.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Новокуйбышевск 18 января 2023 года
Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Строганковой Е.И.,
при секретаре Зайцевой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-223/2023 (<№>) по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушений прав собственника и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратились в суд к ФИО2 с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, на основании договора купли-продажи от <Дата>. До настоящего времени в спорном жилом помещении зарегистрирована ФИО2, которая обязалась сняться с регистрационного учета. Однако бывший собственник жилого помещения ФИО2 до настоящего времени не снялась с регистрационного учета, чем нарушает права истца в пользовании жилым помещением.
В судебное заседание истец не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддерживают по изложенным в исковом заявлении основаниям, просит требования удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена по последнему известному месту жительства, кроме того, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования признала.
Представитель третьего лица ОВМ О МВД России по г. Новокуйбышевску в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст.ст. 209, 288 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Положениями ст. 292 ГК РФ определено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ), в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Из разъяснений, данных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
В силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <Дата> истец ФИО1 приобрела у ФИО2 спорную квартиру, переход права зарегистрирован <Дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата>.
Согласно материалам дела в указанном жилом помещении в настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО2, <Дата> рождения, которая согласно п.4 договора купли-продажи от <Дата> обязалась не позднее <Дата> сняться с регистрационного учета по спорному адресу.
Ответчик ФИО2 не проживает в спорном жилом помещении, добровольно не снимается с регистрационного учета, чем нарушает права собственника жилого помещения.
Зарегистрировав право собственности, истец стал собственником спорного имущества. Государственная регистрация права собственности свидетельствует о возникновении у истца прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у ответчика – прекращения этих прав согласно ст. 235 ГК РФ, что предполагает и утрату у него права пользования этим жилым помещением.
Судом установлено, что ответчик ФИО2 собственником спорного жилого помещения не является, каких-либо соглашений между ним и истцом о порядке пользования жилым помещением после смены собственника жилого помещения, равно как и с предыдущими собственниками, не заключалось.
На основании анализа представленных суду доказательств, буквального толкования норм закона в их системной взаимосвязи и единстве правоприменения, а также с учетом того, что права истца как собственника объекта недвижимого имущества нарушены, а он, в силу ст. 304 ГК РФ, имеет право требовать устранения всякого нарушения своих прав, нарушенное право подлежит восстановлению путем признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушений прав собственника и снятии с регистрационного учета, – удовлетворить.
Устранить нарушения прав собственника ФИО1, признав ФИО2, <данные скрыты>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО2, <данные скрыты>, с регистрационного учета по адресу: <Адрес> в отделении по вопросам миграции О МВД России по г. Новокуйбышевску Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 25 января 2023 года.
Судья /подпись/ Е.И.Строганкова
.