Решение по делу № 2-2882/2023 от 13.12.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2023 г. г.Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С.,

при секретаре Буровиковой И.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истцов ФИО2, ФИО3 - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2882/2023 (УИД 71RS0023-01-2023-003534-98) по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО5, ФИО6 о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО5 о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Исковые требования мотивированы тем, что квартира площадью <данные изъяты> м2, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 (доля в праве - по 1/3 у каждого) (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

Эта квартира состоит из помещений № (жилая комната) площадью <данные изъяты> м2, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> м2, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> м2, № (ванная) площадью <данные изъяты> м2, № (туалет) площадью <данные изъяты> м2, № (коридор) площадью <данные изъяты> м2, № (кухня) площадью <данные изъяты> м2, № (кладовая) площадью <данные изъяты> м2 (литера «А»), № (пристройка) площадью <данные изъяты> м2, № (пристройка) площадью <данные изъяты> м2 (литера «а4»), № (веранда) площадью <данные изъяты> м2 (литера «а2»), общей площадью <данные изъяты> м2, жилой площадью <данные изъяты> м2, подсобной площадью <данные изъяты> м2.

В квартире была осуществлена реконструкция, которая заключается в строительстве пристройки (литера «а4»), в процессе перепланировки и переустройства изменилась внутренняя конфигурация помещений, осуществлены демонтаж, устройство санитарно - технического, газового оборудования.

Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Это жилое помещение является структурно обособленным помещением в доме, расположено на отдельном земельном участке, имеет выход на территорию общего пользования, самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям, места (помещения) общего пользования с другой частью (блоком) этого жилого дома отсутствуют.

Другая часть (блок) этого жилого дома на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО5, ФИО6 (доля в праве - по ? у каждого) (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1, ФИО2, ФИО3 просят суд:

- сохранить в реконструированном виде квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

- признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности (доля в праве - по 1/3 у каждого) на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений № (жилая комната) площадью <данные изъяты> м2, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> м2, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> м2, № (ванная) площадью <данные изъяты> м2, № (туалет) площадью <данные изъяты> м2, № (коридор) площадью <данные изъяты> м2, № (кухня) площадью <данные изъяты> м2, № (кладовая) площадью <данные изъяты> м2 (литера «А»), № (пристройка) площадью <данные изъяты> м2, № (пристройка) площадью <данные изъяты> м2 (литера «а4»), № (веранда) площадью <данные изъяты> (литера «а2»), общей площадью <данные изъяты> м2, жилой площадью <данные изъяты> м2, подсобной площадью <данные изъяты> м2.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО6

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истцов ФИО2, ФИО3 по доверенностям ФИО4 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Истцы ФИО2, ФИО3, ответчики ФИО5, ФИО6, представитель третьего лица - администрации МО Ломинцевское Щекинского района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47).

В силу п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу этого Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Существенным признаком, отличающим, таким образом, многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2).

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч.1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч.6).

Согласно ст.29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч.1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

Судом установлено, что квартира площадью <данные изъяты> м2, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 (доля в праве - по 1/3 у каждого) (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

Как установлено судом при рассмотрении дела из представленного суду технического паспорта квартиры, она состоит из помещений № (жилая комната) площадью <данные изъяты> м2, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> м2, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> м2, № (ванная) площадью <данные изъяты> м2, № (туалет) площадью <данные изъяты> м2, № (коридор) площадью <данные изъяты> м2, № (кухня) площадью <данные изъяты> м2, № (кладовая) площадью <данные изъяты> м2 (литера «А»), № (пристройка) площадью <данные изъяты> м2, № (пристройка) площадью <данные изъяты> м2 (литера «а4»), № (веранда) площадью <данные изъяты> м2 (литера «а2»), общей площадью <данные изъяты> м2, жилой площадью <данные изъяты> м2, подсобной площадью <данные изъяты> м2.

При этом, как усматривается из представленных документов, в квартире была осуществлена реконструкция, которая заключается в строительстве пристройки (литера «а4»), в процессе перепланировки и переустройства изменилась внутренняя конфигурация помещений, осуществлены демонтаж, устройство санитарно - технического, газового оборудования.

Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленным суду подготовленным ГУ ТО «Областное БТИ» техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности (доля в праве - по 1/3 у каждого) на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений № (жилая комната) площадью <данные изъяты> м2, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> м2, № (жилая комната) площадью <данные изъяты> м2, № (ванная) площадью <данные изъяты> м2, № (туалет) площадью <данные изъяты> м2, № (коридор) площадью <данные изъяты> м2, № (кухня) площадью <данные изъяты> м2, № (кладовая) площадью <данные изъяты> м2 (литера «А»), № (пристройка) площадью <данные изъяты> м2, № (пристройка) площадью <данные изъяты> м2 (литера «а4»), № (веранда) площадью <данные изъяты> м2 (литера «а2»), общей площадью <данные изъяты>6 м2, жилой площадью <данные изъяты> м2, подсобной площадью <данные изъяты> м2.

Прекратить право общей собственности указанных лиц на квартиру № в этом доме.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий - подпись