Дело № 2-973/2025
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июня 2025 года г.Озерск
Озерский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Гибадуллиной Ю.С.
при секретаре Бугреевой Д.С.,
с участием представителя истца ФИО1, действующая на основании ордера л.д.82,
представителя третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации ОГО Челябинской области ФИО2, действующей на основании доверенности
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Озёрского городского округа Челябинской области о признании права собственности на гаражи в порядке наследования
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился с иском к Администрации Озёрского городского округа Челябинской области о признании права собственности на гаражи №, №, №, расположенные по адресу <адрес>, строение №, после смерти ФИО
В обоснование иска указал, что его отец ФИО, умерший ДД.ММ.ГГГГ с осени 1993 гола по 1998 год на территории ПК «Эпрон» построил индивидуальные железобетонные гаражные боксы № Впоследствии гаражи были объединены, которым присвоены номера № площадью <> кв.м., № площадью <> кв.м., № площадью <> кв.м. Земельные участки, которые находятся под указанными гаражами были выделены ПК «Эпрон», в том числе его членам, среди которых был ФИО для размещения и эксплуатации гаражей-стоянок личного автотранспорта, что подтверждается справками УИО администрации ОГО. Отец истца добросовестно пользовался и владел данными объектами недвижимости, не имея при этом правоустанавливающих документов на него, как фактический собственник длительное время нес бремя содержания гаражных боксов. При этом паевые взносы умершим ФИО внесены в полном объеме. После смерти супруга, данное имущество не включено в наследственную массу, поскольку правоустанавливающие документы на гараж при жизни ФИО не оформил. В связи с чем, не произведена государственная регистрация в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж, истец просит включить его в состав наследства после смерти отца ФИО и признать за ним право собственности на указанные гаражи для заключения договора аренды на земельные участки.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался о дате рассмотрения дела (л.д.146), представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.75), его представитель ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, пояснила аналогично доводам, изложенным в иске.
Ответчик - администрация ОГО Челябинской области своего представителя в судебное заседание не направила, извещена.
Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации ОГО Челябинской области ФИО2, в судебном заседании с учетом представленных архивных документов, подтверждающих, что реконструкции в спорных гаражах не было, оставила вопрос на усмотрении суда.
Представитель третьего лица Управление имущественных отношений Администрации ОГО в судебное заседание не явился, направил отзыв на иск, согласно которому разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда (л.д.153-155).
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение иска без участия не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца и третьего лица, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии с абз. вторым п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 названного Кодекса в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Как указано в абз. втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз. второй п. 4 названного выше Постановления).
В соответствии со ст.218 п.4 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшие паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 8 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 является сыном ФИО., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.11).
ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.12), т.е. на момент рассмотрения дела шестимесячный срок для принятия наследства истек.
Согласно справке нотариуса ФИО (л.д.13), ФИО3 подал заявление о принятии наследства после смерти ФИО (л.д.13).
Судом из искового заявления установлено, что отец истца ФИО, при жизни, начиная с осени 1993 года по 1998 год построил гаражи в количестве 8 (№ на территории ПК «Эпрон», расположенные по адресу <адрес>, которыми он добросовестно владел и распоряжался на протяжении длительного периода, уплачивал членские взносы, внес паевой взнос в полном объеме. Затем указанные гаражи объединил следующим образом: № в один гаражный бокс, которому присвоен №, общей площадью <> 0 кв.м.; № в гараж № общей площадью <> кв.м; № объединил в гаражный бокс № общей площадью <> кв.м.
Постановлением Главы г.Озерска Челябинской области от 24 июля 2003 года №2222 ПК «Эпрон» по строительству и эксплуатации гаражей предоставлен в аренду сроком на 50 лет земельный участок общей площадью 0,9269 для размещения существующих гаражей-стоянок личного автотранспорта в количестве 77 боксов, в районе <адрес> в коммунально-складской зоне города, из земель поселений, согласно прилагаемой схеме инв.№, в связи с завершением строительства гаражей-стоянок, приемкой их государственной приемочной комиссией по акту, утвержденному приостановлением от 09 июля 1998 №1624, и перерегистрацией товарищества с ограниченной ответственностью в ПК «Эпрон» на основании постановлений ДД.ММ.ГГГГ №-рп (л.д.72-74).
Согласно справкам, выданным ОГБУ «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области от 24 декабря 2024 года, гаражи №, №, № расположены по адресу: <адрес>, ПК «Эпрон» владельцем указанных гаражей числится ФИО (л.д.20-22).
Как следует справки, выданной председателем ПК «Эпрон» от 08 декабря 2024 года, ФИО являлся членом Потребительского кооператива «Эпрон» по строительству и эксплуатации гаражей, вступительный (паевый) взнос внесен в полном объеме, задолженность за отопительный сезон 2023-2024 год не имеет, членские взносы уплачены за предыдущие отопительные сезоны (л.д. 14).
Как следует из справок Управления имущественных отношений Администрации ОГО по Челябинской области (л.д.17-19), индивидуальные гаражи № №, №, находятся в границах земельного участка, с кадастровым номером №, ранее предоставленном ПК «Эпрон» по строительству и эксплуатации гаражей в аренду для размещения существующих гаражей-стоянок личного автотранспорта, в районе ЦРП-4 по <адрес> на основании Постановления от 24 июля 2003 г. №2222.
Категория земель-земли населенных пунктов.
Права на земельный участок под индивидуальными гаражами № №, № в Управлении имущественных отношений администрации Озерского городского округа не оформлялось.
Как следует из выписок ЕГРН об объекте недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14 мая 2025г., информация о правообладателе гаражей отсутствует (л.д.172-199).
Из технического паспорта на гараж № следует, что гараж расположен по адресу: <адрес> Учетный номер объекта № Действительная инвентаризационная стоимость гаража – 655861 руб., общая площадь <> кв.м. (л.д.23-30).
Из технического паспорта на гараж № следует, что гараж расположен по адресу: <адрес>. Учетный номер объекта № Действительная инвентаризационная стоимость гаража – 972827 руб., общая площадь <> кв.м. (л.д.39-45).
Из технического паспорта на гараж № следует, что гараж расположен по адресу: <адрес>. Учетный номер объекта № Действительная инвентаризационная стоимость гаража – 940661 руб., общая площадь <> кв.м. (л.д.54-60).
Согласно техническому плану знания следует, что гараж № расположен по адресу: <адрес> общая площадь <> кв.м. материал наружных стен-бетон (л.д.31-38).
Согласно техническому плану знания следует, что гараж № расположен по адресу: <адрес>, общая площадь <> кв.м. материал наружных стен-бетон (л.д.46-53).
Согласно техническому плану знания следует, что гараж № расположен по адресу: <адрес>, строение 3, общая площадь <> кв.м. материал наружных стен-бетон (л.д.61-70).
Из генплана кооператива «Эпрон» следует, что объединение 8 гаражей в 3, фактически не повлекло изменение параметров объектов, а следовательно, реконструкцию гаражных боксов, поскольку смежные стены между объединенными гаражами отсутствовали.
Следовательно, оснований полагать, что что оспариваемые объекты являются самовольной постройкой не имеется.
В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
Отсутствие правоустанавливающих документов на гараж, лишает истца возможности признать право собственности на указанные гаражи в порядке наследования после смерти отца ФИО4
В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО3 удовлетворить.
Поставить на кадастровый учет и признать в порядке наследования за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином РФ, пол мужской, паспорт серии №, выдан <>, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в г. <адрес>, право собственности на гараж № расположенный по адресу: <адрес> площадью <> кв.м. по характерным точкам : <>.
Поставить на кадастровый учет и признать в порядке наследования за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином РФ, пол мужской, паспорт серии №, выдан <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в <адрес>, право собственности на гараж № расположенный по адресу: <адрес>, площадью <> кв.м. по характерным точкам : <>.
Поставить на кадастровый учет и признать в порядке наследования за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином РФ, пол мужской, паспорт серии №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в <адрес>, право собственности на гараж № расположенный по адресу: <адрес>, строение 3, площадью <> кв.м. по характерным точкам : <>.
Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Озерский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Председательствующий – Ю.Р. Гибадуллина
Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2025 года.
<>
<>
<>
<>
<>
<>
<>