Решение по делу № 2-277/2023 от 05.05.2023

гражданское дело № 2-277/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская 5 мая 2023 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Остапенко Л.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Датумян С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Крыловский район о снятии с кадастрового учета объекта незавершенного строительства, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО3 обратился с требованиями о снятии с кадастрового учета объекта незавершенного строительства, о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2009 году им было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома и дворовых построек. За период строительства истец отклонился от разрешения на строительство, а именно увеличил площадь основного строения за счет возведения подвала и изменения этажности. Уведомление на реконструкцию не было получено.

Ссылается истец на то, что им было получено тонический паспорт и техническое заключение на оконченный строительством жилой дом. После получения этих документов, ФИО3 обратился с заявлением о постановке строения на государственный кадастровый учет, в постановке объекта недвижимости на кадастровый учет было отказано, так как на земельном участке уже стоит объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

В связи с этими обстоятельствами истец просит признать за ним право собственности на жилой дом с верандой, общей площадью <данные изъяты> кв.м, литером «<данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> и снять с кадастрового учета объект незавершенного строительства с кадастровым номером №

В заявлении, адресованном суду, истец ФИО3 ходатайствует о рассмотрении заявленных исковых требований в свое отсутствие, на требованиях настаивает, просит их удовлетворить.

В судебное заседание супруга истца ФИО3- ФИО6 не явилась, в заявлении адресованному суду, просила гражданское дело по иску ее супруга рассмотреть без ее участия, против исковых требований своего супруга не возражает.

В заявлении, представленном суду, глава муниципального образования <адрес> ФИО7 ходатайствует о рассмотрении требований ФИО3 в отсутствие представителя администрации района, возражений против требований отзыв не содержит.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что истец на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке истец осуществил строительство жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, соответствует строительным нормам и правилам. Жилой дом с пристройкой находится в хорошем техническом состоянии, не несет угрозу жизни и здоровью людей.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.п. 25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом и веранду литером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>, <адрес>, с инвентарным номером <данные изъяты> согласно технического паспорта жилого помещения изготовленного отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и внесений изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости и проведения государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца.

Судья подпись

копия верна

судья