и фиоС заключен Договор № 66-3 купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Истец, обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, просит суд признать недействительными вышеуказанные публичные торги и договор купли-продажи недвижимого имущества от 11.11.2020г. № 66-3 в отношении квартиры по адресу: адрес, примени последствия недействительности указанного договора купли-продажи.

Обосновывая заявленные требования истец указывает, что реализация квартиры была осуществлена по заниженной цене, решение Пресненского районного суда адрес было вынесено без участия истца, которая не была извещена о дате судебного заседания, 09.11.2020г. решением Московского УФАС России по делу № 077/07/00-18841/2020 в действия организатора торгов ООО «Профэлектромаркет» выявлены нарушения и выдано предписание о нарушении порядка торгов и порядка заключения договоров, предписано устранить нарушения, аннулировать торги.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности и по отдельности, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований о признании публичных торгов и договора купли-продажи недействительными. Доводы изложенные истцом, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку оспариваемый договор купли-продажи заключен на основании проведенных торгов в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного документа выданного на основании решения суда, вступившего в законную силу, при этом начальная цена для реализации арестованного имущества была определена на основании указанного решения суда, определениями Пресненского районного суда адрес от 16.04.2020г. в удовлетворении заявлений ФИО1 о восстановлении срока на подачу апелляционной жалобы на решение Пресненского районного суда адрес от 12.09.2019г. по делу № 2-4801/2019 и о приостановлении исполнительного производства № ИП-318620/19/77057-ИП от 17.12.2019г. в рамках гражданского дела № 2-4801/2019, отказано.

Таким образом, судом установлено и материалами дела подтверждается, что имущество собственника выбыло из его владения на законном основании, в связи с исполнением судебного решения об обращении взыскания на заложенное имущество. Решение Пресненского районного суда адрес, которым было обращено взыскание на заложенное имущество не отменено. Реализация имущества на основании решения Пресненского районного суда адрес не свидетельствует о нарушении прав и законных интересов истца, поскольку в добровольном порядке имеющаяся задолженность по кредитному договору истцом не оплачена.

Вместе с тем при рассмотрении дела ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности и отказе в удовлетворении заявленных требований.

В силу ч. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

В силу ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Как усматривается из материалов дела, торги были проведены 03.11.2020г., с исковым заявлением по настоящему гражданскому делу в суд истец обратилась 21.10.2022г.

Таким образом, исковое заявление в части признания недействительными вышеуказанных публичных торгов было подано с нарушением срока исковой давности, установленного ст. 449 ГК РФ, в связи суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований в данной части отказать, при этом доводы истца о том, что истец не была извещена о торгах и узнала о продажи квартиры только 25.03.2022г., суд находит несостоятельными, поскольку истцом 28.12.2019г. была подана апелляционная жалоба на вышеуказанное решение Пресненского районного суда адрес, а также заявление о приостановлении исполнительного производства, в которых судом причины пропуска ФИО1 процессуального срока признаны неуважительными.

Доводы истца о недобросовестности участников сделки купли-продажи недвижимого имущества, суд находит несостоятельными, поскольку истцом суду не представлено относимых и допустимых доказательств недобросовестности ответчиков при заключения вышеуказанного договора купли-продажи недвижимого имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Также суд считает необходимым отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Хорошевского районного суда адрес от 02.11.2022 года в виде запрета Управлению Росреестра по адрес регистрировать сделки по отчуждению и распоряжению квартирой, расположенной по адресу: адрес.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ООО «Профэлектромаркет» о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, отказать.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Хорошевского районного суда адрес от 02.11.2022 года в виде запрета Управлению Росреестра по адрес регистрировать сделки по отчуждению и распоряжению квартирой, расположенной по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено 10.05.2023 г.